【POWER7市场分析】数据证实海外买家是大温房价下跌主因 多伦多地产局预测2017年呈两位数增长

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如果要问去年2016年加拿大地产行业影响最大的事件是什么,那就莫过于大温地区实施向外国买家征收15%转让税这一重要举措。由于政策推出之急和受影响范围之众,事件一石激起千层浪,不仅对房地产业界造成冲击,还出现了多起由此引发的诉讼,因此自其实施以来多受质疑收效。而近日,大温省长简蕙芝在温哥华参加一个庆祝春节的活动中宣布,在BC省内持有工作签证,并且依法纳税和居住在本省的人士在大温地区购房时,将不需要支付15%的海外买家税。她指出,法例允许省政府改变有关税制,对某类人士作出豁免,省政府将对有工作许可证及和希望于卑诗省购买物业,以及在省内居住和交税的海外人士,提供免税优惠。但事实上,通过最近发布的报告我们清晰明了海外买家是大温房价下跌主因。所以此举绝对与地产市场对整个经济的重大影响有关。而与温哥华同为加拿大最兴旺的地产市场,多伦多的房市热度和消费人群越来越相近。由此我们也有理由相信大多地区的房市也会因为受众面广而不会无防备下受到大调整。

 

数据证实海外买家是大温房价下跌主因

最近, BMO银行发表报告,证实对外国买家征税就是大温地区房价下跌的主因。研究显示,对外国买家征收转让税的政策已经取预期效果,也就是把温哥华不断飙升的房价拉下来。而加拿大房地产协会CREA(Canadian Real Estate Association)的指数MLS Home Price Index,也显示了大温地区房价继续下跌的趋向。

BMO的首席经济学家用图表对结论进行解释:图中列出三个城市从2013年到2016年的房价变化曲线,竖线代表BC省府实施转让税之后的情况。对照温哥华,多伦多和BC首府维多利亚(Victoria)都是未对海外买家进行干预的城市,它们的房价照升不误,而温哥华的房价则开始下滑。就房市表现来看,维多利亚与温哥华完全不同,更接近多伦多的情况。所以,海外买家的影响对大温地区的房市非常深远就由此可见一斑了。

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多伦多地产局预测2017年呈两位数增长

同为加拿大最大的房产交易地区,大多伦多地区由于未有政策影响因而在2016年一直热度不减。而最近多伦多地产局通过其MLS®系统,预测2017年房屋销售将继续保持强劲的势头,这将会是连续第三年超过10万次交易的销售预测。

多伦多地产局方面表示,虽然联邦抵押贷款政策变化和较高的借款成本可能会影响一些潜在的购房者,但目前市场最大的问题是缺乏房源库存。数据显示12月底上市楼盘的数量达到自2000年以来的最低点。所以地产局认为,2017房源短缺不大可能有明显改善,这将给销售增长设定了上限。但由于2017年的住房需求非常强劲,而房源供应极为有限,大多地区的大多数住房类型将保持两位数的售价年增长率。他们预测平均售价的增长率将在10%和16%之间,平均价格在80万到85万元之间。独立屋、半独立屋和镇屋这些低层住宅类型将依然出现最强的年增长率,但高层公寓楼房市场也会变得相当紧俏。

所以,2017年对于还没上车的人而言,又是甚为艰难的一年了!

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