借你一双慧眼看楼盘—通风篇
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我常常戏称自己的工作是“On the wheel”，车轮上讨生活，和我们同行的有快递公司的、出租车司机、接送工作……一个勤力的地产经纪，如果平均每天看5个房子，那么一年365天*5就是1825个房子。更别说在房产正火的时候，节假日一天带3拨客人，每拨看7、8个房子，一天下来就是20几个房子，都是家常便饭。 房子看多了，自然练就一双火眼金睛；每次从LOCK BOX里面拿出钥匙，从开锁进房… （阅读全文）
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谢谢你的爱
阳光经纪手记之四—— 谢谢你的爱 我是一个非常念旧的人，也是一个相当重感情的人，从小到大，朋友送给我的礼物，我都会小心收藏，好好珍惜。有一个带银色盖子的透明手提箱，里面就放着很多我的珍藏宝贝。小时候邻桌小朋友送的小画片、初中和好朋友拌嘴后互相道歉的小纸条、第一次约会的电影票、第一次发薪水的工资条…… 做了地产经纪之后，我的手提箱里面增添了很多客人送给我的… （阅读全文）
七月流火，冷清的房市会多久？
标签: 夕子，阳光地产经纪，房产 房产
小时候读《诗经》，印象最深刻的除了“关关雎鸠，在河之洲。窈窕淑女，君子好逑……”，还有一个琅琅上口，令人印象深刻“七月流火，九月授衣。”这句话的原意是指天气渐渐凉了，该缝制过冬的寒衣了。在这个七月，用这句诗是再合适不过了。 2010年的七月，多伦多市场成交量创下了自2002年以来的最低纪录，大多地区成交6,564间，平均价格是42万零4百。 成交数量萎缩到2002年以来的7… （阅读全文）
多点宽容好不好
阳光经纪手记之三— 多点宽容好不好 你知道么？在整个大多地区GTA, 地产经纪有3万多人；其中包括了5千个华人地产经纪。 这是我曾经为止感叹的数字，如此庞大的经纪人群、相对比每年平均7-8万的买房人群来说，平摊到每个经纪手里，也许只有2-3个客户。地产经纪这一行的竞争压力，可见一斑。 在地产经纪这一行里面，分为买家经纪和卖家经纪两种工作。有的人工作重心放在帮人卖… （阅读全文）
我这样爱你到底对不对
阳光经纪手记之一 ：我这样爱你到底对不对 在进入这一行之前的一个冬天，我与朋友相约喝茶。席间有一个行业前辈分享了很多做一行的酸甜苦辣。印象最深的是，这个前辈语重心长地反复强调，“Don’t get too close with your client, and don’t make friend with them.” 我是一个典型的北方姑娘，虽然少年离开家，很早就在南方工作，但是骨子里面北方人的真诚、直率、热情一直未有… （阅读全文）
六月飞雪，房市渐入平衡
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如果说2009年的房地产市场是战国时期，那么现在的市场就是一统之后的稳定时期。混乱的抢offer时期已过，卖家很难再见到一个礼拜挂牌就售罄的状态，取而代之的是买家不紧不慢，四处比较，并且慢慢在下了offer之后做验房和贷款。 6月份，大多地区共成交8442间，比去年同期下降了20%，平均价格稳定在$434,075，比去年上升了7.4%。 这个数字并不出人意外。在5月份，就已经明显的… （阅读全文）
烧了警车，暖了房价
在DOWNTOWN上班的朋友应该在六月末很开心，不必每日早起赶GO TRAIN或者SUBWAY，不必挤在闹哄哄的人群里睡眼朦胧地搭早班车；在家办公了半个星期。 这都是因为G20。这个峰会带来的不仅是在家办公的舒适、也意想不到地给多伦多市中心带来了一个黑色的周末。过去的几个星期，多伦多市中心处于极端混乱当中。20国集团领导人峰会的召开，给了各种抗议组织极好的借口宣泄他们心中的… （阅读全文）
五月房市，疯狂正在冷却
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5月多伦多地产市场成交价格再创新高，达到历史最高的446,593，比4月份的437,600上涨了2%，同比2009年5月的395,609上涨了12.9%。 成交量方面，5月份大多地区共成交9,470间，比4月下降了13%，同比2009年5月基本持平。 自4月以来，房地产市场在央行加息和7月1号将实行的HST政策打压下，终于从整个2009年的上涨不止的势头里缓和过来，首先是放盘明显变多，购买者的选择很明显地… （阅读全文）
多伦多人的现代蜗居生活
蜗居的热播让很多人觉得，在都市拥有一套房产是件遥不可及的事情，尤其是在北京上海广州这样人口拥挤的大都会，于是，漂洋过海移民到加拿大。这里地大物博，希望可以让自己梦想实现的脚步更快一点。 做了多伦多人，第一个梦想就是摆脱“蜗居”的束缚，期望能有宽敞一点的房子，更大一点的后院，一家人能享受“地广人稀”的资本主义腐朽生活。这样的小梦想，可以实现么？ 我的家流… （阅读全文）
优雅小镇中的都市生活
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这个世界总是给我们很多理由，让我们想要得更多，再多一点。 你也是这样么？既贪恋如画美景，幽雅静谧；又想要尽享都市生活，朝气现代。既深深欣赏古迹历史的内涵文化；又追求现代文明的便利舒适。 常常有人对我这样讲，很矛盾呢。我想要住在这样一个地方：那里有优雅的古遗小镇，尽显18世纪地道民风。大气的古建筑，年代久远的作坊和教堂，鳞次栉比地点缀在街道两侧。随处可… （阅读全文）
