2018 年房产投资:不急功近利,保护胜利果实

2018年4月3日 ¦ 187 浏览 ¦ 作者: A Sue
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引入正题之前,刚刚从中国省亲回来,在感叹于祖国日新月异同时,我还是将一些亲历说出:中国高铁,高速交通建设全世界闻名,回程我从小城市坐动车到达厦门,但是当我拿着笨重的行李从动车站出口往国际机场方向的时候,要走好多台阶到地面去坐Taxi,偌大的动车站居然只有台阶,没有电梯,没有滑梯,没有残疾人通道,这是多么不协调没有人性化的设计,我只能提着23公斤重的行李一个台阶一个台阶的往上挪,大家步履匆匆,也没有关注一个大妈拿着两个行李多么的吃力,这里的厕所停车场是没有提供给残疾人的,在中国,残疾人这样弱势的群体是没有办法出门的,没有对比就没有伤害,我只是想说:多伦多真的是很好很好的城市,它被评为全世界最宜居的城市是有道理的!

进入2018年以来,要不要买房,到哪里买成了很多家庭讨论的话题,我想自从去年4/20政策以来,房价特别是周边的house 应声而跌,这一棍子让很多投资者明白了;没有光涨不跌的房价,也明白了Location的重要性。

我想说的是:不管市场是如何跌宕起伏,不想买房的人还是不买或者买不起,可买可不买的,依旧观望,投资:永远不会太迟,永远都是仁者见仁智者见智,想投资的人看到的永远是机会,正如我常常提及这样的故事:两个卖鞋的Sales到小岛去考察市场,一个回来说:“唉,根本没有市场,岛上的人不穿鞋。”另外一个非常兴奋地说:“这市场太大了,岛上的人都没人有鞋子穿,我们马上就到小岛宣传穿鞋的好处!”。

为什么我总看好多伦多的房产投资呢?我相信一个中国房产大亨说: 房地产市场长期看人口,中期看土地,短期看金融。我们生活在多伦多 ,国际一线大城市才有可能有地产投资的机会,有地产投资所需要的三类人口:本地人,新迁入人口,以及外国人。我们应该是多伦多这个城市中的工薪族,其实就是本地人,我们以本地人的优势早买,N年后卖给后来者套利,新迁人口和外国人是后来者,是源源不断的后来着,当本地人在抱怨房价越来越高的时候,他们可能没有想到:很多国际性的大都市的房价你买不起,那些石油大亨,新移民是大把大把的人买得起,房价不是靠本人的收入能撑起的。纽约如此,北京如此,我想未来多伦多也是如此

多伦多市中心的土地是建一块少一块,虽然多伦多已经成为北美公寓量最多的城市,可是出租市场依旧供不应求,一房公寓平均出租的价位超过$2000/月还是一房难求,加之多伦多城市发展的规划相当保守,为着子孙后代,都不会短时间大规模供应土地用于建房,最重要的是设立了绿化带,任何的城市建设不得突破绿化带,这更加剧了土地供应的稀缺性

无论在哪个国家,其资产总是在一轮一轮的货币超发中贬值,钱放在银行肯定是贬值 的,在我们没有达到财务自由的时候,买房子,通过和银行借钱,利用杠杆,是实现个人财富的保值增值的最好途经。

2018 年condo 大幅增长,楼花在好的地段已经到$1300/平尺,自从我从业以来9年,过去做house 投资的,一般2年就获利,做condo 投资的,去年开始才开始盈利,这就是市场的自行调节,东边不亮西边亮,condo 应该还会持续涨一段时间,毕竟刚需太强劲了,多伦多的condo 动辄百万的时代马上就到了。对于年轻的一代,喜欢热闹的都市,喜欢早上一杯咖啡就可以上班的简单生活,所以小公寓是他们的首选,未来成家立业,需要大的空间,将已经获利的公寓卖了买一个house,也是多伦多许多家庭的规划吧,本人刚刚的做了一个要结婚的小年轻就是将公寓卖了,到York 买一个House 开始新的人生,过去小Condo 住着,不仅省了房租,更有非常好的升值回报,如今也就是这个已经升值的几十万刚刚好凑齐了了House的首付,当然,运气很重要,他不仅等来了Condo的春天,又碰上了House的低潮。只是,如果没有早买,哪里来的机会呢?

目前,很多的父母已经看到了多伦多市中心的公寓的保值性和升值潜力,已经提早为子女做了打算,买个楼花,4-5年楼花收楼,孩子刚刚好步入社会,孩子需要可给孩子居住,不需要就出租养房,非常好的理财计划!

至于短期内的房价走势,个人觉得不惊喜,但肯定也不悲观是主线,一切都刚刚开始。不急功近利,不炒作,去银行做一个贷款评估,给自己做一个规划,把最坏的风险想清楚,我们再动手,无论是Condo 还是House,合适就是最好的,机会总是握在有准备的人手里。

投资是锦上添花,这个锦就是我们的生活质量,保住生活质量,就是保护胜利果实。

注:个人观点 仅供参考,如有雷同,欢迎来电

作者:大鹏地产 地产经纪Sue Zeng 。电话: 416-917-1988

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