买房之后不交接,被起诉所产生的债务可以通过破产法解决吗?

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先回答标题的问题,可以。

从去年下半年到近期,有些朋友问我买房或者卖房之后不能交接而产生的债务怎么办。有些人赶上好时候卖了个好价钱,但是买家在交接的时候后悔了,或者首付突然不能及时到位,或者贷款突然出了问题。各种协调协商,软磨硬泡,律师经纪买家卖家都搞得身心疲惫。如果不能通过协调达成共识,通常卖家就再次挂牌上市,降价出售物业。在新的买家接手之后,卖家开始启动诉讼程序,要求之前买家赔偿差价及所有损失。

传统观念,谁愿意欠钱,谁愿意整天被骚扰啊,所以被起诉的买家会协商一个双方同意的钱数,尽力去偿还。有一些被起诉的买家是原来有房的,也有一些净资产,工作收入稳定,宁可分期还钱或者允许卖家在自己现有房产上注册抵押权。有些朋友的确是资产足但是欠钱更是底气十足。 “我的自住房他有啥权利动?” 自住房的资产也是资产啊,尤其是一些朋友的自住房是没有贷款的。如果欠钱的话,债主是有权在你的自住房上注册抵押权的,这个叫writ, 也需要走一定的法律程序才可以注册的。在卖房或者续贷款的时候是需要付清的。

可是,有些情况,被起诉的买家真的是赔不起,因为数额大又没有后援。这时候就变成了普通债务。与其独自头疼四处借钱,不如考虑通过破产法保护来解决。那什么时候申请,申请哪一类呢?任何时候都可以。哪一类破产法保护就取决于具体的收入及资产情况了。破产或者消费者还款计划(债务重组)。主要区别在于信用记录的影响不同及需要支付的还款比例不同。 到底是钱还是信用记录重要,各有己见。

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