反其道而行之—-2018年房产投资思路

2018年3月5日 ¦ 227 浏览 ¦ 作者: A Sue
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2018的GTA的市场,那真是一半是火焰,一半是海水,以2月份的从多伦多地产局(Toronto Real Estate Board) 数据来看,多伦多公寓市场继续一枝独秀,中间价为58.5万,年同比增幅达13.6%,比1月增长5%,condo价格继续保持两位数增长。从MLS今天的二手公寓销售来看,市中心的公寓,一房的50万以下的只有7-8套在卖,其中一半已经sold conditional,不是说贷款政策收紧么? 不是说要加息么?为什么还有那么多的买家和投资者去选择condo,我想还是刚性需求,独立屋太贵了,房子还得买,许多买家被迫撤出独立屋市场,于是condo成为无奈的选择,毕竟还是要容易负担得多,尽管condo的价格并不便宜。

2月独立房价格的数据就比较难看了,与同期如火如荼高峰期时相比下跌幅度很大,局部地区超过30%,多伦多的北约克中间价为132.5万,比去年同期下跌28.3%。

笔者自从去年年底因为有心想捡漏,一直关注这下跌了28.3%的北约克和离北约克很近的世佳宝的的House 市场,个人觉得在火热的condo市场下,不妨喘喘气,将眼光转向可以捡漏的House市场 ,市场有一个自动调节的过程,所谓你方唱罢我登场,当公寓涨到一定时候,投资者和买家最终会从condo市场转向House市场。从笔者盯着数个月的北约克和世佳宝的特定区域,目前house市场已经企稳。2018, 房产投资,我倒建议反其道而行之!关注大户型的公寓和House市场。

关注超跌的House 区域,超跌的区域很多,本人还是认为作为投资房产,多伦多是水波的中心点无论是抗跌性还是出租的容易度来说,多伦多还是首选。笔者将过去关注的已卖掉的几个区域做个比较:

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这套北约克的房子Don Mills/ Vanhorn去年年底卖了87万,66X121 的大Lot, 好学区,近学校,地下室分门 2房一卫一厨,出租上下两层$3000 肯定没有问题。去年4/20之前这个区同一条街最高价肯定要超120万。

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这套独立屋在世佳宝Sheppard /Birchmount ,50X101,去年年底83万卖出,一个交通方便,户型方正,3+2房,地下室分门出入,比最高期至少便宜20-30万,真的超值。

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半独立最受欢迎的的五复式的房子也可关注 ,价位曾经有过130万的辉煌,如今的价位在90万左右,这种House以房间多,出租效益相当可观,未来的升值潜力巨大,也是可以捡漏考虑选择的户型

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这个区域也值得关注,Warden/Lawrence,独立屋,价位在75万左右,因为是Middletown,房子老旧,但出租火热,真真正正可以做到以租养房。未来推翻重建的可能性很大。 多伦多这些区域的房价,以目前的市场来看,继续下跌的空间不大。选择一个好的区域,买下一个超值的房子,house毕竟有天有地,毕竟建一个少一块地,建议长期持有,为有一个体面的退休生活做准备。我想之前我也提及投资的个人建议:买入并持有, 投资的策略是以租养房,目的是未来套利,而不是靠租金发财, 多伦多是国际性大都市,只有这样的大都市,你投资的房子才有本地人,后来人,外国人来接盘来租房,买房来套利。

这几天我陆陆续续接到手持首付想入市投资的客户的电话,第一次买投资房,显得战战兢兢,都是同样的问题,他们总是担心白人欠租,黑单母(黑色单身母亲)赖租,印巴有味道不敢租,国人煮饭多卫生差不想租,等等等等,我的解释是: 投资就是一个生意,任何生意有赚有亏,房东一定要做到兵来将挡水来土掩的气势。加拿大是法制国家,一个有良好信用记录,有固定收入,面相好有礼貌的租客是不会去做恶意欠租,沦落到警察驱逐,没有信用损人不利已的事情。真的碰上了,事情往最坏打算,也就是亏几个月租金,房子还在,升值还在继续,能接受我们就勇敢地蹚进水试深浅,不能接受的一定要慎入,因为如果没有良好的当房东的心态,将来租客的电话会让你抓狂。

建议反其道而行之并不是笔者说公寓不值得投资,恰恰相反,本人认为多伦多的公寓越来像纽约第二了,我相信过不了几年,公寓的价格2房的全面突破百万大关,但市场有升有跌,此起彼伏,是投资公寓还是House,事情没有对错,合适是最好的投资,市场永远有利好和利空,喊涨和喊跌两种声音。不是每个人可以预测未来,但可以控制自己的风险,投资最重要的是不要人云亦云,盲目跟进。

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