2017多伦多楼市报告 销量下跌18.3%房价上涨12.7%

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多伦多房地产委员会主席Tim Syrianos宣布大多伦多地区2017年房屋销量为92394。比2016年下降了18.3%。

在公布了安大略省公平住房计划(FHP)之后,第一季度的销售额和第二季度和第三季度的销售额都出现了下降。随着FHP的影响开始减弱,第四季度的销售步伐开始加快,一些买家可能会根据新的OSFI压力测试指南,在2018年1月1日开始购买他们的房屋。

“2017年的大部分销售波动主要是由政府的政策决定造成的。来自TREB、省政府和加拿大统计局的研究显示,外国置业并不是GTA销售的主要推动力。然而,包括外国买家税在内的安大略公平住房计划对市场产生了明显的心理障碍。展望未来,2018年政府的抵押贷款政策实施,可能会在2018年政策继续对消费者产生负面影响。

与2016年相比,2017年全年的平均售价为822,681加元,同比增长12.7%。

2017年头4个月,市场暴涨,推动了这一年度经济增长。在2017年的后三分之二的时间里,由于销售减少和上市增加,导致了价格增长放缓。去年12月,MLS Home Price Index(HPI)复合指标同比增长了7.2%,和整体平均销售价格同比增长了0.7%。

应注意的是,2017年下半年房价的增长与市场份额的差别很大。独立屋的市场板块——平均而言是最昂贵的——增长速度最为缓慢,因为许多买家选择了更便宜的住房。相反,公寓市场经历了两位数的增长,因为共管公寓占据了越来越多的交易份额,”TREB的市场分析总监杰森·默瑟(Jason Mercer)说。

“今年1月30日,TREB将发布第三个年度市场回顾和展望报告,该报告将展示房屋销售和价格前景 ; 新的消费者调查结果,包括购买意愿和对新的联邦抵押贷款指引的评估。

王笑康

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