房屋评估价低于购买价,该怎么办?

Kathy Wang 大多地区的火爆房市下,房屋价格直线上扬。你看了好几个月的房子,好不容易取消所有条件“抢”到了梦寐以求的房子,然而房子的评估价格却比合同上的买价低不少。 这该怎么办? 这种情况比你想像得更常发生,所以先来个深呼吸 评估价格低过合同价格其实比你认为的更经常发生,尤其是在上涨的房市情况下。有时是由于可比较的同区域成交物业较少而导致;有时是由于抢of… (阅读全文)

还贷知识小问答

Kathy Wang 问:如何将中断按揭的罚款降到最低? 答:无论你选择怎样的Term,在贷款合同为到期之前,提前还清贷款中断按揭都是要支付罚金的。对浮动利率贷款来说,罚金为三个月利息;对固定利率贷款来说,是剩余贷款期的利息差与三个月罚息之间较高者。这就是说,你的罚金至少是三个月罚息。那么,为减少罚金,你可以选择以下的方式: 如果新买房屋,也需要贷款,而且贷款金额… (阅读全文)

专为翻建房屋量身打造的贷款-边建边放款

Kathy Wang 多伦多的房子越来越贵,几乎每个listing出来的房子都有若干买家参加竞拍。上周日,参观了十几处Open House,每一处都会碰到很多前来参观的客人。最离谱的是有一处房子,因为屋内人满为患,卖方经纪不得不要求参观者在屋外等候,居然有名牌店打折时的场景出现——出来一拨儿,才放进去一拨儿。难道现在的房市真的一屋难求了吗? 在参观过程中我也注意到,大部分人对占… (阅读全文)

CMHC宣布即将上调贷款违约保险费, 这是怎么回事儿?

Kathy Wang     Canada Mortgage & Housing Corporation (CMHC)作为加拿大提供贷款违约保险三家公司之中唯一的央企,日前宣布,将从2017年3月17日起,上调向投保违约保险业主收取的保险费率。对于CMHC投保业主来说,以首付低于10%贷款金额25万为例,平均每个月的月供额大约会上涨5刀。 CMHC的这一决定无疑是对1月1日起生效的监管资本新要求的一个回应。资本监… (阅读全文)

新移民贷款需要如何准备

Kathy Wang 2016年下半年开始,各大银行对贷款政策和利率进行了一系列的调整,纷纷加大了对收入证明的审核力度。市场曾传言,不需要提供任何收入证明的新移民贷款政策可能将会被取消。确实有几家银行很快证实,新移民也需要提供收入证明才能贷款了。那么尚无收入的新移民还能够贷到款吗? 目前,Scotiabank的新移民政策并未改变,登陆5年内的新移民还是能够在不提供收入证明的… (阅读全文)

Home Equity Line of Credit(房屋净值信用额度)你了解多少?

Kathy Wang 当前市场上有各种各样的信贷产品,Home Equity Line of Credit(房屋净值信用额度)就是其中之一。在决定申请房屋净值信用额度之前,你要充分了解它的优势和成本。选择信贷条件与你的借款要求最吻合的产品,从而避免陷入过度融资风险。请记住,用房屋净值作抵押的信用额度,如果你借的钱不能按时付息并及时归还本金,那将意味着你会失去房子。 什么是Home Equity … (阅读全文)

按揭贷款保险的新规则

Kathy Wang 今年10月3日,加拿大政府颁布了按揭贷款保险的新规则。这些新规则影响了所有贷款的计算资格利率,对贷款比例等于或低于80%的交易型贷款合格要求有了新的变化。   贷款资格计算利率(Qualifying Interest Rate) 自2016年10月17日起,所有首付款少于20%需要购买贷款保险的贷款申请必须要经过“贷款利率压力测试”如下: 贷款资格计算利率 = 合同利率或加拿大央行… (阅读全文)

如何缩短贷款的摊销期、减少贷款利息成本?

Kathy Wang 近日,各大银行纷纷有提高贷款利率的迹象。利息支出一向是人们在选择贷款是最注重的一个要素。但减少利息支出并不是只有降低利率才能达到。通过合理选择贷款还款频率或提前还款优惠政策等等,同样可以达到节省利息的目的。 贷款的摊销期(Amortization Period)通常是人们在选择贷款时容易忽视的一个因素,了解摊销期的长短和贷款利息支出的关系,才能合理选择摊销… (阅读全文)

贷款能力是由哪些数字来决定的?

Kathy Wang 你能够真正负担得起的抵押贷款的金额是由许多因素决定的,从现有债务,到你即将为购置物业所付出的月供、地税及其他成本等等。 其实有个简单的计算方式,你自己也很容易算清楚。那就是通过GDSR、TDSR来估算你所申请的贷款额是否可以被银行接受。 GDSR (Gross Debt Service Ratio) 毛偿债率 GDSR是你所需支付的房屋成本(房贷供款+地产税+取暖费+管理费*50%)与税前… (阅读全文)

贷款新政意味着哪些变化

Kathy Wang 最近一段时间,银行的贷款政策发生了一系列的变化。面对种种传闻,很多客人都开始变得不淡定了,我每天都会接到许多相关的咨询电话。那好,下面我就来总结总结这些新政带来的变化吧。 非居民贷款必须提供收入证明 这项政策的发布与近日来两件业界的大事相关,一个是被自己雇员举报的中国前公务员,以15%的高利率从国内吸引投资,然后在温哥华以他人姓名和资料申请… (阅读全文)