投资不等人(20) ——-2017 年去哪里买房

2017年6月27日 ¦ 233 浏览 ¦ 作者: A Sue
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2017年GTA的房市如股市,4月21日是个分界点,前者硝烟滚滚,一房难求;如今销量大跌,卖家翘首等待。

在这样的大起大落的市场,让我想起了人性的弱点:“贪婪和恐惧”,我想大多数的华人买家10几年来一直处在房价高涨时期,所以有这样的一种现象,楼市疯涨的时挤破脑袋也要买到手,如今楼市下滑,又畏缩不前,期待着跌更多的再买入,只是世上本没有后悔药,也没有预言家能预测未来的。

对于投资者来说:“正现金流为王”是个不变的主题,这个原则把握住了,在此次的峰回路转之时,才可以从容不迫,不会惊慌失措,甚至可以捡漏,在急于脱手的卖家中狠狠杀价。说实话,我也是这次政策的受害者,我是个工作生活有计划的人,几年的辛勤工作和投资,本想着2017 是我享受生活年,所以计划将北边的一处投资房套现,入袋为安,一部分资金好好地享受生活,再拿出一部分去寻找新的投资房,租客刚搬走,政策就出来,所谓计划不如变化快,但我是任何事情都是做好退路的人,所以马上往第二套计划执行,独立房负担不高,扛两三个月没有问题,所以好好装修看着市场变化,最终我发现市场没有达到我的期待值,也不愿房子空着,更不愿被一年的租约限制了机会,于是我立马买来简单的家具,趁着现在是旅游旺季,马上做起短租,短租的好处在于:1:短租的人多是旅游探亲,早出晚归对房子的损伤减少到最少,2:好规划,若自己有事或者任何风吹草动,马上停止短租进入自己想做的规划。Airbnb 是当前最流行和全世界发展最快的短租行业,本人从度假屋试行开始,如今的度假屋周末都是爆满供不应求,到如今的第二个独立屋,收益都不错,也获得诸多的经验教训,个人觉得也是作为房产投资中作为房东一个重要放租收入,甚至可以作为一个工作一个维生的手段,如果有心人愿意做这样的事业,肯定会比Homestay 强许多,收益和自由性也强,不妨可以考虑,可以来电咨询。只是提醒一点:天下没有免费的午餐,就像我现在必须要常常去换洗床单洗马桶了。

如今房市个人认为是捡漏好时机,哪里可以买呢,我认为哪里都可以买入,买得好,遥远的Keswick 可以赚个盆满钵满;买的不对,买入豪宅区都会亏钱。买房: Location,Lacation, location永远是第一位的,对于HOUSE来说,土地是不可再生资源,会升值的就是抓住好学区和好社区。在好学区和好社区中捡漏,目前,我带客人在Birchmount 和Huntingwood 周围的发房子找房,一些独立屋50X110 的保养不错的价位在90万左右,跌回去年的价钱,我觉得就可以毫不犹豫买入。湖边的Keswick也是重灾区,兜里钱不多的,捡一个40万左右的大地,租金1500左右也是不错的deal,这种靠湖的大地的房子是未来开发商盯着推翻重建的好地点,没有什么不涨价的理由!

对于CONDO来说,金融区和大学区 :即使在经济危机来的时候,人总得上学,学源是非常稳定而源源不断的;所以大学区的周围,首先租客不缺,非常好租;金融区的话,好租也好卖,租的都是AA租客,很多Downtown 的白领上班族要买房子,选择离自己的公司近。好租和好卖加一起,这就是值得投资的地段。也是房价坚挺的关键决定因素。

我一直认为这次的调整是一个好的动作,如果房价一直象年初那样象脱缰的野马,那是毫无理性和泡沫大大的。挤挤泡沫,歇歇再前行,买房, 可以坐下来,慢慢谈,可以好好讨价还价,该有多好!我不知道这次的调整要多久,但我知道这个只是针对海外买家的不痛不痒的政策,国内的刚需还在,买家投资者兜里的钱还在,全世界的国家的货币都在贬值,如果你有信心多伦多的明天的市场,你的生活的没有压力的,你还在犹豫什么呢? 股神巴菲特斥资4亿加元拯救次贷公司,这是一个什么样的信号呢,这样的团体是通过多少的数字和信息才有信心买入呢?本人没有兴趣也无法知道,但我明白:股神应该对加拿大的房市是信心满满吧!

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