投资不等人,到东边买房去(21)—2018年到哪里买房

2017年11月10日 ¦ 186 浏览 ¦ 作者: A Sue
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11月,夏时制过去,松鼠忙着储藏过冬的食物,商场也进入年末最忙碌的购物迎圣诞。时间真是好快呀。

说实话,今年是我比较闲暇的时间,也是我从业以来少有的清闲阶段,众所周知,年初抢不上房子,年中4/20 政策出台,下半年condo井喷期和B20 政策出台,对于自己工作,是比较惨淡的一年,可是,咱没有选择的时候,我也学会停下匆匆的脚步,看看身边美好的美景,享受一下在家里追追剧,刷刷屏,和熊娃斗智斗勇,那也是一种美好的生活

且看看4/20政策的出台,特别是B20 的政策出台 10月份的房价市场的反应和去年同期的比

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2017年的连续政策的出台和银行的加息,大多地区的house 类终于停止了连续10几年的特别是近2-3年疯狂的上涨,house市场恢复平静,始料未及的是:2017年是二手公寓逆流而上的一年,也是 Condo 楼花井喷的一年,(从图形可以看出10月公寓价格比去年上20.9%)。

从销售数量看,虽然和去年有一些差距,但也可以看出在慢慢恢复,价格个人觉得也是理性和健康,总体市场维持在一个理性和健康的轨道,说实话,今年的condo的大涨也是很多人措手不及,特别是楼花,从9月开始,有10几个大型公寓楼花上万套大张旗鼓,轰轰烈烈进入市场,大把的资金进入了公寓楼花市场,二手公寓也是成交极其活跃,价格持续上扬,市中心的二手或者楼花的价格已经达到$1300/尺也是瞬间秒杀,把这么多年投资公寓没有回报的投资者在短短几个月全部都有大的盈余,所以有时候投资房子,只要守住了惊喜是始料未及的,我有一个卖家,投资了一个condo , 在Bayview /Sheppard, 本人每年都帮他卖,卖了4年,从33万亏本卖都无人问津到今年41万卖出,这栋楼真是那个区的困难户,很幸运的是他最终出手,了了件大事。今年的condo的表现,对于低迷的二手的house 特别是Markham 和边远的重灾区,那真是冰火两重天啊!

这次的调整对低价位房子,特别是多伦多市区没有多大的影响,这说明多伦多房市是有着强有力的刚性需求,我很喜欢有一个同行说的一句话:房价决定在:“长期看人口,中期看土地,短期看金融 ”

简单地说,3年100万的移民,加之10几万的国际学生源源不断地往多伦多大都市进入,加拿大政府对土地资源的开发是极其严格控制开发的,全世界的货币在贬值的。

这些短中长期得出的结论都是我对未来房地产市场依旧保持坚定的乐观的态度,这次的市场的调整,未来几年的房市,快进快出的炒房的估计没有多少利润了,所以长期持有,无论是买公寓还是House,个人觉得一定要保持自己的投资的物业是健康的正现金流的状态。

自住的,任何时间进都是对的,买自己喜欢的,买自己需要的,买自己能够负担的才是你要考虑的,

这次调整的同时,很多人驻足不前了,而我看到了的好时机,和一个客人通了电话,发现我们在理念上竟然不谋而合,我自己的投资的经验就是:别人成功的经验不一定合适你,别人能做的你不一定能做,合适你的才是最好的,“只有自己蹚着水过河,才知道水的深浅,才能在在这个领域中发现更多的机会。”,这位客人朋友 陆陆续续在周边买了不少房产,很多房子因为价位高,所以出租没有现金流,一直倒贴养着,她告诉我2018年要做资产重组,将没有现金流的但房价已经涨了的房子卖了,然后去买多套(Multi-Plex )的出租房子或者(rental building)出租公寓,她说年龄大了,英语不好,打工也打不动,买几套有5-12户的出租公寓,如果每套有$1500-$2500的纯收入,买上2套以上,夫妻也就可以全职轻松经营。我看了多伦多周边Multi-plex 或者10套左右的House或者公寓,价格在50-150万左右,里面都是很多是稳定住的租客,客源稳定,租金稳定,回报率在5%左右,我觉得这些的投资是 “affordable” ,对于本人来说,本人有丰富的Airbnb 民宿短租和10几年的房东经验,我可以往这样多套出租户型去经营,这样就真正的象买了一个母鸡,或者说一头奶牛,可以生蛋和产奶。

我也是这个理念的倡导者,虽然我没有经营rental building的经验,但我想,应该没有问题!

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