【大数据】买家正在返回多伦多的房屋市场

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尽管多伦多平均房价连续第四个月下降,经济学家和房地产经纪人似乎看到了住房市场正在恢复秩序, 买家正在返回市场的苗头。

多伦多地产局(TREB)8月的统计报道说,2017年大多地区房子平均价格为732,292加元,比2016年8月份上涨3%,但较2017年7月房子平均价格746,033加元还是有所下降。比今年4月份的平均价格919,086加元下降了约20%。

8月房屋销售数量同比下降34.8%,比7月同比下降40%有所好转。

经济学家Doug Porter表示:这些数字对于长年居住在大多地区的消费者来说实际上是个好消息。这些数字表面看起来很脆弱,但有迹象表明市场开始趋于稳定。

加拿大强劲的经济发展趋势,促使加拿大央行周三加息0.25%。经济学家Doug Porter表示:隔夜贷款利率上升至百分之一,这是今夏以来的第二次上涨,会影响一些短期抵押贷款利率,但不会对房地产市场造成很大的影响。在过去八年,低利率助长了为房地产市场的上扬,但现在利率微升,这将对房地产价格的上涨,起到抑制作用,使房地产市场趋于健康。

TREB市场分析总监Jason Mercer表示,新上市房屋同比下降6.7%,是2010年8月以来的最低水平,也可能也是导致价格上涨的因素。他说:“需求下降,掩盖了在大多伦多地区仍然存在供应短缺的事实。“与去年同期相比,大多地区独立屋的价格几乎保持不变,但公寓的平均价格上涨了约20%。

TREB的消费者调查显示,人们打算购买的房屋类型已经从昂贵的独立房屋转向价格便宜和密集型的住房形式如:镇屋和公寓等。

Re / MAX Realtron Realty的Cam Forbes说:在King地区每8个上市房子,只有一个房子能售出,这明显是买家市场。而在多伦多,每两个上市房屋,就能售出一个,可以说是卖家市场。同样Durham, Peel 和 Halton地区仍然是卖家市场。也说明买家对市场的信心增强,并开始返回市场。

本文为学习贴,谨供参考。 数据来自TREB,有异,以TREB为准,

王笑康

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