多伦多2018年一月头半个月的房市分析

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经济学家们预测,多伦多房屋市场今年开始放缓,到目前为止,统计数据应验他们的预测。

GTA市场由于新的抵押贷款规则和加息,今年头两周出现了的销售和价格双下跌。公寓销售额下降21%,而独立屋销售额下降20%。

市场预计在2018年GTA市场将开始放缓。由于新的抵押贷款规则和加息,不管是买还是卖人们都在观望,直到市场形势明朗。

我们通过四张多伦多房市统计数据图,分析一下1月份多伦多房市。

  1. 销售额下降

    这是是两年来的市场销售统计图。

    如图示:近几个月来,除了半独立住宅,所有其他类型房屋的销售额均下降,其中多伦多市独立屋销售下降了34%,而整个大多伦多地区(GTA)的独立屋则下降了20%。

  2. 买方市场

    这是销售/新上市房屋数量之比的统计图。在理论上,销售/新上市房屋数量之比在40%到60%的被认为是一个供求关系平衡的市场。大于60%认为是卖方市场,小于40%认为是买方市场。

    如图示:在多伦多市,各类住宅在1月的头两周进入了买家市场,而在GTA中,只有半独立式住宅是属于供求平衡市场,其他也都是买家市场。

  3. 销售额低于同比平均水平

    这是多伦多房地产局的实际销售额与12个月的移动平均数统计比较图。

    如图示:尽管2017年的销售额高于正常的年同比平均水平,但在2018年的头几个星期内,销售额下降。

  4. 价格也受到冲击

    这是多伦多房地产局的实际平均价与12个月的移动平均数统计比较图。

    如图示:房市的均价在2017年1月达到峰值之后,到2018年1月价格还在下降。

    *观点仅供读者参考,数据来自TREB,如有出入请以TREB数据为准 。

王笑康

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