十二月 5th, 2017

地下室防水十日谈 《一》

飞鸽 | 881 浏览
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第一日 我家的地下室怎么会漏水呢?

 

2017 年的春夏,气候与往年截然迥异,干燥酷热的日子不见了,三天一小雨,五天一大雨,人们在享受了一个清凉惬意的夏日同时,却也因为地下室漏水,雨水泛滥,坐卧不宁,寝食难安。人们不禁要问:“我家这么坚固的房子,地基为什么会漏水呢?

简单地说:地下室漏水主要是因为地基存在各种缺陷,墙边地势低洼,排水不畅,造成雨水聚集,在水压作用下,引起基础渗漏。因为各个时代的地基结构和所用的材料不同,漏水的情况也会千差万别。

加拿大的房子的地基主要有三种形式。

1.砖石地基。老城区百年左右的老房子地基是由红砖或毛石砌成,那个时代的地下室主要用来存放杂物,安装一些供暖通风设备,地下室漏水很普遍,人们也不在意它。不像现代社会,人们的生活品质提高了,地下空间被赋予了更多的功能,地下室要做到滴水不漏。通常这种地基都没有任何防水设计,地基下没有安装排水管(weeping tiles),地基墙壁没有做防水抹灰(parging)处理, 砖之间的灰缝老化开裂,再加上没有喷涂防水沥青及其它防水材料,外部水分就会从无数的砖缝侵入室内。而且这种百年老宅,原始地基都很浅,为了方便使用,很多地基都从内部进行了挖深(basement lowering,只是在内部做了一简单的支护加固(bench),却没有必须的内外防水工作,如果遇到雨雪天气,或冰雪融化,地下水位升高,地下水就会涌出,造成整个地下室积水泛滥成灾,问题十分严重。这种结构的房子,通常要整个地基作全部的防水。

2.空心砖地基。这种结构的地基通常是由大块的水泥空心砖砌成,房龄通常都在四十年以上。这个时代的房子已经有了防水的要求,地基下已经安装了陶瓷排水管(weeping tile,地基的墙壁也进行了防水抹灰,墙面也喷涂了防水沥青。但随着岁月的洗礼,很多排水管被泥沙树根堵死,地基处的积水不能及时排走,积水侵入室内,造成室内积水四处泛滥。因为地基不均匀沉降及气温变化而带来的热涨冷缩的效应,很多地基会在空心砖之间的灰分开裂,形成无数的细微裂纹,在水压的作用下,外部的水分就会就会从这些细小的裂缝渗入空心砖内部,这些积水存在内部的空腔中,然后再一点点渗出,地基长期潮湿,造成室内的物品发霉变质,并散发出有害的气味。这种结构的地基,通常需要漏水处的整条墙壁进行防水处理。

3. 浇筑混凝土地基。近三十年来的房子,地基都是由混凝土一次浇筑而成,地基排水管也换成了连续的塑料管。这种地基施工方便,地基强度高。但由于环保和成本的原因,地基几乎不使用钢筋,全是普通的塑混凝土,因为温度变化或者不均匀沉降的原因,混凝土地基内部会产生巨大的应力,为了释放应力,地基就会产生裂纹,积水就会通过裂纹进入室内,通常这种地基只是在有裂纹的地方才会漏水,如果可以确认地基排水管工作良好,只需开挖很少的范围,就可以解决漏水的问题,当然屋主也会节约大笔的资金。

除此之外还有其他的漏水原因,诸如混凝土地基上的钢筋孔,蜂窝,地表之下的窗井,电线煤气穿线管漏水,门窗密封胶失效,室内上下水管道渗漏,屋顶烟筒开裂等等问题都会造成地下室漏水,漏水的原因千差万别,最好是请经验丰富的专业人员进行检查评估。

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4 条评论

  1. 吴彪 says:

    对地下结构渗漏水很感兴趣,因为我在国内的时候就做防水堵漏生意。的确很多的地下混凝土结构的工程经过季节、沉降会出现漏水。我在国内处理方式是采用高压注浆方式,用注塞泵将水溶性聚氨脂注到渗水部位,聚氨脂遇水后会迅速膨胀固化达到止漏目的。

    2017年12月6日 06:33

  2. 飞鸽 says:

    吴先生所提到的技术,在加国也在使用,但主要用在商业物业,民宅很少用。主要因为民宅室内绝大多数都已装修好,如果注胶不得不破坏装修,有些地方受木结构限制,无法钻孔,不能保证严密填充裂缝。外部开挖防水永远是最好的选择!

    2017年12月6日 10:10

  3. blackteapz says:

    一改作者往日的写作风格和格调,写自己职业相关的,十分感谢作者能用专业的知识来普及我们的生活知识,期待你后面的讲谈。 你忠实的读者

    2017年12月6日 21:17

  4. 飞鸽 says:

    谢谢您的关注,我会尽力的!

    2017年12月6日 21:59

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