地产火热不得了,也不要忽视了加拿大的税务知识!

大家好,现在房市持续火热,买房的人越来越多,买房投资占其中的很大一部分。所有投资房买家都会遇到同一个问题 - 税收。根据平时客人提问最多的问题,一飞和Jordan (CPA, CA)给大家浅谈一下买房会遇到的税务问题。 Q1: 现在留学生和华人买房是比较普遍的现象,那在卖房的时候会有哪些税需要交的呢? 一般购买的房产大体可以分为两类 - 自住房和投资房(出租房). 对于不同性… (阅读全文)

房屋保险申请常见问题

买房时,在价格谈妥和所有conditions满足条件后,就要等待交接,这个时候是律师负责最后的所有文件处理,过户,贷款交接等。要保证最后顺利交接,需要给房子上保险。类似于车险,客人要提车前必须要给车上保险,才可以顺利提车。房屋也需要上保险才可以最后交接并拿到钥匙。 常见的保险公司有TD insurance, RBC insurance, Belair Direct, State Form 等。一般这些公司网站会… (阅读全文)

房产交易所需要的专业人士

1) 地产经纪 Real Estate Realtor 地产经纪的作用其实被大大的低估了,大多数人印象中经纪的作用就是砍下价格,写个offer。 总的来说经纪最根本的职责就是替客户服务,为客户实现利益最大化。 具体来说,如果客户是买家,要买房产。经纪应该为客户做到以下: 根据客户的需求提供备选物业; 考察目标物业的周边相似物业成交记录; 查询分析目标物业历史成交记录,以便给出合理… (阅读全文)

买房应该知道的金融信息

(一) 金融相关 1) 确定房屋预算区间 在一切开始前,根据自己的财政状况和需求来确定购买房产的价格区间,确定花费上限。 2) 贷款 Mortgage 1. 银行利率 Interest 每个银行的利率都会有区别,即使同一个银行每个人的情况不一样申请得到的利率有时也会不一样,通常受个人信用评级,首付比例等影响。 利率类型: Ø  固定利率Fixed Rate 即使市场有波动也不会受影响。例如… (阅读全文)

关于选择在多伦多地区还是瀑布地区投资

1) 手头上资金流动程度永远是第一位考虑的,如果有近百万流动资金在账上的话,是可以考虑投资多伦多房产的。非移民首付要保障至少35%,也就是100万的房子要至少有35万加币的首付; 2) 如果是自己住的话,越豪华的房子越好,如果要投资出租,当然花费越少也好,因为多伦多地区出租市场远比St Catharines的要复杂很多。原因很简单,St Catharines主要是面向Brock和Niagara学院的… (阅读全文)

尼亚加拉瀑布地区投资介绍

(一)St Catharine 地区介绍: 圣凯瑟琳位于安大略省东南部尼亚加拉地区(Niagara Region), 人口13万2000,占地96平方公里,安省第六大城市。由于市内遍布各种公园,所以官方有“花园城市(Garden City)”的昵称。距离世界闻名的尼亚加拉大瀑布(Niagara Falls)19公里,15到20分钟左右车程。临近美国纽约州边境。位于多伦多及美加边境要道,市内俩条高速穿过,东西走向的是… (阅读全文)

房价是如何“砍”下来的?

Brockbbs简称:B 一飞简称:Y B:大家好,有段时间没和大家聊房产的话题了,今天我们再来和一飞聊聊买房子的话题。一飞,你好,不知道我们今天聊的这个话题“房价是如何砍下来的”算不算业内剧透? Y:这样看我们怎么聊了。遇到违规的地方我会自动回避的,开个玩笑。其实,每个地产经纪都会有自己的一套帮客人讨价还价的方法。我的方法不见的适用于别的地产经纪,别人的很好的方… (阅读全文)

买房前应该知道的一些事

Q: 一飞你好,又见面了。最近有些朋友想买房,现在有点儿摸不着头脑,不知道从哪下手。我搜集了些问题,都是网友提出的问题。在这里和你咨询一下,你帮大家解答一下好吗? A: 我非常愿意啊。目前圣村的地产市场很热,尤其是学区房。简直是供不应求,出现了很多抢offer的事情。买家出的价格已经价高于售价了,这是要追赶多伦多房价的节奏啊!也难怪有些朋友摸不着头脑,不知道… (阅读全文)

找经纪买卖房屋还是自己私卖?

Q:一飞,今天我们来探讨一下如果我想卖我的物业,究竟是我自己买卖更划算,还是找地产经纪帮我买卖更划算这个话题。 其实有这个问题困扰我很久:加拿大的法律并没规定说买卖房屋必须由经纪完成,业主/Owner是完全可以自己买卖房屋的。只有交接时候的注册手续必须由律师来完成。那么我们为什么要找地产经纪帮我买卖房子呢?尤其卖房,还能省下很多手续费。 这个问题问的很好… (阅读全文)

留学生买房的一些建议

Q:一飞你好,又到了我们访谈的时间。这几天我周围些学生朋友准备买房子,但是苦于不知道从何入手,这期你能不能给他们些建议? A:当然好啊,FCC社团前一阵找我做了一次学生会谈。专门聊了这个话题。我觉得我们有必要和大家说说,留学生买房时候应该注意的问题。或者说我们可以在这里给这些未来的业主一些建议,仅供大家参考。不知道这些学生朋友都问你些什么呢? Q:好多学… (阅读全文)