分类:犀牛手札 的存档信息

犀牛手札331:你的出租物业,哪14项费用能抵税?

因为一直研究地产投资,犀牛经常会被问起这么一个问题:多伦多税这么高,我的出租物业能不能多抵一些税呢? 回答这个问题之前,咱们先来看看加拿大的税到底有多高(数据来自2018年加拿大税务局CRA网站): 2018年联邦税率如下: 2018年安大略省税率如下: 也就是说,如果你是安大略省的居民,你每年的所得至少有20.05%是要交税的。而当你的年收入超过了$425,842之后,那你就要… (阅读全文)

犀牛手札330:为什么应该考虑Kitchener(基奇纳)了?

这几年一直在给大家推荐滑铁卢大学的公寓楼花,相信听劝的各位同学不管是在租金回报还是物业升值上都尝到了甜头。 说起滑铁卢,我估计有很多人第一想起的还是拿破仑,第二想起的是大学;而要说起Kitchener,大多数人估计只能给我个黑人问号脸了。 那今天咱们就从滑铁卢和Kitchener的科普开始: 滑铁卢在多伦多西边大约100公里处。这个地名颇有来历:1815年拿破仑兵败比利时的… (阅读全文)

Kitchener 市中心的 DTK 楼花即将白金开盘

大多伦多地区技术产业名城:基奇纳-滑铁卢(Kitchener-Waterloo),简称K-W城,人称“双子城”(Twin city)。云集家具、服装、食品加工、合成橡胶、汽车部件产业。加拿大最大的汽车企业布德汽车公司设于此城。 DTK CONDOS 高达33层,是基奇纳中心区最美丽的星座地标! 步行指数98分 DTK公寓位居基奇纳都市中心区,四面八达,随心所欲到达任意目的地。 居于此,你可以感受… (阅读全文)

犀牛手札329:大多伦多3月地产报告(市场到了破发点?)

2018年4月4日,多伦多地产局主席 Tim Syrianos 发布了大多伦多地区3月的地产报告。 下面咱们一起来看看整个GTA房地产在3月的变化。 先来看市场的整体状况: 比较前后两个月的数据,我们发现3月416区的均价比2月升高了1.4%;905区的均价比2月升高了2.8%。905区上升的速度比416区快。 如果比较年同比的数据,我们发现416区的均价从89万8降到了81万8,下降了8.9%;905区的均价从… (阅读全文)

犀牛手札328:为什么要用HPI分析房地产?

不知道大家有没有注意过,在每个月的地产报告中,我会从类型和地区两个维度来分析大多伦多的房地产。按类型分析房地产的时候,我会用平均值;而按地区分析房地产的时候,我会用一个叫做HPI的价格指数。 这是为什么呢?今天的文章,我就和大家来说说HPI有什么其他价格不具备的优势。  在判断当前房价的时候,我们最常用的标准就是平均房价,即在某个时间段内、某种房型所… (阅读全文)

犀牛手札327:你猜,多伦多的房价和什么因素强相关?

在研究2018年好校区的时候,我们发现大多伦多出现了一个新的趋势:在每一个大区内都出现了一个核心区域。而且越是靠近核心地区的学校,排名就越高。 在很多人的下意识中,越是排名高校区,周边社区的房价就越高,将来这一带成为高尚社区的机会也就越大。而从我们的分析来看,在多伦多这个趋势正好反了:越是富裕的地区,学校排名就越高。那么房价呢,是不是也有集中化的趋势?… (阅读全文)

犀牛手札326:知道这些词,在加拿大贷款更顺畅

根据犀牛的经验,十个买房的人,九个都要贷款。贷款很重要,发生的频次高,但是相比地产类的文章,介绍贷款的文章少的可怜。今天这期文章我就来和大家聊聊贷款中会涉及的专业词汇,以及它们代表的意思。相信阅读之后,大家在做贷款的时候,和贷款经纪的沟通会更顺畅,办理起来也会更容易一些。Agreement of Purchase and Sale:Agreement of Purchase and Sale 简称APS,就是… (阅读全文)

犀牛手札325:大多伦多2018年2月地产报告

2018年3月6日,多伦多地产局主席 Tim Syrianos 公布了大多伦多2月地产报告。下面大家就来和我一起看看上个月多伦多的房地产市场发生了什么变化,什么房型涨了,什么房型跌了;哪个地区涨了,哪个地区跌了;以及在目前情况下,还要不要投资买房。 (一)先来看看市场的整体情况 比较大多伦多1月和2月的房地产数据,我们可以发现下面几个变化: 1)多伦多市区所有房型的均… (阅读全文)

多伦多西湖Encore公寓今夏入住,清盘3万优惠

Westlake Encore豪华公寓位于“北美五大湖”之一的安大略湖之畔,一颗闪耀于绝美湖景边的“明珠”。楼高46层的WestLake Encore位于怡陶碧谷湖边,俯瞰安大略湖美景,临近Mimico Creek小溪。 目前开发商给出清盘优惠: 一卧:$5,000 现金折扣; 一房+1Den:$7,500现金 二卧:$10,000现金折扣 价格包括Parking和储物,免一年的管理费;赠送超过$20,000的升级大礼包。 由著名建筑商O… (阅读全文)

犀牛手札324:密西沙加、奥克维尔2018高中好校区+哪里投资风险大

上次和大家聊了2018年度安省高中好校区的第一梯队,今天咱们来聊聊包括密西沙加(Mississauga)和奥克维尔在内的第二梯队的情况。最后再和大家说说,如果以校区为主要考虑,投资在哪些区域风险比较大。 先来看密市(上面是2017年度好校区,下面是2018年度): 比较密市的2017年度和2018年度好校区变化,我们可以发现: 1)密市在2017年有5所学校进入好校区的行列,而在2018年… (阅读全文)