投资不等人, 到东边买房去(15)——-下一个的价值洼地在哪里

2017年1月9日 ¦ 417 浏览 ¦ 作者: A Sue
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2017新年伊始:对于我来说,我必须感恩:感恩自己生活在如此美丽的国度,没有污染没有雾霾没有战乱,没有歧视,它是一个稳定,自由和富饶的国家!多伦多和温哥华是连年被评为全世界最适合人类居住的城市。

刚刚过去的2016年,由于超低的贷款利率,宽松的贷款审批要求,一路下滑的加币汇率,还有加拿大源源不断涌入的移民政策,加之中国日益恶化的环境,世界许多国家的不稳定和战乱,将大量的海外资金和人口带入加拿大。2016GTA的房价,是令人目不暇接的快速上扬!

以下是2016年最后一个月的房子销售报告:

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涨幅排名:第一名:Durham:  Oshawa      涨 30.27%

第二名: York:  Richmond Hill  涨 28.94%

第三名: York:  Georgina        涨28.09%(北边由于404的开通,湖边的房子开始暴涨)

12月,我在Oshawa 替客人买了3套独立屋,现在已经陆陆续续交房,房东们也开开心心地步入找租客收租金的阶段了。首先祝贺客人,也祝贺自己的眼光,因为自己年头在东边,年尾在北边的Georgina 各买了一套房子,远超自己预测的结果 ,涨幅居然是前三。

每个投资买房的客人千篇一律,都会问同样的问题:“2017的房市如何?”,我的回答是: 从过去的历史证明:许许多多的预言家银行家预测很少靠谱过,那些分析道理一套套的,都挡不住高涨的脚步。所以我不妄言涨和跌,因为我没有这个能力! 但是在一个人口持续流入增长的城市,土地是有限资源,房子长期来看没有理由是不涨的。对于投资者来说,能够有正现金流的能长期持有才是王道,投资者放眼于买了房子如果有租金收的:那就高高兴兴买买买吧!对于没有正向现金流的,还是谨慎点好,因为市场风云莫测,想要炒房,一定要有足够资金和胆识

2017年,我相信是低价房和condo要补涨和腾飞的一年,因为有些区域的独立房涨得过高,没有太大的利润空间,没有现金流,没有足够的首付,所以一定要拉动低价的独立房补涨,也是市场的自动调整。多伦多市中心的公寓也以它独特的地理位置和巨大的价格差距,强劲的市场需求而拉动补涨的步伐!

投资房以25-35%首付,65-75万的房子是一个坎,过了这个坎,你可能就没有现金流了,所以我们还是关注65-75以下的独立屋。

投资者可以特别关注一下东部的老房子:以Oshawa 为例,老城区平房基本价位还在$40-45万,租金整套出租$1500左右,分两套出出租在$2200-2500Oshawa城市历史悠久,存在大量的老房平房,而且在城市中心,有大量的人群集聚在中心,租客不存在问题,房价也不会跌倒哪里去,是很稳定的出租投资区域,而且Oshawa 市政府为了迎合老区强劲的租房市场,很多的老房被整改成合法的出租单位,就是政府对第二,多套unit出租的防火,安全达到出租要求的发放duplexTriplex 或者muti-plex certificates,买这样的房子,房东可以放心地分套出租,省下很多法律上的纠纷。目前Duplex 的房子在40-45万,Triplex50-70万之间,租售比相当不错。

可以分享下去年我在Oshawa 给客人买的老房的出租的收益:

1: $312000购入分三套出租 租金$2500 (水电气全包)

2: $450000购入分2套出租 租金$2800 (水电气全包)

3$440000购入分2套出租 租金$2300 (电和气租客出)

还有两套还在装修,我相信不会和以上相差太远,一定有正现金流的。

如果想当轻松的房东,2017年,我们还可以关注多伦多市中心的Condo了,时间已经到了公寓市场启动,特别是多大和金融街的condo市场,去年年底已经开始强劲地启动,市中心的公寓市场,是小家庭和年轻人的天下,投资有着管理方便,租客多是白领阶层麻烦少极易出租,回报稳定的特点。现在多大一房一厅的Condo的租金可以租$2000/月,不得不说,这是非常有诱惑力的投资。

还有北边404的后延13公里的高速去年开通,也就出现了另一个自2008年以后房价根本没有涨,而在去年404开通以后开始暴涨的两个区,East Gwillumbury Georgina ,特别是Georgina 的南部近404的湖边Keswick town二手房,以涨幅28%的上扬,因为湖是稀缺资源,我也认为那是一个价值洼地。我会做足功课后一一介绍。

总之:2017年,投资还是不等人! 买了房子的,就坐等房子继续升值;没有买的,不要在盼着房子会跌!找一个专业的经纪,为你量身定做,买一个物有所值的物业才是2017 应该做的事!

注:个人观点 仅供参考,如有雷同,欢迎来电

作者:大鹏地产 地产经纪Sue Zeng 。电话: 416-917-1988

微信号4169171988

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