犀牛手札284:大多伦多5月房地产报告

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今天(2017年6月5日),多伦多地产局公布大多伦多5月的地产报告。作为安省颁布16条地产新政后的第一个月的地产报告,相信已经有无数人在翘首期盼了。今天这一期的《犀牛手札》,犀牛就来和大家一起看看,在安省“公平住房计划”(Ontario’s Fair Housing Plan)公布后,房地产市场有什么变化。
根据数据显示,目前多伦多市区的独立屋均价为150万,905区的独立屋均价为103万;多伦多市区半独立屋的均价为106万,905区的半独立屋均价为68万;多伦多市区镇屋的均价为74万,905区的镇屋均价为63万;多伦多市区公寓的均价为56万,905区公寓的均价为45万。
在上面这张年同比对照表中,我们可以发现整体房地产在绝对的价格上还是上涨不少的。在上面这张按房屋类型分类的表单上,价格上涨最少的是905区的独立屋,仍然可以达到15%;价格上涨最多的仍然在905区,是905区的Condos公寓,可以达到恐怖的29%。看来投资者对安省房地产的未来仍然非常认可,只是重点已经转移到了以前被低估的condos公寓市场。
年同比数据毕竟隔了一年,不能准确的反应安省16条新政对房地产的直接影响。下面我们来比较一下月环比的数据:
同时比较连续2个月的数据,我们可以发现,安省新颁布的“公平住房计划”对整个房地产影响还是比较大的。除了公寓市场基本没有变化以外,所有的低层住宅,包括独立屋、半独立屋、镇屋,都出现绝对数值的下降。独立屋、半独立屋、镇屋平均售价下降的幅度分别为:5.3%、2.4%和6.4%。并没有想象中那么大。
下面我们来看一下按地区分类的房屋销售情况,继续跟踪资金的流向:
从上面这张表格中,我们可以发现在大多伦多最重要的7个区域中,南闪高县(South Simco County)夺得了2项第一和1项第二;橙县(Orangeville)夺得了1项第一和两项第二;杜兰郡(Durham Region)夺得了2项第二和3项第三;皮尔郡(Peel Region)夺得了1项第二和1项第三;约克郡(York Region)夺得了1项第二;荷顿郡(Halton Region)夺得了1项第三;多伦多市区在任何一项中,均未进入前三。
综合看来,大多伦多房地产总体的资金动向为北面和东面。其中两者相比,则更集中于北面的橙县和南闪高县。
既然咱们按照房屋类型比较了环比的数据,下面咱们也来看看按照地区分类的环比数据:
比较联系2个月的环比数据,我们可以发现,综合HPI指数以后,大多伦多地区的房价涨势并没有太大的缓解。新政之前的4月,大多伦多房价的年升幅在22%和42%之间,新政之后的5月,大多伦多房价的年升幅在18%和43%。降价幅度最大的是约克郡的镇屋,达4%;而比较奇怪的是公寓市场,多伦多市区均价上涨2%、皮尔郡均价上涨4%、约克郡均价上涨4%、杜兰郡均价上涨6%!
最后给大家汇报一下,整个大多伦多不同社区、城市的独立屋均价:
荷顿郡(Halton Region)
Burlington:$117万;
Halton Hills:$83万;
Milton:$93万;
Oakville:$156万
皮尔郡(Peel Region)
Brampton:$87万;
Caledon:$119万;
Mississauga:$113万
约克郡(York Region)
Aurora:$136万;
E. Gwillimbury:$97万;
Georgina:$77万;
King:$176万;
Markham:$158万;
Newmarket:$99万;
Richmond Hill:$158万;
Vaughan:$150万;
Whitchurch-Stouffville:$134万
杜兰郡(Durham Region)
Ajax:$81万;
Brock:$51万;
Clarington:$67万;
Oshawa:$57万;
Pickering:$91万;
Scugog:$67万;
Uxbridge:$93万;
Whitby:$80万
Dufferin County
Orangeville:$59万
Somco County:
Adjala-Tosorontio:$74万;
Broadford West:$98万;
Essa:$55万;
Innisfill:$76万;
New Tecumseth:$68万
多伦多市西区
W01:$170万;
W02:$133万;
W03:$79万;
W04:$91万;
W05:$84万;
W06:$94万;
W07:$139万;
W08:$150万;
W09:$99万;
W10:$75万;
多伦多市中区
C01:$170万;
C02:$308万;
C03:$230万;
C04:$230万;
C05:暂无数据;
C06:$145万;
C07:$189万;
C08:$155万;
C09:$346万;
C10:$200万;
C11:$202万;
C12:$481万;
C13:$223万;
C14:$274万;
C15:$222万;
多伦多市东区
E01:$119万;
E02:$137万;
E03:$103万;
E04:$81万;
E05:$110万;
E06:$100万;
E07:$111万;
E08:$94万;
E09:$82万;
E10:$98万;
E11:$80万;
最后附上一张多伦多区域分布图,供大家参考:
文章及版权说明:
本文完成于2017年6月5日,文章为犀牛原创,允许转载,但请务必保留作者及原文链接。
《犀牛手札》系列文章是犀牛对加拿大房地产不断的思考和总结,欢迎大家访问地产犀牛官网(RhinoZ.info),订阅微信公众平台“多伦多买房卖房‘(号码:Toronto-RealEstate),看我如何“用工匠精神做地产”。我要揭示数据背后的秘密。
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