十二月 8th, 2017

地下室防水十日谈 《二》

飞鸽 | 234 浏览
字体 -

第二日 我家房子已经漏水了,我该怎么办?

 

“我们家地下室漏水了,你们能过来看一下吗?”

“我们家地下室正“哗哗”地淌水,你们有办法紧急处理一下吗?

“我家地下室被水淹了,房子不会被泡塌吧?”

“。。。。?”

一场大雨过后,我们都会接到很多求援电话。我相信很多业主都有如此噩梦般的经历,业主们紧张焦虑的心情是可以理解的,毕竟当今动辄百万的“豪宅”寄托了无数家庭的希望。

我亲眼见过夫妻俩为了保护自己的爱屋,大雨之中,赤膊上阵,昼夜奋战,通宵达旦。

我也见过业主被恶意租客告上法庭,狮子大开口,天价的赔款,令可怜的业主寝食难安,夜不能寐,精神崩溃,难道要把人逼上了绝路?

在地下室漏水的问题上一直存在一个误区,很多业主们认为地下室漏水是爱屋的一巨大缺陷,即使花钱修好了,也是遮遮掩掩,生怕别人知道,影响了物业的价值。

我觉得大可不必!

其实三十年以上的房屋,地基的防水层已到了寿命期,大多数都已经失效,地基应该做一全面的防水,彻底根治地下室漏水的固疾,这样才可以确保地基25年左右不会再有漏水的问题出现。

我就纳闷了,同样都是防水,房子换了新屋顶,物业一定升值,可地下室做了全面防水,怎么就会造成房子贬值呢?

还有很多业主,宁愿花费数十万的巨资,用在地下室富丽堂皇的装修和室外靓丽宏大的园艺工程,可却舍不得拿出其中的零头去做一个地下室的全面防水防潮。不知各位业主们想过没用,将来地下室一旦大面积漏水,室内精美的装修腐烂发霉,室外昂贵的园艺被开膛破肚,到了那时却该如何?

如果你的房子开始漏水了,其实你不用过于焦虑。在加拿大,地下室漏水的现象很普遍,关键是请专业人员找到漏水的原因,尽快修理,以免事态继续恶化不是有句话说:能够花钱解决的问题都不是问题吗?

首先如果房子有租客,要做好租客的安抚工作,积极帮助租客清理物品,防止被漏水损坏。如果漏水情况严重,最好请租客搬离,以免遇到到“老赖”租客,以此为由,把屋主告上法庭,索要高额的健康和精神损失费,如果真到了这一步,麻烦可就大了。

我有一客户就遇到了如此麻烦,他不仅赔了租客三个月的租金,还赔上了租客索要天价的物品损失费,除此之外,他还不得不给无赖租客垫付两月租金,租了一公寓,真惨!这真是请神容易,送神难啊!

接下来,你最好请一信誉好,专业化的公司上门进行检查评估。靠谱的公司都是有十年以上经验的老牌公司,拥有高精度的红外线成像仪,湿度计。。。。等现代化的高科技设备,当然最重要的还是工作人员的经验。因为地下室漏水的原因应很多,如果误诊,会给业主带来不必要的损失。

我见过入行不久,号称多伦多华人最有良心最专业的补漏公司,明明是地下室的洗手间浴缸漏水,所谓防水“砖家”却误诊为外墙漏水,害得业主白花一大笔银子修了一大段外墙,地基修过之后,地下室继续漏水,屋主气愤之极,找到“砖家”理喻,你听“砖家”说什么:“我们修过的这堵墙虽然现在不漏,但将来也许会漏,我们是专业防水公司而不是“游击队”式的补漏公司,我们是防患于未然!”

呵呵!理直气壮,有道理?

无语!

如果家里漏水情况实在太紧急,犹如洪水泛滥?也可以考虑请防水急救公司,但我通常不建议这样做。在请急救公司之前,屋主一定要有心理准备,要提前考虑到巨额的费用,最好先和你的保险公司联系,确认你的房屋保险能否覆盖此费用。急救公司通常都不做外墙的防水,它们只是拆除损毁的墙板地板地毯,使用风扇吹干潮湿的墙面和地面,然后使用专业设备进行除霉作业,等到外部防水工作结束后,他们再恢复地下室原有的面貌。通常急救公司都是按小时计费,账单一到可都是天价的开销,如果房屋保险能够支付大部分费用,屋主才可以考

分享博文至:

发表评论