从六组数字管窥到多伦多房产市场什么现象?

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据环球邮报ROB CARRICK观点,对于当前炙手可热、令人头晕目眩多伦多房产市场,我们可以从六个数字来观察。

33.2

3月份大多伦多地区平均重售房屋价格同比增长33.2%。三月份的通货膨胀数字尚未到来,但二月份的生活费增长则为百分之二。

经济学家常说,拥有房屋是对冲通货膨胀。现在,多伦多的房屋是通货膨胀的重要因素。

除了房价增长33%之外,经济其他方面怎样?简单说最新月度经济产出按年上升了2.3%,在经过几个月的低迷增长,被认为是一个大胜利。二月份签署的工会合同平均工资增长了百分之一点九。二十五至五十一岁的就业者二月份的小时工资同比上升百分之一点七。加拿大股市在二零一六年全年上涨百分之二十一。

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$ 916,567

这是三月份大多伦多地区的一个住宅的平均价格。同样的价钱,您几乎可以在哈利法克斯,在蒙特利尔,或者在温尼伯获得一个价格合理的独立屋。 20163月,多伦多的平均价格为688,011加元,而20153月为613,933加元。你可以看到价格走势如何。

值得注意的是,最新的平均价格包括多伦多市内外的公寓和联排别墅。3月份,这个城市的独立屋平均价格为160万加元。

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$ 3,847

这是一个多伦多房屋的月供,在按平均3月价格购买,首付10%,使用25年期抵押贷款,固定的五年期利率为2.65%的情况下。$3800是个什么概念?本周早些时候,Kijiji多伦多可买一辆2004年奥迪A4 Quattro,或2006年本田思域,或2008年马自达3 GT两厢车,又或者2003M系列的BMW 540i

值得注意的是,这笔月供是基于接近几十年来最低利率。若将利率提高了半个百分点,月供增至$ 4,063

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$ 78,667

它是2017年的多伦多家庭总收入的中位数。这是根据加拿大统计局2014年数据,使用加拿大央行通货膨胀计算器调整到现在水平的估计出来的。多伦多是加拿大的金融中心,但家庭平均水平上的财富落后于加拿大其他主要城市,埃德蒙顿,卡尔加里和渥太华都超过10万加元。

将家庭收入78,667美元打入网上房屋负担能力计算器,您在多伦多市场上想购房就几乎无路可走。一家银行的计算器表示,假设50,000加元的首付款,您只能购买最高价格是466,000加元的房屋。另一家银行则估计只能最高购买362,775加元的房屋。

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$197,000

这个数字是反推一个家庭首付10%时,要购买一所平均价格的房子应有的年收入。

实际上,如果一对配偶年收入98,500加元,首付10%,他们已经是出类拔萃的了。

这个收入水平是多伦多估计家庭收入中位数的两倍半。

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11.7

根据三月份的平均价格,多伦多的一间房子的价格是家庭收入中位数的11.7倍。据说房屋可负担的成本是你收入的三倍。现只在加拿大的一些地方,特别是在大西洋省份。如圣约翰市可见了,其二月份平均房屋售价为262,296加元,家庭收入中位数估计为98,304加元。

渥太华距离多伦多仅有4.5小时的车程,家庭收入中位数高得多,但房屋便宜得多。温哥华居无法负担的房屋城市的首位,房价平均价格与收入的比例为12.51

各位自行对比收入状况,您买得什么样起房屋?

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