看官,送你一本锦囊秘籍

2017年5月5日 ¦ 582 瀏覽 ¦ 作者: 夕子
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房产也好,人生也好,其中的成功秘诀其实是最朴实无华的东西。把握时机,当下决定,不前瞻后顾,更不哀叹后悔。当你寻找武林秘籍三十年之后,却发现最高的武林秘籍就在你自己身上。

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新政出台,人心惶惶,几家欢喜几家愁;几天前还在疯狂热闹的房市忽然冷静下来,以往都是到了六月中市场才开始冷静走平,七八月为每年的淡季;而今年五月刚到,在历年房地产最热的月份却遭遇突如其来的冷静期,让很多人无所适从。同行好友们挂牌出售的房子,有的陡然冷下来,有的却突然迎来近10个注册的offer;除了说明好房好价不怕百炼金刚外,更预示着接下来的江湖愈发高深莫测。

最近夕子连续接到几个电话,打电话的人年龄背景各不相同,但是主题却极为统一:夕子啊,你能告诉我什么时候买房最合适呢?现在是买房的好时机吗?还是我再等等?房价会大跌吗?我买了房子之后会不会滞在手中难以出手呢?石油跌价股票跌停加币贬值房价会不会与之相应大跌呢?

熟悉我的读者朋友们都知道,我在过去八年里的文章中一直也在回答类似的话题。简单的回答不够负责任也不是夕子的风格,授人以鱼不如授人以渔,请静下心来,且听我为你一一悉数道来,逐步剖析,希望可以让所有心存类似问题的朋友们拨开云雾见青天——

锦囊1 化无形为有形,该出手时即出手。

此乃武林秘籍第一条,此法必先炼有形者,为无形之佐;培无形者,为有形之辅。房地产大佬任先生曾被无数人问到:什么时候买房合适? 他的回答是:只要你需要,什么时候都可以买房。他说:“这十年来我有九次说过房价会涨,结果每次都涨,但大多数人还是不信,真信我话的那1%、2%,买了也确实都涨了、赚了。”理财专家认为,对于刚需族 来说,买房不宜过分观望,有合适的房子,该出手就出手。毕竟,你需要的是一片屋檐和安家落户的蜗居,而不是思前想后为房市所左右的人生。

锦囊2在别人贪婪时恐惧,在别人恐惧时贪婪。

当报刊广播电视网络各种媒体上充斥着各种奇怪的看跌理论,将石油股票加币下跌与房产挂钩等信息时,其实正是买房的天赐良机。

多个业内资深人士表示了同样的锦囊。“在别人贪婪时恐惧,在别人恐惧时贪婪。”这是巴菲特投资股票的至理名言。正当市场一片惨淡之时,或许正是买房之时。回望2008年和2009年,经济环境凄风惨雨,房价摇摇欲坠的时期,大胆入市的买家都在往后的几年赚最多。市场走势出现问题,如果这个问题的根源已经在修复,那么房价回升是迟早的事,买房最好时机就出现了。

锦囊3 加拿大央行出台更低的利率和宽松的贷款政策鼓励买房时。

低利率意味着每个月的负担降低,同样也适用于所有其他的购房者,也就是从财务上强化了房地产的需求。宽松的贷款政策也是一样,比如最大还款限额延长,允许用更少的首付等等。这些政策改变,短期内就会创造额外的需求,也是最好的时候入手房产。盯准政策,一旦有贷款利率的调整变化,会直接影响房地产市场。

锦囊4. 准备充分,收入OK

最佳出手买房的信号:Loan-to-Value Ratio (LVR) 譯做「貸款價值比率」指的是借貸數量和房產價值的比例 (Loan-to-Value Ratio)。用自己4-6年左右的家庭总收入计算,能买到房价相对自己收入比较合适的住房。这个比例也是参考了银行批复贷款的计算方法。
比方一梀房子的價值為$1,000,000,如果自備款的部份為$200,000,貸款的金額為
$800,000,則 Loan to Value Ratio (LVR) 為 80%. 银行往往利用每月的平均收入,对比每月的房屋花费,和其他固定花费。如果其他固定支出过高,比如汽车贷款,教育贷款,信用卡余额等等,可能会影响银行批复贷款的额度。

银行的貸款額一般不會超過房地產價的一定的百分比(如80%、90%)。購房價和借款額之差必須由借款人自己支付。银行通常在借貸人不能按時償付貸款時,會將而相應的房產拍賣,如此一來就能夠較輕鬆地收回貸款及成本。切記,房地產是貸款的抵押物。

