禾田

程蕾(CPA,CGA),从事会计税务行业。电子邮件:leicheng2004@gmail.com 电话:416-953-9569

分类:未分类 的存档信息

出租自住房互换,利息如何抵扣?

背景:有自住房A,已经还完了房贷。另外还有一出租房B,还在还贷中,每年有固定的贷款利息支出,正好可以从出租房的收入中抵扣,完美的安排。目前,想搬到B房去居住作为自住房,把现在住的A房转变为出租房,想咨询下,更改用途后,B房的贷款利息还可以继续抵扣吗? 利息抵扣,基本上是按照税法条款20(1)(c)处理的。简单讲,要有法律义务去支付(例如有合同),要看贷款的直接… (阅读全文)

如何注册公司-联邦注册还是安省注册?

前面提到过您是否需要成立公司(成立公司可以省多少税?)。 如果考虑各方面原因后,您确认要成立公司,可以选择在联邦注册或在安省直接注册(以安省为例)。不少人总有误解,认为在安省运营的公司只能在安省注册。其实通过联邦注册和在安省注册并没有什么大的区别(非盈利和慈善机构除外)。 在联邦注册公司 如果希望特定名称的公司,首先要获取NUANS 报告。这个报告有效期为… (阅读全文)

楼花转让需要交税吗?

很多人因为种种原因,在购买楼花之后,正式交接之前需要转让楼花。这里会涉及到三方,Builder,第一买家(转让人),被转让人。 正常情况下,在Builder卖给第一买家(转让人)时,会询问买房用途。如果作为自住房,将来房屋交接时,Builder会和CRA申请退税并在Builder的HST Report中申报,这部分退税额会直接从总房价中减去。当您需要中途转让时,要注意什么呢? 作为转让人,… (阅读全文)

注册HST需要考虑那些方面?

在注册HST前,需要先来了解一下是否需要申请HST账户。这通常要考虑以下几点: 首先,根据行业和年收入确定是否需要注册HST。 有些行业是不可以注册HST的, 比如音乐课,Child Care等。 有些行业(比如出租车司机),任何收入都是需要交HST的。在2017年联邦预算里特意提到ride-sharing businesses在HST方面也将纳入出租车行业管理,从2017年7月1号开始。这对Uber司机来讲是个重… (阅读全文)

成立公司可以省多少税?

很多有自己生意的朋友人会在是否需要成立公司方面困惑。到底成立公司省不省钱,还有成立公司是不是很麻烦?在加拿大,成立公司本身并不是一件很复杂的事情,但是,在成立公司之前还是建议大家认真考虑相应的好处和费用。 成立公司在税务以及法律上有不少的好处,比如有限责任;税率较低,可以把额外的利润留在公司; 最终转让时通过适当的操作方式有可能享受到终身免税额的税… (阅读全文)

非税务居民房租收入

近几年,越来越多的非税务居民在加拿大有房租收入。如何正确申报您的房租收入呢? 按照税局规定,作为非税务居民,其在加拿大的代理人每月要预缴房租收入的25%到CRA。一般来讲,预缴的金额是25%的总房租收入。当然也可以申请预缴25%的净房租收入。 两种方式除了预缴金额不一样以外,到底有什么其他的区别呢? 下面是一个简单的对比表 预扣方式 25%的总房租 25%的净房租 是否需… (阅读全文)

税务居民和非税务居民

最近碰到一些咨询有关税务居民和非税务居民问题的。一般来讲,这问题主要是新移民以及准备离开加拿大的人会涉及到。 首先,税务居民和移民是不同的概念。移民相对比较简单,您有枫叶卡或者您有加拿大护照。但是这不意味着您一定是税务居民。一个拿着加拿大护照的人,长期在中国居住生活,主要经济活动都在中国,那么他有极大可能不是加拿大的税务居民。 但是一个在加拿大的中… (阅读全文)

房屋变更用途的税务影响

现在随着越来越多的家庭有多于一套房,有些人把第一套住房改为出租房。但是却不清楚相应的税务影响,以致收到税局来信,要求补税。下面是几个小例子,通过使用税法45(2) (主要用于自住房转出租), 45(3) (用于出租房转自主)条款来合理减少或延迟应交税额。当然,使用这两个条款,其中很重要的一点是不能够计提房屋折旧。一旦计提折旧,条款会在计提折旧年度的第一日失效。… (阅读全文)