【POWER7独家市场分析】五月房屋销量降价格升 消费心理引导市场走向

字体 -

这一个月来,满城尽是楼市的吃瓜群众。非常时期间,有人隔山观火,有人急售解套,有人趁低吸纳,有人姜太公钓鱼,八仙过海各显神通。而多伦多房地产局又于近日发布了五月份大多地区的房屋销量相关数据,显示5月份大多伦多地区房屋销量比去年同期下跌了20.3%,但是房屋价格仍比去年同期上升了14.9%。不过显而易见的是,消费者的心理已经完全成为市场的主导,他们对于新政的理解和反应必然是市场目前的风向标。所以,这些信号究竟是一次挑战,还是一次机遇,众说纷纭。

五月房屋销量降价格升

多伦多房地产局最新公布,5月大多地区各类房屋的平均价格为$863,910,仍比去年同期的$752,100上升了14.9%,不过如果单论4月和5月的比较,就独立屋价格而言,5月份则降至$1,141,041。

从房屋上市量来看,5月比4月份增加19.4%,其中5月份的上市量为25,837,4月份则是21,630。不过如果与一年前相比,今年5月更增加了49%,去年5月的上市量仅为17,356。如果遵循一贯的规律,价格与供求成正比,那么目前房屋数量上涨自然价格也不如去年争抢时的涨幅惊人了。

而且,不得不说4月份安省政府实施的政策起了极大的作用。尽管各方面都称政策的实际影响仍有待观察。但现在从房屋上市量的增加就可以看出,业主们经过长时间的观望及拖延之后,已经开始对过去一年的强劲的价格增长做出反应。

消费心理引导市场走向

其实有经验的专业人士都知道,从过去的经验来看,房屋政策在实施之初,总会或多或少地导向了卖家和买家的过度反应,但后来都会自动调整并出现平衡,毕竟市场的杠杆才是主导。只不过,就是这一段调整期,消费者心理倒是占据了主导市场的决定性地位。

从买家的心理方面来看,他们的焦虑心理就可能导致抢offer甚至推高房价;而就卖家方面而言,销量下滑也可能影响到他们对市场的态度或看法。正如不少专业人士所分析到的,面对当前形势,多伦多地区的买家面临着现在买还是再等等的两难困境:如果现在就出手的话,要是未来房价再跌他们就买亏了;但是如果继续等待观望的话,由于缺乏外部冲击或导致房价大跌的触发机制,数月之后房价可能再升,如果他们到那时候才买的话就要多花钱。

可以说,目前就是一个混沌时期,买家经历着“天人交战”的思想斗争,所以外部也就难以估计买家的心理,纵然是专家也不好预测房市的真正走向。

不过呢,作为国际大都市一员的多伦多,有着全球众多国际友人的先例借鉴,房价的短期波动并不能左右发展的大趋势。所以,这归根结底还是一次机遇,而最重要的是看自己能否把握住。

未标题-1.jpg

分享博文至:

    目前没有评论

发表评论