是什么驱使多伦多公寓价格大幅上涨?

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GTA房屋市场现在有些像秋天已经开始有些凋零,而仅仅公寓价格继续增长,像秋菊在秋天独吐芬芳。有道是:耐寒唯有东篱菊。

昨天,多伦多房地产委员会(TREB)公布了其第三季度公寓市场数据,显示,GTA公寓的平均销售价为510,206加元,较去年同期的415,894加元上涨了22.7%。
多伦多房地产委员会(TREB)市场分析总监Jason Mercer说:“现在的市场条件非常强劲的支持公寓价格增长。今年公寓的买家增多,我们看到的是供应量少导致价格增长。”

说得多好啊!谁都知道在经济市场条件下,价格的上涨,一定是万恶的资本家偷偷的改变了市场供求平衡,减少了产品的供应。

Mercer接着说:”虽然价格上涨,但公寓的销售和上市量都是同比下降。 截至本月底,TREB的MLS数据上市公寓为9,845间。 而去年同期则是10,967间。
另外,到9月底共销售5,684间公寓,而去年同期为7,991间。销售和上市数据的下滑有部分原因是供应缺乏,需求激增,推高价格。“ Mercer说:“过去一年,越来越多的买家进入公寓市场,其原因是公寓价格与其他类型的房子相比便宜。”
他说:“加拿大联邦金融监管局(OSFI)最近公布的抵押贷款压力测试,也将是首次购房者首先考虑购买公寓的诱因。这些规定将影响到人们可以获得的抵押贷款的量,因此他们可能只能考虑购买较低价格的房子,如公寓。”
Mercer还说:“我认为现在有很多买家还在观望,在寻找重新进入市场的机会。“
Mercer总结说: “最终,公寓市场价格上涨会进入下一年。 但这并不意味着会回到今年春天的情况,但是我认为公寓价格在未来几个月会继续上涨。“

说得多好啊!多有道理呀!如果今秋多伦多市场上的公寓和其他类型的房子,能像过去北京秋菜市场上的白菜和萝卜一样多。价格就不会疯长了!

王笑康

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