锦囊5 拨开浮云,透过现象看本质

看透哲学上说,从表象看实质,从现象看本质。现象是纷繁复杂的,而可以透过现象看到本质,这是一种能力,是一种独特的眼光。有些人看事情,只看事情的表现,看不到事情的本质,常常纠结在纷繁复杂的表面现象里,不能自拔。影响了决策,影响了生活的向前。而另外一些人,常常可以透过表面现象,看到事情的本质。这是一种智慧,这是一种悟性。

夕子一直反复强调,房屋的结构和地理位置等等不可逆因素,远远重要过房间内墙的颜色,或者是厨房是否用了新潮的不锈钢电器。这一点在一些年纪大的老房子社区尤为突出。很多买家自己设定一些条件之后,还是经不住外表的诱惑,对一些表面看起来不是最理想的房屋心存芥蒂。外貌协会没有错,只是在做决定的时候,聪明的买家会多考虑位置,大小,内部结构,朝向,以及一些不可改变的因素。看到这些因素满足要求的时候,放弃一些小的问题,果断出手,是很重要的。

锦囊5:挂牌数量多的时候能捡到便宜

很多买家在开年的时候准备不充分,错过一些比较中意的房子,但是之后在市场越来越热络之后,就萌生退意。实际上,在市场火热的时候,由于挂牌数量也相应增加,其实还是有机会遇上合适的机会。在市场冷清下来的季节,挂牌数量也相对较少,遇上合适的房子就更加困难。所以等待季节冷清下来再出手,不一定能达成心愿。

而在市场热络时期的诀窍,其实就是更加用心地观察市场,等待时机,并且做好比别的买家更充分的准备,比如贷款预批,学区设定,房型设定,房价设定,不要等到好机会来临的时候,由于各种犹豫,让别的有所准备的买家先下手。要知道,市场上准备不足的买家还是大多数,只要功课做到,就会占有先机。

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锦囊6:切忌管中窥豹,一叶障目

市场交投不活跃的时候,往往也能看到一些难卖的房子价格一降再降。一些不明事理的门外汉会对这种价格下降嗤之以鼻,认为房价暴跌即将来到。一叶障目的行为是他们最擅长的做法,因为他们不了解房价下跌的内在原因,而只会简单地拿当前的价格来试图分析并预测未来。

各类长周末以及公众假日的机会,往往很难得。这一阶段的卖家,要不就是迫不得已,要不就是没有高人指点,而只能自己做一些不符合潮流的决定。假日出售的房屋,往往叫价不高,而且预期不高,还价的空间比较宽一些。这些屋主还有一个特点是,往往房屋保养还做得不错,而不是住了十年,房子一分钱都没花,愣是把金屋住成了狗窝的破坏王。房屋定期做了保养,自然会给下任屋主减少很多不必要的花费,

锦囊7:把握时机 合适的就是最好的

影响房子的因素有很多,位置、配套、户型和品质等等。但购房时机,则因盘而异,因人而异。

“选择房产一定要注意周边规划建设,这对提升房产价值十分重要。” “交通便利、配套齐全、学区好,商业氛围浓厚的主城区房产,你能指望它降价50%吗?合适的就是最好的!”对于不急于置业的刚需来说,也不能荒废等待的过程,可以关注自己意向房产动态,注意房地产政策变动,根据自己的需求做出最合适的决策。

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锦囊只是一个工具,Decision maker还是你自己。宛如人生,三十而立四十不惑,经过不惑的年龄,为什么还会有三十年的修炼,才能达到最高境界?从心所欲就犹如庖丁解牛,“以无厚入有间,恢恢乎其于游刃必有余地矣”,任何时候都能做到随心所欲、游刃有余,而且“不逾矩”,就是既不会过火,也不会不及,掌握最佳的火候,刚刚好。——正如武林高手过招时的“点到为止”一样,能够将致命一击化解到无影无踪。

房产也好,人生也好,其中的成功秘诀其实是最朴实无华的东西。把握时机,当下决定,不前瞻后顾,更不哀叹后悔。当你寻找武林秘籍三十年之后,却发现最高的武林秘籍就在你自己身上。
“众里寻他千百度,愕然回首,那人却在灯火阑珊处。”。

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2 條評論

  1. 2017年5月6日 14:27

    空山不为空 空心才是宗 若得空为意 方得好人生

    人心负重太多,锦囊并不能减负。人生欲望少一点,生活方式简单一点,处理问题就容易多了,房事也一样。

  2. happyloser

    2017年5月21日 20:18

    “众里寻她千百度,愕然回首,那人却在灯火阑珊处。”

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