贪婪乎 ?恐惧乎?

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我想,很多像我这样早期的移民,是背着空空的行囊到异国他乡,不仅在物质上没有钱,在思想上失去了中国一日千里发展的洗礼,固步自封地守着过去传统的理念,顺着移民这固有的步伐,读书找工的艰难地起步,从地下室慢慢地爬向小房,小房换大房的蜕变,对于投资理财,特别是房产投资,都是谨慎而紧张,有一套自住房,有一点点存款马上还上,看着贷款一点点减少,心里的紧张和压力也一点点的降低。 

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说实话,一直很感谢从事地产经纪这个职业,它不仅让我有一个比较理想的收入,更重要的是让我认识了许许多多优秀的人,在出国之前,我只是一个小县城的捧着金饭碗的普通工人,无需太多技能,丰衣足食,日子也一成不变,现在看来,如果日子一直这样过着也挺好的;只是当时的我不懂感恩,不知珍惜,还无知无畏地移民到加拿大,等到失去所有的一起发觉自己是如此的愚笨,连最低的累脖工都难找,生活都看不到未来,后来走投无路,跌跌撞撞地做了地产经纪,很幸运遇见了很多比我站的高看的远的睿智的人,这些优秀的人让我看到了机会,自己也不断地进步,让我有了信心,至此今天,我可以和这些人迎头并进,因为我深信:一个成功的人一定有他的过人之处,我无法和他一样的出色,我相信一个人的能力有高低,但可以追随着他们,其实现实中的我是一个不爱思考,但喜欢copy别人的劳动成果的人,有时候耳边不经意飘来的一些话或者一些好的文章,总能受到点拨和教育,真的很感谢身边有许许多多的智者。

在我的投资历程中,我深受一个大咖的启发:每个人能够体面或者提早退休要达到的数字:“夫妻互保50万人寿保险,一套没有房贷的自住房,200 万的金融资产”,50万的保险是为了人在意外的时候,不拖累家人和解决燃眉之急。这种200万的金融资产在退休的时候的产生5%的回报,就是年收入10万,加上退休金,真的可以有一个安逸的晚年,如何达到这个财富自由的目标,每个人行的路的不一样的。所谓条条大路通罗马,过程不重要,重要的是拟定最适各自己的计划 。我一直认为,房产投资是达到财务自由最安全的财务计划之一,他最大的好处是用银行的钱,撬动更大的资产,以小博大,等到几年房价涨足够之后,你有可以重新renew 贷款,将涨价的资金拿出 再去买房,财富就这样越滚越大,200万金融资产的目标就越来越近了,我们应该幸运,只有多伦多这样的国际性的都市才有机会做这样的房产投资,有外来人源源不断的进驻多伦多,才有后来人套现我们的房产达到财务自由。

只是市场上,永远有两种不用的声音,特别是市场峰回路转的时候,每个人对市场都有不同的理解,巴菲特有说过很经典的语录:“别人恐惧的时候我贪婪,别人贪婪的时候我恐惧”,回头看看,2017年的确是非常疯狂的一年,我记得多伦多非常著名的华人风水大师预测过GTA2017年房市,比如说东部可以投资,西部大涨, 北部是风水宝地,公寓启动等等等等, 总之一句话:哪里都是“大涨”!现在看来,都是Duang Duang 自己打自己嘴巴,自然也没有人会在意会追踪过去他的神算。预测总有50%的准确率, 听他的买了公寓就赚个盆满钵满,听他买了东贵林的那要套好几年了,事实证明,没有人能预测未来,唯有知己知彼,才能百战不殆!

2018年,我一直在寻找合适自己的投资,我不恐惧,不敢贪婪,在银行收紧政策的情况,对于我们每年规规矩矩交税,对于我们早前买了房子的投资者,何尝不是机会?交了税的,银行贷给你钱,早买了房子的,升值的房子做refinance给你首付,我见过零首付的投资者,全是房子升值取出的钱,买一个以租养房的房子。在市场低迷的时候,可以细细挑选,照着“Location Location Location ”的准则,我看不出有什么风险,自然也无需恐惧了。至于刚需的第一次买房的人,特别是想买House的,你若想继续等着多伦多的房价下跌,等到了,算你运气,但不要等到房价大涨,你连上车的机会的没有了,而且本人认为继续等待,后者的可能性很大。

对于我自己,我一直有危机感的,作为第一代的移民,哪怕稳当的工作,也是担心哪天裁员永远失业,我们在年龄语言都不占优势的情况下,东山再起不是每个人都能有的运气,做体力活已经力不从心。所以我一直在追寻有一个替代品,就是哪怕失业了,我立马就可以有一个支撑,曾今我到小镇找过5-6套的小型出租物业,因为资金有限,贷款的顾虑没有下手,但我真的建议一些有实力投资者买入这类物业并长期持有,因为有正向现金流的房子是一个聚宝盆,多买几套一定可以提早退休,我最终决定还是定位在自家周围,那是我熟悉区域,熟悉到每一个街道的邻里之间,再者多伦多是个中心点,既然市场已经回调无需再到不熟悉的地方寻找洼地,不贪婪不 恐惧,适合就是最好的,若有突发事情,多伦多的房子容易将房子腾出,把以租养房的房子变成一个会生蛋的鸡,做民宿,做学生的Homestay,给自己打工,最不济将房子卖了熬过10年8年的,人生有几个10年呢? 我只愿意老老实实地做着自己力所能及的事情,守着老伴和孩子热炕头的小农思想,人生以活在当下,享受每一天才是王道,不是吗

注:个人观点 仅供参考,如有雷同,欢迎来电

作者:大鹏地产 地产经纪Sue Zeng 。电话: 416-917-1988

微信号: xiufangzeng

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