新移民贷款政策

Kathy Wang 2016年下半年开始,各大银行对贷款政策和利率进行了一系列的调整,纷纷加大了对收入证明的审核力度。市场曾传言,不需要提供任何收入证明的新移民贷款政策可能将会被取消。确实有几家银行很快证实,新移民也需要提供收入证明才能贷款了。那么尚无收入的新移民还能够贷到款吗? 2017年6月份,Scotiabank的新移民政策有了调整,最大的改变是定义新移民的登陆时间从5… (阅读全文)

OSFI B20 贷款新政主要挑战的是什么?

Kathy Wang 2017年10月17日一大早,加拿大银监会(OSFI)正式通过B20 贷款新政。新政将于2018年1月1日开始实施,住房贷款的审批机制将会全面收紧。新政一出,市场反响剧烈。 新政主要挑战的是: 仔细通读OSFI的新政各项条款,发现归根结底B20贷款新政主要挑战的是:利用5年固定利率获得较高贷款额度的借款人,明年初起就批不到那么高的额度了。现行政策可以用5年固定真实利率… (阅读全文)

如何携带贷款?

Kathy Wang 我现在的固定贷款利率非常好,但我把房子卖掉了,我还可以保持原来的贷款吗? 我原来的浮动贷款折扣利率很好,当我卖房时,可不可以把贷款转给买方?这些情形通常指的就是Porting Mortgage(携带贷款)。贷款通过携带方式可以在你搬家或卖房时,继续保留一个好的贷款利率。 如果你想知道携带贷款是否值得,那么第一件要做的事就是看一下现在的利率,与你现有贷款的… (阅读全文)

信用报告包含哪些内容?如何提高信用分数?

Kathy Wang 加拿大是信用国度,拥有完善的信用报告体系。跟几千万加拿大人一样,您一来加拿大,您的信用记录就会被记录并保存在信用机构的数据库中。他们会记录您如何使用信用产品,如信用卡、贷款、分期付款和帐单支付情况等。这些数据会被用来生成您的信用报告和信用分数。目前加拿大信用机构主要有两家Equifax和TransUnion,他们是私营机构,专门负责收集、存储和分享信用… (阅读全文)

您需要做房屋贷款的再按揭吗?

Kathy Wang 简单来说,房屋贷款的再按揭(Refinance)就是申请一个新的房屋按揭贷款,同时还清现有的贷款。如果您的家现有一个或多个贷款,您申请一个新的贷款,同时把该物业上的其它贷款都还清,那么您就是做了再按揭了。那么是什么影响你进行再按揭的决定呢? 为什么要做再按揭? 考虑做再按揭的原因多种多样,以下几个是常见的原因: 现在的房屋增值了,通过对现有住房的再… (阅读全文)

面对利率上涨应该如何应对?

Kathy Wang 7月12号加拿大央行宣布基准利率上涨0.25%,从而持续了两年的利率由0.5% 提升到了0.75%,加息的坊间传言终于得到证实。这是加拿大央行自2010年9月以来的第一次加息,而大多数经济学家普遍预期10月份有可能将再加息0.25%。 各大银行也已经根据央行利率的上涨,做出了相应的贷款利率上调,Prime Rate由先前的2.7%上升到2.95%。利率的上涨对于已有贷款或近期将要贷款的… (阅读全文)

房屋评估价低于购买价,该怎么办?

Kathy Wang 大多地区的火爆房市下,房屋价格直线上扬。你看了好几个月的房子,好不容易取消所有条件“抢”到了梦寐以求的房子,然而房子的评估价格却比合同上的买价低不少。 这该怎么办? 这种情况比你想像得更常发生,所以先来个深呼吸 评估价格低过合同价格其实比你认为的更经常发生,尤其是在上涨的房市情况下。有时是由于可比较的同区域成交物业较少而导致;有时是由于抢of… (阅读全文)

还贷知识小问答

Kathy Wang 问:如何将中断按揭的罚款降到最低? 答:无论你选择怎样的Term,在贷款合同为到期之前,提前还清贷款中断按揭都是要支付罚金的。对浮动利率贷款来说,罚金为三个月利息;对固定利率贷款来说,是剩余贷款期的利息差与三个月罚息之间较高者。这就是说,你的罚金至少是三个月罚息。那么,为减少罚金,你可以选择以下的方式: 如果新买房屋,也需要贷款,而且贷款金额… (阅读全文)

专为翻建房屋量身打造的贷款-边建边放款

Kathy Wang 多伦多的房子越来越贵,几乎每个listing出来的房子都有若干买家参加竞拍。上周日,参观了十几处Open House,每一处都会碰到很多前来参观的客人。最离谱的是有一处房子,因为屋内人满为患,卖方经纪不得不要求参观者在屋外等候,居然有名牌店打折时的场景出现——出来一拨儿,才放进去一拨儿。难道现在的房市真的一屋难求了吗? 在参观过程中我也注意到,大部分人对占… (阅读全文)

CMHC宣布即将上调贷款违约保险费, 这是怎么回事儿?

Kathy Wang     Canada Mortgage & Housing Corporation (CMHC)作为加拿大提供贷款违约保险三家公司之中唯一的央企,日前宣布,将从2017年3月17日起,上调向投保违约保险业主收取的保险费率。对于CMHC投保业主来说,以首付低于10%贷款金额25万为例,平均每个月的月供额大约会上涨5刀。 CMHC的这一决定无疑是对1月1日起生效的监管资本新要求的一个回应。资本监… (阅读全文)