多伦多十月房屋销量增长12%

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多伦多房地产局周四表示,10月份共销售了7118套房屋,比前一个月上涨了12%,虽然销售额在每年的9月和10月之间都有增长,但今年的涨幅比交明显。这也是十年来9月10月之间销售额的增长最多的。但与去年同比下降了27%。虽然交易量相对于去年创纪录的增长速度仍然有所下滑,但销售势头似乎正在回升。

10月份的房屋平均销售价格为780,104加元,比9月份上涨不到1%,但比2016年10月上涨了2.3%。价格上涨是由联排别墅和公寓的分市场的升值引起的。

大多伦多地区联排别墅的平均价格上涨了7.4%,为629,507加元,而平均公寓价格为523,041加元,同比上涨22%,是所有类型房屋中最多的。 

同时,独立屋的平均价格同比下降了2.5%,达到100万加元。 

半独立式住宅价格上涨6.3%至764.293加元。

今年前10个月的销售额下滑至80,198套,较2016年同期下降19%。比3月份安大略省宣布公平住房计划之前,销售额下降10%还多。

市场下行的其原因有三:

  1. 安省政府年初为冷却安省过热的房地产市场实施的公平租房计划。

  2. 加拿大央行近几个月来两次加息,至目前的隔夜利率为1%。导致新的固定利率抵押贷款的成本上升。

  3. 加拿大金融机构监管办公室(OSFI)最近公布的抵押贷款压力测试的政策,将影响到人们可以获得的抵押贷款的能力。

即多伦多房地产市场的改变和走向是政策驱动的,包括对外国买家的税收。是对买家的心理影响。一旦买家适应了这些政策,买家对市场的心里信心恢复,市场将进入另一个繁荣期。

王笑康

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