犹至楚而北行也,话今年经济专家对市场的预测

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2017年的加拿大房地产市场象过山车一样,在今年初多伦多和GTA房价创历史新高后,安省4月份推行了“公平住房计划”(Fair Housing Plan),导致今年夏天的销售和价格暴跌。 现在,市场似乎正在平衡。 但,同期的经济学家对市场的预测就好像是《战国策·魏策四》的南辕北辙的故事 “ ……吾欲之楚。……此非楚之路也……吾御者善。此数者愈善,而离楚愈远耳。”

以下是经济学家对大多伦多地区2017年房地产市场6个严重错误的预测。

1.预测:加拿大银行将降息0.25%

加拿大资本经济学高级经济学家大卫·马达尼(David Madani)预测,由于住房销售活动更为明显下滑,加拿大央行将把利率从历史低点0.50%再下调0.25%。

事实是:隔夜利率上涨了50个基点

在今年前两个季度国内生产总值增长强劲的情况下,加拿大央行在七月份和九月份的隔夜利率上升了50个基点。 经济学家预计2018年春季将会有第三次加息。

2.预测:加拿大房屋的平均销售价格将下降到47.59万加元

2016年12月,CREA预测2017年加拿大房屋的平均销售价格将下降2.8%至$475,900加元,而2016年增长10.5%至$489,500加元。

事实是:2017年平均价格预计上涨至$506,700加元。

截至第三季度,CREA预测2017年全国平均价格将上涨3.4%至$506,700加元。

3.预测:温哥华的房屋市场将继续降温

1月份,BMO高级经济学家Sal Guatieri预测,因为2016年夏天引入外国买家税,温哥华的房价将在2017年继续下跌。

事实是:价格正在回升。

在引入外国买方税后价格下降,但温哥华的房价正在回升。 CREA预测,卑诗省的平均房价在2017年将上涨2.2%。

4.预测:加拿大房屋销售将下降百分之十一点五

RBC预计2017年房屋销售量将下滑11.5%至467,100间,2016年上涨4.4%至527,900间。

事实是:仅下降了5.3%。

CREA预测今年全国的房屋销售量仅下降5.3%为506,900 间。 CREA的报告指出:“下降几乎完全来自安省房屋销售的减少。2017年安省的销售额,现在预计比2016年下降10%。”

5.预测:加拿大房屋的总价格2017年将上涨2.8%

Royal LePage预测,2016年加拿大房屋的总价格年上涨13%,而2017年将上涨2.8%。

事实是:增长3.4%。

截至第三季度,CREA预测2017年全国平均价格将上涨3.4%至506,700加元。预计安省将有8.7%年度增长。

6.预测:经济将增长2.5%

BMO去年12月根据加拿大财务状况指数预测,加拿大经济2017年将增长2.5%,比2016年增长1.3%有所改善。

事实是:将增长3.1%。

现在大多数银行预测到2017年底,加拿大经济将增长3.1%,一季度增长3.7%,第二季度增长高达4.5%。

 道明高级经济学家Brian DePratto说:“今年加拿大的经济增长强劲, 2017年的经济增长率高于预期为3.1%,这是自2011年以来的最佳。”

編译自BuzzBuzzNews

王笑康

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