银行贷款政策调整不停 如何把握市场参与良机?

此轮政府主导的楼市调控,商业银行一直扮演着积极跟随者的角色,调控愈甚,银行的按揭贷款政策也愈发严厉。我们每每听闻的都是首付比例又上调了多少多少,工资贷款倍数又降低了多少多少,诸如此类。 而近期,商业银行的贷款政策却发生着改变。近日,有大银行宣布了一项针对新移民和高净值资产人士的新政策,对于一部分高净值但是无法证明收入的客户,在适当的存款证明的情况下… (阅读全文)

生意起步难?大唐为您量身定做商业贷款

商业贷款和生意贷款,是2018的贷款新热点。在新政实施之下,更多人开始将投资转移到了商业物业之上。相比起过去的热点投资—住宅物业,商业物业的抗跌性和稳定性让更多的客户对投资商业物业和商业贷款有更大的兴趣。同时,对于海外买家而言,商业物业是不需要交15%的海外买家税。那么,对于这一部分想要投资商业,却也需要贷款支持的人来说,可以在哪里拿到更优惠的商业贷款呢… (阅读全文)

Condo市场风景独好 如何在投资房产的同时另辟蹊径?

今年以来,大多楼市透露出些许春意。近期楼市相关数据和信息,均显示市场整体反弹已“在路上”。当然,相对于累计跌幅较深的独立屋而言,市场的真正焦点还是在Condo公寓上。TREB的最新统计显示,3月份大多地区Condo均价同比升幅达6.1%,成为不惧调控的典范,而无论独立屋、半独立屋还是镇屋,均价同比都有不同幅度下跌。 作为市场当仁不让的热点,Condo无疑成为许多购房者追捧的… (阅读全文)

小留学生买房子 可以申请得到贷款吗?

随着多伦多海外买家税的开征,不少海外买家都因高额的税费而对投资多伦多房市却步。有三种情况的人可以在缴纳海外买家税之后获得rebate:第一,在购买房子后的4年中,拿到了加拿大公民或者永久居民身份;第二,国际学生在购买房子之后继续在安省读满两年大学的;第三拿到工签在安省合法工作超过一年的。 因此,不少有孩子在多伦多读书的投资者,就想用孩子的名字单独申请贷款… (阅读全文)

楼花面临交接却价格下跌 如何获得贷款准时完成交接?

随着去年的房市调整,2018开春多伦多的房屋价格较以往同期明显回调。不少投资者在几年前楼花疯抢时期购入的楼花,到了今年即将要交接,却面临估价达不到买价的尴尬局面。同时,由于近几个月贷款政策的缩紧,不少两三年前能贷到款的客户,现在已经没有办法从银行获得贷款。面对即将交接的房屋,客户应该如何让自己能够准时交房,减少楼花交接不了带来的麻烦呢? 买了多个楼花的… (阅读全文)

商业地产贷款—新政之下的投资热点

今年以来,多伦多房市不断受到冲击,住宅地产首当其冲。由于海外买家税,导致高档住宅房产价格缩水,让不少投资者望而却步。但与此同时,商业地产的行情却见长。一方面是因为15%的海外买家税仅仅适用于住宅地产本身,对商业地产没有影响;另一方面,则是中国等国家的投资者也纷纷看好加拿大的商业投资前景。那么,商业地产的贷款有什么特别需要注意的方面呢? 目前市场上投资… (阅读全文)

新政之下 低收入的家庭买房还有戏吗?

大部分的华人家庭都存在一个问题:报税相对偏低。因此在进行购房的时候,不少客人都会先问:“我的报税很低,贷款会有问题吗?”尤其是在B20新政正式实施的今年,不少客户要做贷款更是难上加难。那么,低收入低报税的家庭买房贷款就彻底没戏了吗?答案是否定的。 在加拿大,不同的银行有不同的政策,不同的政策意味着对于某一类型的客户会相对比较有偏好。例如说在众多的银行中… (阅读全文)

私贷交接后 如何转入正规银行?

近期,由于多伦多房地产市场的波动,许多客户难以从银行拿到贷款。为了让房子能够准时交接,避免延期罚金,不少客户只能选择私贷交接。然而,市场上大部分的私贷公司只提供了私人贷款的服务,在交接之后难以帮助客户做重新贷款(Refinance)转去正规的银行,导致不少客户只能不停续借私贷。不停续借私贷的缺点是显而易见的:利息高的同时,续借私贷所需要的手续费和律师费也增… (阅读全文)

央行行长“背书”HCG 加拿大金融机构仍稳定且有弹性

之前我曾说过,HCG(Home Capital Group)近期爆发的问题仅仅是一家公司的个案情况,对地产行业乃至房屋信贷业的影响力都是有限的,离所谓“加拿大版次贷危机”更是相当遥远,日前央行行长波洛兹(Stephen Poloz)的观点进一步佐证了我们的分析。 波洛兹强调,他不太担心私营借贷公司HCG所出现的问题,它的问题是个别的、特殊的,虽然它的问题有恶化倾向,但目前只限于其公司内… (阅读全文)

HCG事件距离次贷危机仍很遥远 政府对于房地产业保甚于压

安省地产新政出台后,各界人士的神经都变得异常敏感。恰逢此时,出现了加拿大最大的非银行房贷供应商HCG(Home Capital Group)因遭挤兑而导致股价巨幅下跌的事件,一时间“加拿大版次贷危机来了”、“房地产市场要完了”等说法甚嚣尘上。 事实真的如此吗?让我们先来看看HCG事件的最新进展:安省退休金计划HOOPP在5月初宣布为Home capital 提供20亿加元作为紧急流动性贷款,消息… (阅读全文)