犀牛手札337:大多伦多5月地产报告

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2018年6月4日,多伦多地产局公布了大多地区的地产报告。今天的文章,大家就来和我一起来分析一下上个月房地产是如何变化的。

上面两张图是市场的整体状况,通过比较我们发现:

1)多伦多市区所有房型的均价约为86万6,年同比下降4%;905区所有房型的均价为76万7千,年同比下降8%;

2)多伦多市区所有房型月环比数据几乎没有变化,略微下降0.4%;905地区的所有房型月环比数据也是几乎没有变化,但是略微上浮了0.1%。

从整体上来看,4月延续了上个月的行情,没有太大的变化。 

下面来看按房屋类型分类的数据:

我们先来比较416区的变化:

1)416区独立屋的均价143万,比前一个月上涨5.3%;

2)905区独立屋的均价93万,比前一个月上涨了309块;

3)416区的半独立屋均价107万,比前一个月上涨4.4%;

4)905区的半独立屋均价67万,比前一个月上涨1.3%;

5)416区的镇屋均价74万,比前一个月下跌了6.4%;

6)905区的镇屋均价61万,比前一个月上涨了0.8%;

7)416区的公寓均价60万,比前一个月上涨了0.3%;

8)905区的公寓均价46万,比前一个月下跌了0.4%。

通过上面的比较,我们可以发现:416区的独立屋和半独立屋上升势头不错,在5%左右,而416区的镇屋下跌比较严重,超过6%。其他地区和其他房型基本没有什么变化。

犀牛得出的结论是:在高端市场,大家比较乐观的,而在低端市场不同的买家产生了分歧。 

下面咱们来看按地区统计的房地产形势:

比较上面两张表,我们发现除了荷顿郡和多伦多市区的公寓市场,其他地区的年同比不是涨幅细微就是已经下跌。因为4月是去年的峰值,其实这个数据对比并没有太大的意义。咱们略过不谈。

下面咱们来看看多伦多整体的趋势:

从上面的趋势图来看,4月的均价超过了年均线继续上行,整体的势头还不错。

正在写文章的时候,收到好几条微信公众号,都在谈万锦、列治文山房价跌惨了,让我很好奇。因为从上面的分析并看不出来这一点。

那么好,咱们就来单独看一下万锦和列治文山的独立屋数据: 

万锦:

列治文山:

的确很严重,甚至有那么点扎在里面不愿意出来的感觉。

再看看多伦多市区:

哎?多伦多的独立屋情况还是不错的!

综合今天的研究,我们看到:目前大多伦多的市场整体状况非常平稳,但是细分市场却有很大的不同。这说明目前多伦多房地产“静水流深”,大家投资的时候需要小心暗流。

本文完成于2018年6月4日,文章为犀牛原创,允许转载,但请务必保留作者及原文链接。

我是犀牛,我在多伦多用“工匠精神”做地产。欢迎大家访问地产犀牛官网RhinoZ.info,订阅微信公众平台“多伦多房地产投资by犀牛”,号码:Toronto-RealEstate,和我一起“价值投资房地产”!

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