多伦多5月中旬房市销售趋于供求平衡

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多伦多房屋市场,4月份表现的糟糕。幸运的是,5月份好像遇到了一股新鲜空气,月中的数据显示不管是月环比,还是年环比均有大幅改善

多伦多房地产局提供的数据显示,与4月份同期相比,在所有的房屋类型,5月前两周房屋销售额和房屋新上市量均有上涨。

4月,TREB辖区的月销量环比增长30%,多伦多辖区环比增长39%,但仍低于2017年水平,分别下降31%和22%。

TREB辖区房屋新上市量涨17%,416地区房屋新上市量上涨了18%,尽管月销售量的增长抵消了房屋新上市量的上涨; 其结果是,市场状况比上个月变得更具竞争力。 在TREB辖区,销售量与房屋新上市量的比例从上月的35%上升至39,为买家的市场。多伦多辖区,这一比例从38%上升到45%,从买方市场转向供求平衡市场。

销售量与房屋新上市量的比例,这个比率是通过将销售数量除以特定时间段内新上市的数量来计算的,它代表了市场的竞争程度; 40%至60%之间的比例被认为是供求平衡的,低于或高于该阈值表示买方和卖方市场

今天的市场条件与去年同期大致相同,在2017年4月20日安大略省公平住房计划实施之后,市场从卖家市场(TREB辖区为59%,416地区为62%)下跌,分别为39%(TREB)和42%(多伦多)成为买家市场。 

2018年5月中旬市场报告

公寓市场:月环比增长领先

与4月同期相比,多户住宅和高层住宅的销售量增长最快,在整个GTA辖区增长46%,多伦多市区恢复增长48%。 两地区的新房上市量上涨17%和19%; 保持供求平衡市场条件,销售量与房屋新上市量的比为48%和50%,每个公寓的销售竞争力大约增加10%,分别从4月份的49%和40%上升。

公寓市场是年度下降幅度最小的市场,销售量比2017年5月的前两周,GTA辖区下降19%,多伦多市区降18%。、

排屋市场:新房源更少

排屋市场继续保持环比增长,在TREB辖区的销售量增长了28%,416辖区的销售量增长了46%。然而,排屋这种住房类型是该地区新上市量增幅最小,GTA辖区上市房屋数量增加5%,416辖区家增长22%。

销售量的增长和新上市的减少使得排屋市场从整个上半年买家市场。稳定在43%(TREB辖区)和42%(416辖区)的供求平衡市场。

半独立市场:越来越好的供求平衡市场

半独立市场情况有所改善,与2017年下半年的买家市场相比,现在被视为供求平衡市场。

虽然TREB辖区和416地区的销售量同比下降了20%,但自4月上半月以来分别上涨了30%和35%。

新上市量分别上涨18%和16%,但仍远低于去年的增长。

独立屋市场:持续变好

在安省实施公平住房计划(FHP)后,最昂贵的住房类型独立屋销售量下降幅度最大。 尽管现在的市场尚未赶上2017年的水平,但独立屋的需求量与去年同期相比继续保持增长,TREB辖区需求增长了21%,多伦多市增长25%。尽管独立屋市场仍被视为买方市场,

自4月份以来,但情况有所缓和,销售量与房屋新上市量的比分别从34%和36%,转为33%和37%,这与2017年的市场条件相似。从卖家市场的(58%和64%)急剧下跌为32%和34%的买家市场。

王笑康

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