TREB 2月份报告分析:GTA房地产市场正在复苏

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大多伦多地区2月份的房市场行情如何呢? 来自多伦多房地产局(TREB)的最新数据显示,与去年2月相比大幅下降,销售额下滑34.9%。 然而,月环比数据显示出某些乐观的苗头,表明市场要进入繁忙的春季。

在上升通道上的买家市场

资深经纪人Lauren说:“TREB这些数据,如果你只关注同比增长,那么你可能会错失从历史的角度来看待GTA市场。实际上我们与其他热点市场一致,如2016年2月,多伦多的平均房价为719,843加元,而现在为806,494加元。 这正大家想要看到的,在正常价格轨道上的多伦多房市。“

她说:“现在是出售公寓,并在GTA买房的好时机。我们知道公寓市场多年来在价格上升缓慢。 2016年2月的平均公寓与半独立房的平均价之间的差价为432,584加元,现在已降至415,627加元。但库存却高于去年。“

销售减慢完全符合预期

虽然2月份是连续第三个月同比下降(1月份和12月份的销售额与2017年相比分别下降22%和18.3%),TREB总裁表示:市场销售减缓TREB在2018年初的预测,这是因为OSFI新的抵押贷款政策和贷款利率增长的因素影响。

TREB还指出,本月的价格水平仍比2016年2月的价格高出12%,“这表示年度增幅远高于过去两年的通胀率。” 参见多伦多2月份房市统计报告:老生常谈量降,价升

市场

平均房价格同比下降12.4%至767,818加元,公寓市场是仅存的年度价格正上涨的市场,上涨10.1%,平均价至529,782加元。 独立屋价格下跌幅度最大,为17.2%均价至1,00736加元。 半独立和联排别墅的价格分别下降了8.6%和2.9%,均价分别为756,894加元和638,691加元。

虽然房市受安省的公平住房计划和OSFI新的抵押贷款政策的影响,自去年4月份以来,销售额和价格已经下降两位数,但整个GTA的房市状况更加平衡。 目前的销售与新品上市比例为49%,处于供求关系平衡市场。 相比之下,2017年2月的这一比例高达81%,是非常典型的的卖家市场,这刺激了价格飙升和买家焦虑。

请看下面的年同比和月同比图,了解二月份房屋销售变化:

数据表明市场正在复苏

随着春季的到来,明显的月环比需求正在增加,而更昂贵的独立住宅部分显着复苏,除了共管式联排外,所有房屋类型价格增长相对平稳。

地区条件有所不同

但需要注意的是,在GTA这样大的地理区域,各地的情况可能会有很大差异。 请看整个TREB地区各个城市的情况:

王笑康

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电邮:wxk816@gmail.com

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