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人口学与房市

在圣约旧约上神在赐福时常见: “生养众多,遍满了地”的祝福.中国人也常被称为最被祝福的民族,因为我们人口最多!毛泽东也说过:人是最宝贵的,只要有了人,什么人间奇迹都可以创造. 中国历史上也有”错批一人,多生X亿”的后悔.那么人多是不是好事?如是好事,有没有好事好过了头的时候?如果有的话人类会不会自我控制? 人口发展无怪二个方面,一是死亡情况.人类寿命逐渐增加在过去300年间… (阅读全文)

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投资房地产和投资股票到底哪个好?

上周的股市有个重大消息,就是道琼斯指数创了新高.而8月份美国重售房价格出现了11年来的第一次下降.在此情况下百万元的大问题:投资房地产和投资股票到底哪个好自然也被吵到了新高.卖房子的说投资房子好,而且过去几年好象此派占上风.卖股票的当然说股票好,而且现在这派在笑.到底哪个好?我认为两者都不重要!(而且我如何认为对你也不重要!).1. 比较的困难性:投资是科学和艺术的结… (阅读全文)

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在买方市场下卖房–美国经验

大家对多市房价走势很关心,可实际上我们处于没有走势阶段,原因是我们在转折的时期,说房价将下调吧目前无数据支持,说房价仍会上涨大家有怀疑.美国走在我们前面,所以密切关注其变化也许能帮我们一些. 前面提到美国房市的熊市第一期已经完成,这个提法似乎有些超前,但有两点必须明白,当我讲房市的时候不单指房屋买卖,而是指整个房屋建筑,金融,装修和房屋交易市场.第二我是将熊市整… (阅读全文)

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不要将太多的钱放在房子上

最近我们一直在谈可担负性,对于整个房市而言,可担负性一直在左右房市的发展.对于每一位而言,可担负性是个人理财的问题,尤其是在眼前的大形势下,美国的房市己经降下来了,加拿大房市正处于没有走势的趋势中,即各种数据仍没有显示房市要冷下来,可一如常理:”美国冷下来了,加拿大还能热多久?”"房市牛了十几年了,它还能有多牛?”.无论如何,你对未来能控制的真不多.”所以不要为明天忧… (阅读全文)

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一元钱的地宅买不买?

最近几位朋友在一起闲聊,谈到卑省维多利亚气候的适宜和环境的优美及定居的好处.一位朋友说:唯一缺点是房子太贵.另一位朋友道:不是房子太贵,而是你钱太少. 这话表面上很cynic.实质上却是另一角度看人生,对房市而言也道出了此次牛市的一大特点.此次牛市十多年之久,泡沫之说7年前就有了,但房价却一直在涨,一如一位经济学家所言:现在的房价高得许多人买不起,但现在的按揭却使几乎… (阅读全文)

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多市文化建筑新贵

刚从中国(尤其是象北京,上海这样的大城市)来的朋友对多伦多是嗤之以鼻:”整个一个农村形象”.引以为荣的CN塔看上去挺高的,但没什么用途,而且上半部就是一根杆,所以建筑上不算什么了不起的成就.剩下的几个还能看的高楼就是5个银行总部.然后就是小平房.对此有加拿大情结的人说:是不为,不是不能为.有中国情结的人说:不为实乃不能为.现在不管你喜不喜欢,也不管你在哪个阵营,局面要… (阅读全文)

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今年多伦多最”牛”的社区

今年3月美国房价开始出现疲软,大家很自然地问到美国冷不来了加拿大会如何的问题.尤其是现在的新房动工量明显下降,大家更是关心加拿大(更应该是多伦多)的房价问题. 多伦多房价在此次牛市的地域性走向可用螺旋性上升式来形容.最初是多市中心地区上涨,然后是北约克北边和仕嘉堡,接着是伊桃碧谷,下面是Markham, Richmond Hill和密市.去年又回到了condo.回头看来这种由中心向近围然… (阅读全文)

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温哥华的商用房市

上世纪前半部分加拿大经济重镇是蒙特利尔,后来因为搞独立,各个企业西部大逃亡,多伦多变成加拿大的经济火车头. 因大陆移民多为技术移民,所以尽管大家向往温哥华的离家近和气候好,但常因找工养家糊口的无耐而落脚多伦多.可是近几年的情况显示西部胜过东部.大气候方面原因有三方面. 1.当然是石油及其它商品价格的飞涨.其主要受益者是Alberta.但木材需求增加,与亚洲交易增加对BC省… (阅读全文)

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美国房市”熊市”第一期已结束!

Pierre Elliott Trudeau 在加总理中是大师级人物.他在谈美加关系时曾说过:和你老美为伴就象睡在大象旁边,如论大象多么友善,好脾气,这个畜生打声呼噜,翻次身都对我们有影响.因此美国房市泡沫论值得密切观察. 这几个月想对美国房市不悲观很难,看看华尔街邮报,纽约客,英国的经济学家,加拿大级环球邮报,及各种大小报纸都在谈美国房市泡沫的破裂.而且数据也指向这个方向.今年第二季… (阅读全文)

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