政府不够央妈上,温哥华大哥在前,多伦多老弟别慌,我们向前看!

2017年9月14日 ¦ 384 瀏覽 ¦ 作者: 夕子
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堪比核弹的摧毁性台风让加拿大的好兄弟老美叫苦不迭,而这边厢虽说我们身处风水宝地,既享受了永远都不会担心有海啸飓风的蔚蓝水景,一派风和日丽鸟语花香的祥和盛世;一方面,多伦多房地产却在饱受痛苦折磨——

8月市场,最多的消息是,房地产市场已经崩盘,陷入熊市,多伦多房价已经暴跌25%,房子卖不掉,买家不能closing,央行在加息,贷款在收紧,市场已经绝望,后续还会有更多的暴跌,告诉过你们不要买房的你们偏不听……

在去年8月海外买家税实施4个月后,BC省经济增速大幅下滑了22%,这迫使BC省政府放弃了延长海外买家税的计划。

这时候,BC省政府就居然开始倒车,向首次置业者提供补贴-免息贷款!瞧瞧,就是这么牛!就是这么自相矛盾!最高可达37500刀!美其名曰帮助首次购房者交清首付!(当-初-干-啥-去-了!)

除此之外,居然出台了一个新政策,简直令人匪夷所思,钱不够, 可以拿中国的房子做抵押!

你以为这样大家就买单了?!天真!选民可不是傻子,直接让BC省的执政党-自由党滚蛋了!同时开始玩现在多伦多人民玩得这个游戏—观望!(老子有钱就是不买就是不买!)

买家一观望,卖家开始着急了!大量房屋上市,导致市场该卖的卖不掉,可卖可不卖的凑热闹,简直是一锅烂粥。

不过呢,双管齐下救市结果,一年过去了,温哥华房价目前已经又收复失地并连刷新高!

政府大叔你是不是太闲了,逗我们玩儿呢?你没看到我们好多同行都眼看着没饭吃要改行了啊?

目前多伦多的售挂比已经与08年金融危机期间相似,但是房价依旧保持坚挺,两者之间已经产生了极端背离。

来来来,让我们一起看看最新的8月的数据。大多地区共成交了6357个房子,比上个月的5900个多了450个,平均价格稳定在73万2,比上个月的74万6下降了1万4,下降了大概是1.9%。

8月份是暑假的最后一个月,孩子和父母都在享受这难得的一年里面可以出去四处游玩的时光,房地产市场作为非常受季节性影响的行业,不例外地相对春天来说慢了下来。看一看存货和销售比表格,8月存货不出意外地下降,销售待售比还反而稍稍好转,从7月的31.58%上升到8月的38.72%,主要是因为售出的总数比7月有所增加。

Month Jul-15 Aug-15 Sep-15 Oct-15 Nov-15 Dec-15
Sales 9,880 7,998 8,200 8,804 7,385 4,945
Listing 16,673 15,997 17,765 16,180 13,454 9,137
Ratio 59.26% 50.00% 46.16% 54.41% 54.89% 54.12%

Month Jan-16 Feb-16 Mar-16 Apr-16 May-16 Jun-16
Sales 4,672 7,621 10,326 12,085 12,870 12,794
Listing 9,966 10,902 12,132 12,554 12,931 12,327
Ratio 46.88% 69.90% 85.11% 96.26% 99.53% 103.79%

Month Jul-16 Aug-16 Sep-16 Oct-16 Nov-16 Dec-16
Sales 9,989 9,813 9,902 9,768 8,547 5,338
Listing 11,346 9,949 11,255 10,563 8,639 4,746
Ratio 88.04% 98.63% 87.98% 92.47% 98.94% 112.47%

Month Jan-17 Feb-17 Mar-17 Apr-17 May-17 Jun-17
Sales 5,188 8,014 12,077 11,630 10196 7974
Listing 5,034 5,400 7,865 12,926 18477 19680
Ratio 103.06% 148.41% 153.55% 89.97% 55.18% 40.52%

Month Jul-17 Aug-17 Sep-17 Oct-17 Nov-17 Dec-17
Sales 5,921 6,357  
Listing 18,751 16,419  

Ratio 31.58% 38.72%  

好了,我们来直面现在的40%以下的销售待售比例,看看到底是什么问题,让市场如此“惨淡”。

表格里有几个数据非常有意思,夕子只是截取了2015年中到现在的数据,其他历史请各位客官移步多伦多地产局官方网站的Market Watch部分自寻计算这个比例,每个月报告的第一页右下角就能很轻松找到。

16年的3月开始到12月,基本上销售待售比例都在90%到100%左右,也就是说,基本上那一段时间,每一间挂出来的房子,一个月都能卖掉(当然这个讲的是平均水平,大多地区有热门地区和不热门地区,有的地区没有一个月卖不掉的房子,有的地区很多房子一个月以上都卖不掉)。

到了17年头三个月,也就是大多伦多地区外国人新政实施之前,市场达到疯狂的状态,销售待售比率达到150%,而且这个比例是全大多地区的平均值,也就是说在热门地区出现高达200%的比例,或者说基本没有房子能够在市场上挂牌超过半个月。这个现象我们在年初3月份依然记忆犹新,抢Offer大战已经达到了每个房子没有20个offer都不好意思说的状态。

那么现在的31.58%和38.72%是什么情况呢?这个情况最近两年没有出现过,但是在2012年到2014年间,是非常正常的情况。

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什么情况?就是销售待售比率在火爆的春季和秋季,站在40%以上甚至靠近50%,已经是很疯狂的事情。在冬季和夏季的淡季,这个比例一般在30%左右,甚至会低于30%,这个也是市场常见的现象!所以各位看官别一天到晚哭天抹泪好像世界末日了!咱都是识字儿的,看看数据不就一目了然了么!

那些年,一个社区抢Offer的单位要么是叫价超低,要么是有非常难得的状态出现,比如背靠河谷,有Walkout Basement,有超大的Lot,有非常精美的装修,保养非常完好,酱婶儿的情况才会出现抢offer的状态,否则,买家一般都是去看好几个房子,比较之后才做出选择。

市场从150%到31%的跌落,原因你明不明白?

很简单!就是大多地区外国买家新政的实施,极大地打击了买家的信心和能力。其中,华人聚居的地区,比如万锦世佳堡列治文山的很多高价房产,由于贷款限制,很多买家都动用父母的外国人身份,甚至很多外国人买家专门慕名而来参与享受多伦多房地产的升值机会。这个购买力量,省政府的调查显示占5%,事实上华人聚居的地区这个比例大概在15%左右。这一部分买家的退出,非常严重地破坏了买卖力量的平衡,让市场极度偏向买家的方向,转向了偏向卖家的方向。

当然,在新政实施之前,买家的倾斜已经到了非常极端的状态,如果政策不出台,市场上的存货完全不能满足买家的需求,加上非常大的一批卖家看到市场向好,宁愿空置等待,都不愿出手。这也解释了那一段时间,市场租盘非常旺盛,一个小区的House,往往有二三十个,而出售的卖盘只有不到10个,这和过去是完全逆转的。

篇幅有限,喝杯茶休息一下,下期内容更加劲爆!夕子要和你聊聊究竟是房地产泡沫比较坚挺还是央妈出其不意雪上加霜会让房价崩盘呢?我们下期再见吧!

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