犀牛手札315:可能影响2018年多伦多房地产走势的8项新政

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从2018年1月1日开始,安省会有很多和我们切身相关的政策变化。今天,犀牛就一边和大家聊聊这些大变化,一边和大家聊聊哪些变化可能会影响房地产走势,提醒大家注意。

1)最低时薪涨到14元!

作为安省近十年最劲爆的变化,从新年开始,最低工资将一下从11.60元涨到14元!预计将有160万人因此受益。而从2019年1月1开始,最低时薪会涨到15元!兼职、临时或季节性的工作等会与全职工作一样同工同酬。
最低工资的增加,会提高底层人士的收入,但同时,估计会有很多小企业主因为无法负担而减少雇员的数量,间接导致失业率的增加。
在犀牛看来,如果为了提高大众的幸福指数,政府应该想办法增加经济的活力,而不是强行提高最低工资。另外一方面,以目前的大多伦多房地产价格来看,提高最低工资能影响的范围比较小。再考虑到由此可能导致的租金上涨、房价上涨、地税上涨等成本的增加,对于房地产来说,这个政策短期不是利好消息。

2)OHIP+ 25岁以下儿童青少年免药费医疗计划

从1月1日开始,安省25岁以下的儿童和青少年将享受免药费医疗计划(OHIP+),4,400种处方药都可免费。安省是全加拿大第一个实行这类计划的省。这一计划的实施,有助于减轻家庭的医药负担,保障儿童和青少年健康成长。同时,也会间接鼓励年轻人投身各种自雇行业。
对65岁以上老人,安省政府也有福利(Ontario Drug Benefit Program,ODB)。 安省药物福利计划(ODB)支付4,400多种药品的费用,包括营养品和糖尿病测试剂,也就是新实施的25岁以下免费配药的处方药范围。

3)请病假不要病假条+一年10天病假/急事假!

以后请病假,直接给老板打个招呼就可以了,不需要出示病假条。另外,只要给老板干满一周以上,一年之内就可以拥有10天病假或急事假(personal emergency leave),其中2天必须给钱。如果你干了五年以上,那么每年可以享受至少3周带薪假。

4)家暴、性暴力、流产、孩子失踪、家人病了,都有假!

从今往后,给老板干满13周以上的,有资格请家暴假。一年最多10天,一周带薪。雇主还要给员工请假事由保密。孕妈不幸流产,可以修流产假,最长增加到17周。孩子死亡、失踪,也可请假最长104周。家里人生病,要陪着到处去看病,52周内可以请28周。

5)扩大日托名额+全日制幼儿园+16、17岁保护+OSAP免学费

目前安省为四岁至五岁的儿童免费提供日托服务,每年为每个儿童节省7千元,如家庭有两个小孩,就可以节省1万4千元的费用。对于4岁以下的儿童,省府则计划新增10万个日托名额。
以前安省儿童受保护的年龄到16岁,从2018年以后提高到18岁。从此,16、17岁的孩子,在家中受到虐待等,一样会被保护。
从2017学年,安省新的OSAP比以往大为宽厚,预计有超过21万的学生可以获得免学费的补助。
上面四项计划,虽然没有对房地产的直接影响,但是会增大其他国家对移民到加拿大的吸引力,有不少间接的影响。

6)小企业减税+招聘年轻人有奖金!

年盈利50万以下的安省企业,企业所得税减少一个百分点。省和联邦合并税率,从原来的15%,降低到14%。员工不到100人的安省企业,招聘15-29岁的年轻人,每招一个,奖励1000元;如果招的这个年轻人干了六个月以上,再奖励老板1000元。
税率的降低会对房地产有正向的加持,但是1%的幅度有点小,对房地产的影响可以忽略不计。希望以后市府可以对中小企业更宽容一些。

7)地税增加

多伦多、万锦、密西沙加市都因为最低时薪上涨,预算开支要大幅上升。万锦和密市已经宣布加地税了,涨幅分别是2.9%和2.74%,平均每户的地税要加$141和$212。
其实地税增加是一种必然,并不一定是和税率的增加相关的。大家都知道,目前很多房子的价格已经是地税的好几倍,即使不增加税率,以后要缴纳的地税也是必然会大幅增加的。
从长期来看,地税的增加会是影响房地产升值的主要因素之一。

8)B20贷款新政

加拿大金融监管办公室(OSFI)为了控制房价,规定从2018年1月1日起,所有不投保的房屋贷款都必须按照加拿大央行的五年期利率,或者合约利率加2%来审批,以确保贷款人在未来加息后仍有能力偿付贷款。这项政策也可能影响到贷款合约到期需要更新的房屋业主。估计新政可能会让客户贷款能力减少15%-20%。
很多人都对B20政策畏惧如虎,犀牛倒不是特别的担心。首先,B20只是针对审批,并不实际增加房贷负担;其次,如果加拿大经济增长减缓的话,是不是会再次加息,还在两可之间。
文章及版权说明:
本文完成于2018年1月1日,文章为犀牛原创,允许转载,但请务必保留作者及原文链接。
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