【市场观察】2018多伦多房地产市场现状会持续多久?

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在2017年多伦多房地产市场开年后象火箭一样升到高位,然后有戏剧性的陷入低谷。预计在新的一年市场会稳定和更平衡。 但问题是能持续多久?

让我们听一听不同专家的观点。

市场研究和查询专家Myers认为:在今年的头几个月里,我们将会重新认识市场。去年的这个时候,我们陷入泡沫 - 房屋均价升到价格在90万加元。同比以往看起来真的很糟糕,人们认为那时的市场是不理智的。

大众普遍认同这个说法。因为对抵押贷款人进行的新的压力测试的政策从一月一日的实施和普遍预计加拿大央行全年将继续加息。所以在今年头几个月市场会有所调整和放缓。

Myers表示:二手房市场整体将保持平稳,均价有可能保持在70万至75万加元之间。新的抵押贷款规定将影响到有多少人可以购房,和买什么价位的房。

至于新建筑市场Myers预测,公寓楼花市场将继续表现良好,因为新规对首次购房者影响有限。而且投资者仍然看好多伦多。特别是当你在2018年购买的楼花将在2022年交房的时候,尤为有信心。

坊间普遍认为:二手房和新建楼花市场的价格在今年的头几个月可能会下滑。

Myers认为随着新的抵押贷款规则的实施,2018年的房市是相对安静的。 至少在一段时间内,大多数买家和卖家都会采取观望态度来吸收规则的影响。今年年底可能带来更强劲的销售,并可能带来价格上涨。 他说:“也许需要六个月或九个月的时间才能适应新的贷款环境,但正如我们以前所见,多伦多似乎很快适应新事物。

而坊间普遍也认为:市场不太可能长期静止。随着城市的经济发展,对住房的需求永远不会消失。持续的迁移将对可用的房屋库存造成压力。市场会继续转为经典的供求失衡状态。

在最近的“房价调查”(House Price Survey)也认同这种观点。这个调查认为:政策措施(如新的抵押贷款规则)将在一定程度上平息失控房屋的通胀。但是,预计今年晚些时候需求会有所回升,因为潜在买家会适应新的现实。

从以上各种专家的观点,我们可以学到许多新的知识和对2018年多伦多房市的认知。让我们拭目以待。

王笑康

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