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加拿大房屋贷款选择的回顾与展望

记得去年9月的时候,一位客户准备申请5年的浮动利率的贷款。当我向他推荐了5年固定利率贷款时,他的头摇得像拨浪鼓一样,说什么也不选5年固定利率。他说2007年买第一套住房的时候,就是因为选择了5年固定利率,不仅付了两年多的高利率,而且现在的罚款也超过了8000加元。很多贷款客户把2007年的情况与2009年做对比,但在浮动和固定利率贷款的选择上,消费者在这两个年份应该做… (阅读全文)

加速还款,加拿大贷款买房者的新年决心

每到新年,我都会想起小时候学新概念英语时的一篇课文New Year Resolution。2010年我自己的新年决心之一就是加速偿还按揭贷款。当年选择贷款利率时选择了浮动利率,所以现在正享受着超低的贷款利率。但随着经济的复苏,利率肯定会涨起来的,一旦利率上涨,最好的办法就是加速还款。宏利金融最近公布的一份民意调查报告显示,28%的被访者把偿还信用卡债务,列为2010年家庭财务… (阅读全文)

加拿大住房贷款国策与家庭债务管理

加拿大统计局最近公布的数据显示,从今年7月至9月,由于超低的房屋贷款利率,加拿大家庭债务比例增长了1.6%,目前的家庭负债率已达到1.45,即,每100元收入对应145元的债务。这一报告引起了加拿大央行的注意。央行行长在多个场合提醒加拿大人注意——今天的低利率负债,有可能会转成日后的沉重包袱。同时,对于媒体提出央行是否会根据房屋价格上涨态势,而决定提前加息的问题,… (阅读全文)

加拿大新移民住房贷款解决方案

不久前在参加马艳冰出征欢送会上巧遇了一位东北老乡。席间不免谈及买房贷款的话题。令我感到吃惊的是,这位老乡居然没有听说过加拿大的新移民住房贷款项目,到多伦多定居后,自己用多年的积蓄,100%全款购置了房产。上周在参加公司培训新经纪时,发现其他公司转过来的贷款经纪居然也不知道加拿大有新移民贷款项目。看来,有必要帮新移民多介绍一些这方面的情况了。全文 (阅读全文)

加拿大居民住房贷款现状 (2009年秋)

根据加拿大按揭贷款专业人士委员会(CAAMP Canadian Association of Accredited Mortgage Professionals)2009年秋季的调查报告,加拿大人住房按揭贷款的状况如下:  消费者对加拿大房地产前景依然抱乐观态度。当被问及“现在是否是买房的最佳时机?”时,大多数人的回答都是肯定的。以从0至10来衡量乐观度,目前加拿大人的乐观程度为6.56,与今年春天相比有所提高,但安大略、阿… (阅读全文)

红雨: 迪拜废墟与加拿大地产

正在全世界人民翘首期盼经济复苏之际,本次金融危机的余震发生了。迪拜世界,这个被投资者视为迪拜国企的金融公司突然宣布延迟偿还债务。这一消息令全球的资本市场为之一振——在全球公认“不差钱”的国家里,一个公认的“国企”金融公司出现了支付困难,难道说危机还要继续,还是地产泡沫,尤其是商业地产泡沫要进一步破灭?  阿联酋是全球主要石油生产国,但其中之一的迪拜的石油… (阅读全文)

《加拿大住房贷款手册》

《加拿大住房贷款手册》  基础篇:  加拿大住房贷款浮动利率中的P是什么意思?  加拿大买房许可——房屋贷款预批 加拿大住房贷款利率选择:固定?浮动? 加拿大住房贷款利息计算方式  加拿大房屋贷款首付款解决方案 加拿大贷款买房能力评估详解  加拿大按揭贷款银行的选择 加拿大住房贷款中提前还款条件的重要性 加拿大贷款买房 贷款期与还款期的选择 与加拿大贷款买房相关的保… (阅读全文)

精明的加拿大房屋贷款消费者

 CMHC刚刚发表的一篇消费者调查报告指出,加拿大的按揭贷款消费者非常精明。  至于精明到什么程度,请点击阅读——精明的加拿大房屋贷款消费者——解读2009年CMHC消费者调查报告 (阅读全文)

加拿大贷款利率的涨跌

浮动利率一路下滑,从P+0.8%(3.05%)到P-0.1%(2.15%),只用了4个月时间。还会再降吗?还能降多少? 固定利率在5月末时达到了最低点,6月初大涨近0.3%,8、9月份慢慢回落,10月份感恩节时再度上涨,还能回落吗? 加拿大贷款利率的走势虽然不像加拿大的油价一样天天变化,但也总是起伏不定,时刻牵动着购房者的心。 贷款利率涨跌的背后原因是什么?今年最后两个月,以及明年… (阅读全文)

加拿大贷款经纪——职业介绍

中国目前也有贷款经纪,但与加拿大完全不同。国内的贷款经纪向借款申请人收取服务费,帮助借款人与银行或信用社的经办人员沟通。而在加拿大,贷款经纪是一个合法的专业行业,贷款经纪像银行的经办人员一样,可以直接向银行的贷款审批部门(Underwriting Dep.)递交贷款申请,成交后从银行收取佣金。一笔需要贷款经纪人帮助的贷款在中国和加拿大经历不同的程序:在中国:(1)… (阅读全文)