房市下降,对百姓意味着什么呢?

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加拿大一月份房的房市是萧条的,全国房屋销售环比下降14.5%。

TD银行的经济学家Michael Dolega在一份新的报告中说:房市的短期波动都在政府和银行的预期之内,在推行新的抵押贷款规则和提高利率之前,政府和银行都进行了评估。也预计1月份的销售额会大幅下滑。

销售下降这对百姓预示着什么呢?

  1. 可以买到能负担的起的房子

    随着房市的降温,购房者在几年内可以期待某种程度的住房负担能力的改善。

    国家银行最新的住房负担能力监测报告表明:2017年第4季度加拿大房屋承受力略有改善,这是2015年第2季度以来的首次季度改善。

    监测报告通过跟踪代表性住房的按揭付款作为收入的百分比或MPPI来衡量住房的可负担性。 在三季度上涨3.9后,2017年第四季度,全国MPPI指数下跌0.2。

    人们在2018年可能会经历多伦多房市的大福下行。如果房市继续下降,人们会买到更能负担的起的房子。

  2. 不会马上再加息       

    加拿大央行在新年伊始将隔夜利率上调25个基点至1.25%。经济学家称,1月份的房屋销售环比下降14.5%,可能意味着不会马上再加息。

    TD银行经济师Fotios Raptis在一份新的报告中说:新的抵押贷款压力测试和抵押贷款利率提高,对房市的影响,基本上在加拿大银行的经济预期之内。鉴于房主对于利率上涨的敏感度比以往任何时候都高,央行可能会通过观察通胀压力,来判断今年7月份再次提高利率对加拿大的整体经济是否安全。

王笑康

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    45 条评论

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