TREB报告:五月数据表明GTA的房市正在复苏

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5月份大多伦多地区房屋销售还停留在寒冷的季节里,多伦多房地产局的报告指销售量为7,834笔交易,与去年同期相比,销售额下降22.2%。 平均房价下跌6.6%,至平均805,320加元。

不过,这是过去三个月来跌幅最小的,表明自安大略省公平住房计划开始实施以来其影响逐渐缩小。房地产经纪人预测房市可能会在下半年进入上行通道。

查看下面的图表,详细了解多伦多市和大多伦多地区5月份的房市:

买家面临缺乏选择的挑战

市场缓慢部分原因是由于犹豫不决的卖家。因普遍较低的价格而感到灰心。

那些有能力的卖家在等待房市回暖。最近TREB的市场调查表明,自去年秋季以来,上市意向显着下降。

这导致买家可以选择的房源更少,新上市的房源减少了26.2%。 TREB市场分析总监Jason Mercer表示,这增加了买家之间的竞争,为房价上涨提供支持

迹象显示买家之间竞争正在加剧,这将导致价格上涨。例如,在多伦多市,5月份所有主要户型的售价等于或高于卖家的叫价。

TREB表示,由于缺乏“缺失的中间环节”的住房,可能会出现的以小换大和以大换小买家仍然住在不合适的住房中,进一步减少可供出售住房的供应。

不幸的是,许多购房者很难找到符合他们需求的房屋。在最近的研究发现在安省许多人居住房屋超过所需,大约有超过五百万间额外的卧室。 但这些人不出售他们的房屋,因为他们觉得他们没有合适类型住房可以替换。政策制定者需要更多地关注 ‘缺失的中间环节’ - 即独立住宅和公寓之间的户型“。


公寓市场仍然是销售火热和价格增长

一如既往,公寓市场是唯一一种同比涨价的,在整个TREB地区上涨5.7%至均价为562,892加元。 多伦多市的价格增长和需求更为强劲,价格上涨6.5%,均价为602,804加元,而905地区的平均价格上涨1.2%,均价为455,413加元。

多伦多公寓市场同时也是年度销售额下降幅度最小,比去年5月份下降了13.8%,905辖区年下降了19.9%。然而,环比销售额快速上涨,TREB辖区上涨7.8%,价格保持平稳增长0.6%。

单户住宅销售继续出现同比最大下滑,其中独立屋销售下降28.5%,整个TREB市场半独立式住宅下降29.4%。

虽然价格暴跌,平均房价仍将超过一百万。整个TREB地区的独立房屋平均为1,045,553加元(-8.2%),和416地区为1,426,094加元(-9%)。

在房屋市场上,人们可以在905地区找到最低的价格,5月份平均价格为929,401加元。与4月份比,独立式和半独立式的销售额下降了-3.1%和-9.3%,而价格小幅上涨1.4%和2.9%。

排屋是年度销售额下降最小的,为-13.4%,尽管销量比4月份上涨1%,但价格下降2.5%至平均640,543加元,环比价格下降0.7%。

五月市场保持为供求平衡

几乎每个TREB辖区的市场状况都保持平衡,整个地区的销售与新房上市比率为41%。 (这个比例是通过将销售数量除以特定时间范围内的新房上市的数量来计算的,该比率来确定市场内的竞争程度,当比例为40 - 60 %时被认为是供求平衡市场,低于或高于阈值的水平表示买方和卖方市场。)

多伦多市为49%是供求平衡,Halton和Peel地区也是供求平衡。分别为43%和44%。而,在约克( York),达勒姆(Durham)和锡姆科(Simcoe)地区,是买家市场条件,比例分别为27,38和31%。

住房负担能力将影响省选结果

TREB强调,6月7日省级选举中住房负担能力问题将会成为主要议题,公布的民调结果显示25%的安大略省居民将住房负担能力列为最重要的两个问题(列表中的 包括政府支出/平衡预算,税收,能源成本,经济,交通/交通,环境/气候变化以及加强社会项目)。

TREB的民调显示,77%的受访者表示他们强烈支持减少省级土地转让税,其中68%的人要求完全废除。长期以来,这是一个有争议的政治问题,特别是在多伦多,居民被市级和省级双重征税。现在, 约克地区议员们正在推动在实施MLTT(城市土地转让税),TREB和安大略房地产协会都对此表示强烈反对。

王笑康

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