多伦多3月头两个星期房子销售开始增加

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天气回暖,3月的头两周多伦多地产市场也悄然升温。 虽然整体市场的销量仍然保持在猖獗的2017年销量的30%至49%以下,但月需求量正在逐月增加,这似乎表明地产市场在复苏。

根据多伦多房地产局3月的中旬数据,三月头两周的所有房屋类型的销售额均比二月同期有所增长,TREB辖区增长35-67%,其中 多伦多市增38-67%。

公寓和半独立式住宅在本月头两周库存略有减少,比去年的库存与去年比分别下降了4%和10%。而,独立屋和联排的库存增加数,分别增加2%和8%。

TREB辖区的市场保持供求平衡,销售与新上市的比率为47%,尽管416地区的情况有所收紧,比例为62%。

*这个比率是通过将销售数量除以特定时间段内新上市的数量来计算的,它衡量了市场内的竞争程度; 40%至60%之间的比例被认为是供求平衡的,低于或高于该阈值表示买方和卖方市场。

公寓:仍然供求平衡

由于B20妨碍了可负担性,所以也使许多购房者从购买独立屋转为购买公寓,因此在2018年的头几个月内公寓需求稳步增长。 虽然TREB辖区的年销售额下降了30%(与2017年相比,2018年销售量为699个单元,而2017年为1,005个单元),而416地区(2018年的488个单元,相比2017年的718个单元)下降32%,但3月比2月销量分别TREB辖区35%和TREB辖区38%的增长。

然而,需求的增长受到新增上市公寓供应的冲击,月同比增加31——34%。 因此,购买条件保持相对平稳和市场供求平衡,TREB辖区的公寓销售与新房上市的比率比例从上个月的40%上升为本月的41%,416地区从上个月的42%上升为本月的43%。

公寓排屋:不再是买方市场

与其他房屋类型相比,公寓联排在供求方面出现了较大的变化。 TREB辖区(2018年为179个单元与2017年为279个单元相比)和416个地区(2018年为57个单元,同2017年89个单元相比)的销量同比下滑35%。 尽管多伦多市上市量减少10%,但整体GTA实际上与去年同期相比增加了8%。

相比下,2月至3月这两个地区的销售额飙升了67%(分别为179个单元和57个单元), GTA的新上市量增达51%和在416地区增26%。

其他类型房屋市场状况从2月份的买方市场转3月份的供求平衡市场,销售与新房上市的比率分别为46%和35%。

独立住宅:多伦多市的需求增加

所有的眼睛都盯着独立屋市场上,这个庞然大物的需求似乎已经从去年年中以来大幅降温。

TREB辖区和416地区的销售额分别下降了49%和43%,GTA的库存上涨了2%

在多伦多市库存下降了12%。这使得独立屋市场成为买家市场,销售与新房上市的比率TREB辖区为30%,尽管416地区需求增加,但仍然达到了供求平衡的42%市场条件。

然而,独立屋市场上的购房者并没有睡觉,正如月环比数据显示的。自2月份以来,需求增长到48%和44%,TREB辖区和416地区分别销售了 1,094 and 286 套房子。 TREB辖区新上市涨44%,刚好与销售增加相抵消,而3月以来多伦多市场新上市仅增26%。

半独立式:仍是卖方市场

与2017年相比,半独立式的销售TREB辖区销售了244套,下降38%,416地区仅有89户家庭易手,销售下降39%。 新上市已经放缓了10%和18%,略微抵消了需求的下降。

尽管3月份需求回升,但2月份销售额上涨53%和64%,新上市的数量增加37%和64%。 月环比略有收窄,GTA市场保持在供求平衡区域,销售与新房上市的比率比例为47%,而416地区进入卖方市场,销售与新房上市的比率为62%。

*本文仅供读者参考。数据有异,以MLS数据为准。

王笑康

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    1 条评论

  1. 1
    Holaky - 2018年4月4日 06:42

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