身不由己,向上飞旋的三月

2016年3月22日 ¦ 547 瀏覽 ¦ 作者: 夕子
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半独立屋开价599,成交价95万; TOWNHOUSE开价649,成交价86万;这些去年听起来好像天方夜谭的数字,仅仅过去几个月的现在,却不断地在我们眼前出现。现在的市场都在玩这种低开高走的游戏,真的有种坐过山车心惊肉跳的感觉;我们这些入行近十年的老经纪平时在一起饮茶吹水的时候,都觉得现在的市场根本无法用以往我们的行业专业评估的CMA(Comparison marketing analysis)来做出准确的出价。

人心浮躁,导致了市场的浮躁;而市场的浮躁,又更加推动了人心的不安与躁动。这是一个恶性循环。

我突然想起一部烧脑电影《恐怖游轮》,里面的那个女主角就在与一次次杀死自己与同伴,再重新杀死自己与同伴,永不脱身,永无宁日中度过。

可是我们的生活毕竟不是电影,也无法随着灯光亮起音乐响起而起身散场;我们身不由己,一定要随着市场的波动而起起伏伏。

每一个卖掉的房子都会给下一个房子做出定价的标杆,就像走台阶一样,越来越高,让人望尘莫及。今天的犹豫等待,不用时间长,下个星期,都会锤头顿足,为何上星期没有及时出手把那个房子拿下。

其实市场的上涨,一直都在夕子的预料中,就像从前的文章里讲过的,多伦多房地产市场受到最大的几个重要因素影响,其中人口由于移民源源不断非正常的增加,再加上亚洲,中东的富商愿意移民加拿大,享受稳定的政治经济环境,带着资产奔赴这个弹丸之地,自然推动各种资产价格。多伦多本地经济持续好转,失业率改善,都是推动房地产市场稳步上行的推手。

利率还是要再提一遍,毕竟3%以下的利率,真的给买家带来了实惠。从前月供需要2000块的,现在只要1700块,这样就解决了高房价的问题,让很多想买房的人也能住进自己心仪的社区。

那么房屋的供给又是什么情况呢?

从House来讲,多伦多正在新开发的社区层出不穷,只是全部都集中在北边,东边和西边。对于寸土寸金的市中心,就没有什么可以再发展的,而只有把50年以上的老房子推倒,盖上新的大房。这些推倒新盖的房往往由于建筑商从经营利润角度考虑,目标客户都是吸引富豪,所以我们见到的在非常好的地段翻盖的房子,都是3000尺,4000尺,甚至是5000尺的豪宅,而买家就只有等待新移民,或者本地富豪的消化。这个市场本来数量不多,毕竟是高端人群的世界,但是从现在翻盖的趋势来看,在各个好区里面,数量开始增多,自然对于开发商来说,价格如果没有竞争力,出手的速度就不快了。其实翻盖房体现在成交价格上面,是地的价格,变成一幢豪宅,而自然的房子就升值了,而且升值很多,这也是推动市中心独立屋价格上涨的一个重要原因之一。

而对于北边的新区,就吸引了非常多的成长中的家庭,放弃方便的交通,为了孩子有一个安全,舒适的成长环境,纷纷搬到北边。过去在Hwy 7一带已经是郊区,而如今往北去到Elgin Mills以北都可以接受,现在往北去到Aurora,New Market的买家大有人在,他们认为,高速只不过加多10分钟,其实并没有什么差别,但是那里房子宽敞,周围社区人群简单,生活比较悠闲。

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而对于已有的二手房,在热门的区域,由于没有太多的卖家,因此抢offer每一年的春夏都成为常态。以夕子身处的Richmond Hill区域来说,每个华人聚集的区都出现比较剧烈的抢offer的状态,价格以比较快的速度往上跳升,鉴于买家都是换房,已经有了房价上涨所带来的利润,因此首付一般都不是问题。

比较明显的不同,是市中心的公寓房。公寓房在2月份的价格上涨幅度远远低于House,原因在于大量的新落成的Condo,堆积在市场上,需要时间来消化,而这个过程中,会出现某些地区的暂时的供大于求,买家有时间和机会挑选合适自己的单位。当然,有的好单位,楼层好,朝向好,内部结构好,价格也好,挂牌依然能够瞬间就卖掉,甚至引来抢offer,但是大部分的同时挂牌的单位,就需要一个月来吸引合适的买家。但是位置好,条件好的公寓依然抢手,尤其是新楼,更加受到青睐。不管是出租还是出售,新楼的好楼层好朝向好格局的房子,依然是抢offer的对象之一。

其实从多伦多市场上的供给与需求来看,比较明显的一个现象,依然是供不应求。在热门的区域,一间房子往往有超过一百个家庭来看过,当然这其中包括了很多好奇的邻居,会在周末open house的时候顺道看看隔壁都装修的怎么样,但是总数目也能说明一些问题。而市场上标价合理,内部装修精良,保持的比较好的房子,依然能吸引至少三五个买家竞标,买家的购买能力也体现在挂牌时间上,很多地区的挂牌时间都在两周之内,反映了市场需求之旺盛。

夕子一直强调,房地产市场垮掉,必须出现市场存货积压很多,而需求不能够消化这些积压的存货,卖家只好降价销售,而恰恰降价又吓退了买家入市的脚步,反过来进一步减弱需求,形成恶性循环。

当下的市场,成交的数量占到市场存货的一半以上,也就是说如果4月没有新房上市,现有的房屋每两间就会被卖掉一间,这个速度是非常惊人的,这才是推动市场价格反复上涨的来由。

三月草长莺飞,房价的翅膀才刚刚开始展开,向上飞旋的进程,才刚刚开始。而你,还在等待么?

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1 條評論

  1. Joan

    2016年3月22日 00:37

    已经被这种现象催生出浮躁~

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