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商用物业投资:怎样淘金寻宝?

随着经济实力的逐渐强劲,越来越多的移民朋友把注意力投向了商用物业(Commercial properties)这一投资热点。 自从笔者有关投资商业期房的文章发表以来,得到了许多朋友的关注和鼓励。所以,本人谨在此继续有关讨论,籍以抛砖引玉。1. 与商业活动有关的房地产都可以认为是商用物业。 如商业中心及商铺,办公楼,酒楼,宾馆,汽车旅馆,停车场,工业厂房,仓库,商住两用房(… (阅读全文)

投资房地产的‘局’‘势’观

416-821-5817笔者认为,想要获得优良的物业或期房,必须首先考察和看清大的局势,然后才去考虑细节。在此可用孙子兵法作为指南。孙子曰:‘故经之以五事,校之以计,而索其情:一曰道,二曰天,三曰地,四曰将,五曰法… 知之者胜,不知者不胜’。。我们不妨引伸一下其意,将“道”、“天”、“地”、“将”和“法”看作是决定房地产投资成败的五项基本要素。‘主孰有道?将孰有能?天地孰得… (阅读全文)

投资商铺和民宅孰优孰劣

‘香港房地产业界流传着这么一种说法———投资民宅、别墅是铜;投资办公楼、写字楼是银;而投资商铺则是金。’ 作为当前房地产市场上的二大主要投资形式,投资商铺和投资民宅在许多方面都有着很大的区别,笔者在此予以对比和总结。1. 投资类型:商铺投资是以商业房地产市场和商业零售市场为依托来进行的,投资者用商铺来经商或租给客户去经商,其投资回报和商铺的运作经营和管理水… (阅读全文)

浏览多伦多的若干处镇屋

朱威,416-821-5817,wzhu@trebnet.com发表于《北美生活》2004 镇屋是一种联排住宅,一般是成批建造和成片分布的,往往自成一个小社区,会有一个统一的编号(Condominium Plan No.),由一个物业管理公司来管理。由于廉宜,实惠,方便和比较省事,镇屋是一些购房者的首选,尤其受到许多首次购房者的青睐。 大多伦多的镇屋市场是相当复杂的,要对这个市场进行全面分析或总结,… (阅读全文)

買房者可以享受的政府優惠政策

1. RRSP買房者計畫 (RRSP Home Buyer’s Plan) 此計畫的目的是讓買房者能夠從他們自己的註冊退休儲蓄計畫(RRSP)中免稅暫借資金用於購買或建他們的主要居住房屋。· 每人最多可以免稅提出$20,000. 你和你的配偶(婚姻的或同居的)一共最多可以免稅提出$40,000. 這筆款必須在RRSP 帳戶上至少存夠90天才能提取· 必須滿足first-time buyer 的條件。但一九九八年後再次置業者也能… (阅读全文)

银行拍卖房之银行贷款诈骗房(Mortgage Fraud) (二)

笔者上期曾介绍过银行拍卖房中的大麻房, 收到大量读者的反馈, 希望了解更多银行拍卖房的知识. 因此现将银行拍卖房中另一类典型案例 - 银行诈骗房(Mortgage Fraud)做以简单介绍.   银行诈骗案(Mortgage Fraud)又称Oklahoma Flip, 起源于美国俄克拉何马洲一种典型的银行诈骗手段, 其主要做法是买家与卖家合谋或者卖家有意配合买家共同将房屋的最终售价蓄意大幅拉高, 买家以零首… (阅读全文)

铝板(Aluminium Siding)外墙,木板外墙和砖外墙之比较

铝板(Aluminium Siding)外墙,木板外墙和砖外墙之比较它们都是常用的外墙材料,符合建筑规范要求。在保温隔热性能方面没有大的区别。一、砖外墙房屋与铝板或木板外墙房屋比较,由于自重较大,因此房屋的地基和基础造价要高一些,房屋也感觉墩实一点。缺点是如果地基不均匀沉降较大,容易产生裂缝。砖外墙比较耐用,很少需要维护和修缮,但常年的风吹雨淋也会使其风化剥落,在… (阅读全文)

关于林森及"信达验房"

林森 Sen Lin,注册验房师 Registered Home Inspector ( RHI, # 346 )。RHI 是一个受法 律保护的严肃的职业头衔,由安省政府根据法律(Bill Pr 158, 1994)唯一授权安省验房 师协会( OAHI )进行注册,代表着对持有人的教育背景、从业经验和专业素质的最高认证。林森先生也是中国国家一级注册建筑师 ( # 993500223 )—最高级别的职业认证,并拥有建筑学士学位。他曾在中国福建省… (阅读全文)

地產百科A to Z: ASSESSMENT(物業估價)

地產百科A to Z: ASSESSMENT(物業估價) 物業估價是房地產買賣中價格定位一個總要的參考指標,不過這裡要談到的物業估價是由政府的都市物業估价公司(MPAC)來評估的.不同于地產經紀對物業的評估(主要定市場叫價),政府的物業估價最主要目的是征收地稅. 安省政府是如何決定一個物業的估值呢?都市物業估价公司(MPAC)根据安省的估值法案和由省 政府建立 的條 例來區分并估計全安省 所… (阅读全文)

让您每天都能还贷款

让您每天都能还贷款 ———— 购房中的理财需知系列之三我们买过房的人都知道还贷款的付款方式有许多种: 通常是”每月还一次”,或 “每两周还一次”. 假定您每月需还贷款$1000, 如果你能每月还两次,每次还$500, 您一定不会采取每月只还一次$1000的付款方式 , 因为银行会多收这$500的下半月的利息. 所以我们总是采取尽可能早还贷款的付款方式. 不过一般银行最快的付款方式是”每… (阅读全文)