退潮四月，房产的冷静期来了么？
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2010年的4月份注定是一个不平常的月份。大多地区房地产市场房价和成交量双双创下新高。 4月的大多地区二手房平均成交价格为437,600，比三月份的434,696上升了0.67%，而相比同期的2009年4月的385,641上升了13.5%。成交量方面，4月的成交量和3月基本持平，同时创下了历史新高，达到将近一万一千套。 房价创新高，成交量也创了新高，这意味着什么？是有房一族持续的财富增长呢，… （阅读全文）
房子被银行强制拍卖后
在房地产热闹的今天，夕子却总是想起去年初看到的几个银行拍卖房，那种悲怆和措手不及的感觉，在脑海里挥散不去。 这些房子都是因为房主无力支付每月的贷款，被银行强制赶出去，拍卖房屋来偿还银行贷款。去年经济危机的时候这类的房子很多，虽说地产市场回暖，政府的经济刺激方案开始见效，可是破产房依然层出不穷。 最近在靠近温莎的一个小镇出了一档子事儿，镇上唯一… （阅读全文）
三月狮吼，下一步房市怎么走？
2010年3月，多伦多地产市场再创新高，交易量和价格都创下历史同期最高纪录。 在整个3月，多伦多地区共成交房屋10,430间，在历史上的3月份销量排第一位，平均成交价达到创纪录的$434,696。 3月的交易有两个特点，1是待售房屋明显增多，2是价格上涨的速度明显减缓。 由于整个09年市场的火热，市场价格基本上补足了08，09年的全部涨幅，整体价格恢复到了一个合理的位置。而一部… （阅读全文）
平民家庭可以买什么房子？
标签: 夕子，阳光地产经纪，房产
2010年3月31日起，安省的最低工资时薪将从去年的$9.50涨到$10.25。回望2003年，安省最低时薪还是$6.85。对于收入按时薪计算的朋友，应该从心底里开心起来，毕竟无端端能一个月多出一两百块钱。但是，这一两百块钱能帮忙买到房子吗？ 最大的消费品房子，从去年初见底开始，一路高歌猛进，让许多关注市场的居民跌破眼镜，而事实上的价格变化以及心目中房价的变化差距越来越大，… （阅读全文）
租房遇到神仙房客，怎么办？
夕子的朋友小佐最近介绍了一个客户给我，这个客户最近遇到了一件头疼的事儿，她将新买的CONDO出租给一个租客，结果租约到期后，租客不肯搬走而且也拒付房租，眼看已经半年过去了，她尝试了很多努力都在最后关头失败。行内人一听便知，她遇到了Professional renter, 也就是“专业白住租客”。现在她想卖房子，但是租客坚持不搬走也不合作，前前后后已经折腾了好几个回合，让这个… （阅读全文）
蚕食库存，2月房市分析3月预测
2010年2月，市场延续过去一年的火爆走势，价格再创新高。大多地区2010年2月总共成交7291间房屋，比2009年2月上升77%。平均售价上涨至431,509元，同比2009年二月上涨19%。 本月上涨幅度较大的主要原因是2009年2月处于经济危机的最低谷，而当时的成交十分清淡，远远低于正常水平，因此2010年相比2009年出现较大涨幅。 即将生效的HST新税法，以及将于4月19号收紧的房屋贷款规定… （阅读全文）
政府引燃了房产市场的导火索？
最近在市场上的房源如雨后春笋陡然增多，买房的人也多了很多；虽然多伦多依旧大雪飘零，但是房产市场却如春天一样蒸蒸日上，欣欣向荣。 大家奔走相告，同行之间或是客户之间，带着神秘的表情，大家都在窃窃讨论最近政府出台的房贷收紧政策。 其实这个政策并不陌生，2008年，加国财政部第一次收紧房贷，主要是取消40年分期付款方式，并且取消零首付。业界当时可谓震惊，而为了… （阅读全文）
老外公司也有猫腻
夕子的朋友圈子比较广泛，深入各行各业；三不五时大家便在一起聚会品酒。其中有位密友在Downtown的金融圈子里工作，算一算也有8年了，可谓经历丰富。密友在工作中常常能遇到一些稀奇古怪的事情，聚会的时候会讲给大家听；很是有趣。最近的一次品酒小聚上，大家对国内的贪污腐败风气进行痛批，密友却笑而不言，仔细询问，他摇摇头，这算什么，我来给你们讲一档子蹊跷的事儿；… （阅读全文）
80后J君的破产实录
J君是夕子的一个朋友，本身也是地产经纪，80后的小帅哥，在卡尔加里市区专攻高级公寓，也算是本地不小的名人。此J君喜好交友，喜好抛头露面，于是在卡尔加里市区时常能看到他的广告，帅气的发型，灿烂的笑容，充满了朝气与活力。 2007年是卡尔加里疯狂的一年，大小物业都由于石油而炒上了天。从04年起短短三年，卡尔加里市中心的房价几乎翻了一倍，从世界各地前往淘金的投资… （阅读全文）
房子比男人重要之 苏维
苏维是从一场失败的爱情中深刻领悟到，为什么房子比男人重要。 苏维与男友相恋几年，本来生活得还算平静而幸福。苏维在一家电器店做销售经理，她是一个极其要强的人，工作起来比较拼命，所以她的部门基本上每一年都会拿到总公司最高业绩的销售奖项。工作和生活永远都无法平衡，苏维有天临时回家取一个东西，打开门的时候，发现门口多了一双女人的白色细高跟鞋；虚掩的门，曾… （阅读全文）
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