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加拿大留学生住房贷款(Mortgage)解决方案

      留学生可以申请到住房贷款吗?这个问题在中国留学生中间是个非常热门的话题。大多数学生去银行咨询后得到的答案是:付35%首付款,可以。一些贷款经纪人的回答通常也是这样,但要加上一句:不好申请,利率比较高。留学生做业主真的这么难吗?有没有其他解决办法呢?有,但办法的确不多。  留学生与加拿大永久居民的区别在于:没有永久居民身份,因此没有稳定的收入来源;… (阅读全文)

对近期加拿大住房贷款利率走势的看法

自4月21日加拿大央行降息以来,各主要商业银行又掀起了新的一轮降息高潮。除4月22日各商业银行调低最优惠贷款利率(P)0.25%之外,4月27日,多家商业银行又调低了5年期固定贷款利率,其中RBC, BMO,和TD均把公布利率调低为5.25%,RBC,BMO的折扣利率降为3.95%,同时TD和Scotiabank的折扣利率最低可达3.80%左右。通过贷款经纪承做的5年期固定利率可低至3.5-3.6%。  面对不断降低… (阅读全文)

加拿大自雇人士如何获得房屋贷款

John是一位多伦多地产经纪,最近想换新房,但申请住房贷款时却被银行拒绝了。这种情况在2009年非常普遍。拒绝的原因很简单,地产经纪、汽车销售代表、投资顾问,以及饭店、便利店业主等自雇人士,很难证明自己的收入,加之经济衰退的影响,即使前几年收入较高,但不能保证今后有稳定的收入。据统计,加拿大就业大军中,5个人中有1个是自雇人士——自己经营生意,或100%的收入来… (阅读全文)

加拿大房屋贷款还款困难怎么办

进入2009年3月,TD银行平均每天要接待近1000位住房贷款遇到困难寻求帮助的客户。加拿大消费者解决债务问题所采取的这种方式,非常值得华人借鉴。 在中国,家庭出现财务问题时,首先会考虑从亲戚朋友那里寻求帮助。而在加拿大,从大家庭或朋友那里寻求财务上的帮助并不现实。  华人不喜欢超前消费,因此,在加拿大遇到信用卡、汽车贷款问题的人并不多。不过,这次经济衰退给房… (阅读全文)

加拿大住房贷款有没有统一的审批标准?

加拿大住房贷款有没有统一的审批标准?  作者:王红雨            2009年3月29日 来源:www.5in.ca我住加拿大   摘要: 很多住房贷款申请人发现,加拿大的金融机构在住房贷款方面,不仅利率不同,而且承做标准也不一样。有的银行说新移民不能贷,有的说非永久居民要35%以上的首付……这让习惯了中国式的统一利率,统一贷款标准的华人有些不知所措。 据统计,截止2009年2月末… (阅读全文)

加拿大住房贷款罚金为什么这么高?

最近收到很多住房贷款借款人的来信,询问为什么自己的贷款在提前还款时被银行或金融公司课以重罚。10几万的贷款余额被课以5、6千元的罚款,使那些希望提前还清高利率贷款,换成目前低利率贷款的人望而却步。也有些朋友来信询问,为什么银行公布在网站和办公场所的利率都很高,而通过贷款经纪人最终做成的贷款利率比银行公布了利率低很多。   这两个问题与银行的公布利率(pos… (阅读全文)

现在该不该换成低利率贷款?

去年12月,今年1月和3月,加拿大央行连续调低基准利率,引导商业银行将Prime rate一降再降,相应的固定利率也一路走低。2006年中至2008年初选择固定利率的房贷借款人倍感失算,原本打算锁定了利率就可以省心了,结果不仅没省心,反而觉得既吃亏,又闹心。该不该将原来锁定的高利率贷款换成目前的低利率贷款,成为了家庭成员茶余饭后讨论的话题。   该不该换,要看结束原有贷款… (阅读全文)

加拿大住房贷款与中国的差异

什么是住房按揭贷款?  简单地说,就是以不动产作为抵押物的贷款。由于抵押物不可移动,因此,债权债务关系是通过在政府登记备案来证明。Mortgage这个单词是指已在政府注册了抵押贷款的文件——说明房屋所有者所具有的产权并不完整,房屋一旦出售,应首先偿还债权人(如,银行)的债务。   加拿大的住房按揭贷款与中国的差异:  产权: 中国的房主拥有土地使用权,且有时间限制,… (阅读全文)

加拿大住房贷款利率选择:固定?浮动?

2007年中期,加拿大的浮动利率曾下降为P-1%,P-0.9%.。当时的P高达6.5%,同时固定利率低至5.5%,5.6%,两者相差无几。所以有很多人选择固定利率,甚至有些人在那时将浮动利率转成固定利率。 时过境迁,2009年2月,加拿大主要商业银行的P已降为了3%,当时选择P-0.9%的人,享受了2.1%的利率。有些选固定利率的人为当时的选择后悔,也有些人不以为然——谁能预测到呢? 其实,选择… (阅读全文)

加拿大华人住房贷款上必须转变的一个观念

目前,房地产市场已经明显走入低谷,最可怕的是失业率大幅提高,这些现象证明金融危机正实实在在地影响着加国的经济。 华人在加拿大绝对算是勤劳、节俭、守法的典范。尤其是住房按揭贷款方面,很少有人以身试法,只要力所能及就一定要如期还款。 前些天和一位前辈聊天,说起经济危机下,华人与西人不同反应。她告诉我,她的所有西人客户都急着把房屋净值提出来,或通过refina… (阅读全文)