十二月 14th, 2017

地下室防水十日谈 《四》

飞鸽 | 299 浏览
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第四日 我该选择内补还是外补呢?

一场大雨过后,很多房子都会出现地下室漏水的问题,焦急万分的业主,心急如焚,往往一轮咨询电话打过之后,却变得六神无主,一片茫然。为何呢?因为不同的补漏公司提出了不同的漏水原因,而且给出了不同的修复方法。有的建议从室外修,有的建议从室内补,还有建议内外兼治,当然不同的修复方法,所需的费用也是千差万别,网页上花花绿绿的几十家防水公司,究竟该信谁呢?

我相信很多屋主都有如此窘迫的经历。其实地下室防水没有什么高不可攀的高科技,防水的原理都很简单,就是给室外或室内地下积水寻找一个简洁快速通道,让积水快速排入市政管网,地下基础自然就不会再漏水了。说白一点,其实现代的防水就是一个引水工作,就像古代的大禹治水,防水工程要靠“疏”而不能靠“堵”,水是无处不在,有缝必钻,是很难彻底堵住的。只是单纯使用传统的防水材料,诸如防水沥青,涂料,水泥,牛毛毡,塑料布。。。。,已被多年的实践证明,是不可靠的,也是失败的。

至于究竟防水作业是应该选择从室内,室外,还是内外兼治,这就要根据具体情况而定了。

一. 外部防水

如果房屋结构及施工场地允许,从外部进行防水作业永远是最好的选择。外部防水作业的主要程序如下:

l        开挖。不论采取人工还是机械的开挖方式,都要挖到地基排水管(weeping tiles)处,如果房子没有排水管,就需要挖到地基的footing 之下,并安装新的排水管。

l        清洗烘干墙壁。如果是砖砌的地基,并且是没有做过任何处理的毛面,就需要先做抹灰处理,保证正墙体平整光滑,待水泥灰干透后,再进行下一步的工作。如果地基损坏严重,还需进行地基的修复工作。

l        清洗或更换地基排水管(weeping tiles)。这是整个防水工作最重要的一步,直接关系到防水工作的成功与否。

房龄超过40 年以上的房子,排水管都是采用一英尺长度的瓦管拼接在一起的,经过多年的使用,管道内部被泥沙和树根堵死,一定要更换。更换排水管一定要彻底,新换的排水管必须可靠地连接到市政排水系统,或者室内装有抽水泵(sum-pump)的集水井里。如果只是把开挖的部分管道换了,而与其两边相连老管道,都被泥沙树根堵死的,地基积水如何排走?这样即使换过新管道,又有何用?

房龄在20到30年的房子,已经开始使用连续的PVC 波纹排水管。如果只是为了修补一条漏水的小裂缝,你可以选择小面积的开挖,但必须通过高压水清洗测试,如果排水管排水很畅,工作良好,排水管可以不更换。

房龄不超过20年的房子,如果周围土壤是粘土而不是沙土,通常排水管是不需要更换的。

l        铺盖过滤碎石

l        刷涂防水沥青。防水沥青可以密封一些细小的裂缝,保护墙体,只是起到一个辅助防水作用,

l        覆盖导水胶片。使用导水胶片前一定要确保地基排水管工作通畅,如果排水管工作不好,大量的积水会涌向墙体和胶片之间的空隙处,漏水问题会更加严重。另外,要千万注意,导水胶片不要装反了,胶片的毛面一定要贴着墙壁,而光滑的一面靠着泥土,如果导水胶片装反了,就不能起到导水的作用,漏水情况会更严重。

l        回填夯实。

l        封口打胶,再造自然伞水坡并恢复地表原貌。

二. 内部防水

老城区的很多百年老宅, 房子的周边空间狭小,没有足够的操作场地,或者地基已经从室内进行了挖深,在这些情况下,只能考虑从内部进行防水作业。施工的主要步骤如下:

l        拆除室内的墙板及木框架。

l        安装全新的sum-pump。目前多伦多政府鼓励老房子安装sum-pump,这样可以减缓市政污水管网的压力,防止雨水返灌,淹毁地下室。如果现在装抽水泵,正是最好的时机,多伦多市政府能给每个家庭最高$1250的补贴。

l        切开水泥地面,安装内部地基排水管,排水管必须可靠地连接到装有抽水泵的集水井里。此排水管千万不能直连到室内的污水管网中,如果直连污水管道,污水可能反灌,会使满屋充满令人窒息的有害异味,这项工作一定要请有执照的专业人士来做,以免造成难以挽回的损失。

l        从内墙覆盖导水胶板,导水胶板的底部一直延伸到地基排水管处。

l        在地基排水管周围铺满3/4” 的干净碎石。

l        恢复破损的水泥地面。

如果房子是只是二十年左右的整体混凝土基础,但外部不具备施工条件,也可以从内部使用高压注胶的方法,修补漏水的裂缝。但多数时间,需要破坏室内的装修,有时受室内的木结构限制,无法彻底地填充满裂缝,所以开工前,业主要综合考虑成本和可靠性。

三. 内外兼治

有时漏水的房子所处的位置地下水位很高,就如房屋位于泉眼上一般,不断有地下水涌出,如遇到这种情况,只是采用普通的室外防水是不能彻底解决漏水问题,还需要在室内安装抽水泵及排水管网,降低地下水位线,排除淤积的地下水,只有这样内外兼治,才能彻底解决漏水的难题。

如果你的房子已经从室内挖深过,千万不可大意,一旦不幸找了经验不足的“二把刀”施工队,随意从外部开挖,极有可能造成地基原始土层扰动,引起基础变形,严重的会造成房屋倒塌的悲剧。

如果业主一定要坚持从外部进行防水作业,也是可行的。但首先必须请结构工程师进行设计并且获得政府的许可,然后请专业的防水公司先做地基加固(underpinning),地基加固工程完成后,再进行外部的防水工作,当然这样做效果是最好的,造价也会是惊人的。

房子漏水情况千差万别,不同的情况要采取不同的修补方法,选择一经验丰富,信誉良好的防水公司是至关重要的一步,切勿盲人摸象,误入歧途,到那时一切都悔之晚矣!

有关更多地下室防水的知识及疑问,可以拨打David 416-888-6318,我们可以共同探讨。

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3 条评论

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