经济学家说 : GTA住房市场比人们想象的要好

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济学家称:过去几个月里头条新闻的焦点集中在GTA房屋市场销售额同比下降但这并是完整的事实。

Scotiabank经济学家Derek Holt在一份报告中说:“我认为多伦多的销售数据涵盖范围有失偏颇。平均价格与去年同期相比大幅下降,但相对于高端住宅而言与一年前的高峰相比还是偏低“。

根据多伦多房地产局(TREB)上周发布的数据,3月份的销售额同比下降了39.5%,相对于过去10年的平均3月销售额下降了17.6%。

但Holt表示,这些数据反映了一个健康市场,正在进行积极调整的。

他写道:“平均价格实际上只是回到了2017年春季市场过热之前的价位。随着新的抵押贷款压力测试的出现,短期住房情况可能会持续疲软。”

Holt认为,去年同期活动创历史新高的同比数据并未真正反映市场现实情况。 

我们在逐月分析数据时,会发现2月分销量为5,175,3月的销量为7,228。也就是说三月份比上月的量实际增长了28%。这比人们想象的要好许多。

TREB市场分析总监Jason Mercer也说道,比较年销售额和价格数据,对市场是不公平的。

他说 “现在,在比较房价时,我们正在比较两个截然不同的时期:去年,当我们库存少于一个月,现在库存水平在两到三个月之间,这是为什么,我们没有看到价格攀升回去年的高峰。”

随着市场继续适应1月1日推出的抵押贷款压力测试政策,市场在未来几个月可能会保持相对疲软。

霍尔特还预测,在收入和就业以及移民……需求增加的背景下,由于市场供应的短缺和需求激增,市场将会在年底开始回升。

王笑康

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