安静

某些经纪请不要瞎指挥,CRA来信了就不吱声了 - 亲属间房产赠与

最近接到了一个朋友介绍来的客户,前年把投资房产名字改到了还未上学的孩子名下,没有报税。因为听经纪说家庭内赠与不需要报税,可以一元转让。2016年底收到CRA来信,让补税七万多元,外加penalty。 深有感触,包括HST rebate, principal residence, 翻建房产,客户偏信一方之言,却掉入了税务债务现在的例子太多了。无论你身边的贷款经纪怎么说,律师怎么说,地产经纪怎么说… (阅读全文)

自住房与投资房,从税务角度浅谈如何最大化利息抵扣。

关于利息的抵扣,税法里有很多条条框框,如果具体一一道来,可能都够写成一本书了。不过我们可以把这些统统归纳为:当借款的用处是用于赚取property income(租金,股息,利息收收入等时)或business income时,其借款利息支出是可以抵扣相应收入的。 简单的例子:出租房贷款利息可以抵扣租金收入,投资账户marginal account利息支出也可以在作为carrying charge抵扣股息/利息… (阅读全文)

被问烂了的问题:自住房到底住多久能免税?

近些年,GTA范围内房价飞涨,周围很多人买卖房产赚了人生第一桶金。身边也有一些职业炒房族(house flipper),他们搜索低于市场价的房产,尤其是老房旧房,全部翻新之后,人在里面住一段,或者只是改了证件地址,然后以高于买价二三十万的价格卖掉,比辛苦工作一年来的容易的多。但是CRA不是傻子,也在动用资源来challenge这些投机者的免税利润。 每个月都会接到几个电话,一些… (阅读全文)

CRA重点调查!新房HST rebate

已经有朋友被CRA audit,要求返还2万5千多的HST rebate加上interest Penalty,其实这完全可以避免。房产律师和经纪和贷款经纪,也请帮您的客户把关。 1. 自住房: 一般builder会直接把$24,000从总价格里面减去(因为现在房价一般都在450k以上,所以一般都是可以拿$24,000 rebate),这样也省去了purchaser贷款和现金流的一些问题。 自住房拿到HST rebate的条件是:ITA 254(2)… (阅读全文)

投资房升值也能免税

今天给大家介绍一个强大的tax planning的机会,运用得当会让你的房产投资省去很多税务烦恼,投资房也有机会免税! 绝大多数人都会忽略这点,包括地产经纪。 ———————————————————- 首先,大家要知道,自住房变为出租房是change of use。正常情况下要有deemed disposition。即在税务角度,自住变出租的当年等同你将房子卖掉了,之前几年… (阅读全文)

JX原创:关于非居民房产税务问题(二)

什么是principal residence? 房产是CRA规定的taxable property之一,卖房的话升值是要作为capital gain纳税的,增值部分50%纳入当年收入。principal residence是给每个加拿大家庭的房产升值税收减免。即升值部分不需要交税。每年可以designate一套作为升值部分免税。 以下条件必须满足: a) 你和(或)你的老婆孩子在一年内在该房子里住过一段时间。 b) 你和(或)你的老婆拥… (阅读全文)

JX原创:关于非居民房产税务问题(一)

最近接到了客户很多关于第二套房子,非居民房产的税务问题 比如: 父母在国内,房子写父母名字会免税吗?若出租父母需要报税吗? 房子可以写孩子名字吗? 现在房子是我的,再买套写老公名字可以两套都免税吗? 非居民卖房子需要报税吗?有何特殊之处 于是决定写一个关于非居民税务,尤其是有关房产方面的系列文章,时间仓促,若有疏漏谢谢各位指出。 首先: 税务角度,什么是… (阅读全文)

免税账户的利用

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相信大家如果在加拿大呆了几年应该对TFSA和RRSP有所了解,两者区别和共同点我也不再赘述。回答近期常遇到的几个问题 1. TFSA是否可以买美股?目前石油一蹶不振,加拿大总体经济不景气,加币兑美元下跌预期较强而导致的资本外流,都促成了加拿大股市从去年10月开始的萎靡,很多朋友购买了美国股票,尤其是科技股。 可以,但是dividend income需要付税,因为我们作为Canadian R… (阅读全文)

恭喜,您的无忧博客已成功开通!

恭喜,您现在已经拥有了您的无忧博客。 请先记住您的无忧博客网址:http://blog.51.ca/u-461257/。通过这个地址,您就可以随时访问您的无忧博客了。 另外,有一封邮件已发往您在加国无忧注册时使用的邮箱,其中有您的博客地址、管理中心的进入连接以及帮助提示,等等。 系统预设的地址不好记?您在注册时没有填写子域名? 没关系,您现在可以到您的博客管理中心 http://blog…. (阅读全文)

  • 博客主人

    我们是加拿大特许会计师 CPA,CA,拥有多年四大以及中小型会计师事务所(CA Firm)工作经验。目前,我们的企业客户包括,地产开发,商业广场出租公司,进出口贸易公司,牙医诊所,餐馆,汽修厂,装修公司,门窗公司等等。我们的个税客户也包括有简单的留学生报税,家庭报税,到自雇,地产经纪,非居民等等。欢迎电话咨询647-648-8273 邮件:jx.cpa.ca@gmail.com
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