通常情况下，浮动利率（variable rate）封闭式按揭贷款的罚款金额为3个月利息。固定利率（fixed rate）封闭式按揭贷款的罚款有两种办法，罚款执行结果较高的金额，一种是按照三个月利息计算，另一种是利差法（IRD Interest rate differential）计算。如果读者你的贷款是封闭式固定利率按揭贷款，从放款之日起，至你看到这篇文章时止，使用不同银行的计算方式在计算IRD罚款金额… （阅读全文）

通常情况下，浮动利率（variable rate）封闭式按揭贷款的罚款金额为3个月利息。固定利率（fixed rate）封闭式按揭贷款的罚款有两种办法，罚款执行结果较高的金额，一种是按照三个月利息计算，另一种是利差法（IRD Interest rate differential）计算。如果读者你的贷款是封闭式固定利率按揭贷款，从放款之日起，至你看到这篇文章时止，使用不同银行的计算方式在计算IRD罚款金额… （阅读全文）

房屋贷款需要经过贷款机构进行审批，这一程序称为”Underwriting”。贷款审批的第一步是根据借款人如信用记录的好坏，首付款的多少,申请人工作及收入状况况以及所购房屋的情况作出贷与不贷的决定。一般贷款被拒绝的原因包括：信用问题、工作不稳定或欠债过多。金融机构同意贷款了, 贷款审批就进入第二步，根据借款人的借款能力决定贷款额度大小。 贷款机构决定决定贷款额度大小… （阅读全文）

最近抢offer的情况愈演愈烈，很多消费者带着这样或那样的问题来咨询，如何能确保拿到住房贷款，以便在抢offer的时候不带融资条件。办法只有一个——申请预授信（Pre-approval），这样才能提高最终拿到贷款的成功率。“35%首付的情况下一定能拿到贷款。”这句话是不负责的，切勿信以为真。  除了我们在《走出加拿大住房贷款误区（上）》中提到的一些常见误区，消费者对保持客户忠诚… （阅读全文）

本月4日，加拿大政府公布了新的财政预算案——继续维持一年经济刺激方案，五年内达到预算平衡。预计2010-2011财年的财政赤字降至492亿加元，比上一年度减少46亿元，192亿用于财政刺激计划，增发国债至5667亿加元，增发数量比预期少。这份相对保守和平稳的方案公布后，没有引起加元和加拿大国债市场的波动。但从近期市场的表现看，在经济复苏，以及国债供应量增速放缓的消息影响… （阅读全文）

每位经历过房屋按揭贷款的消费者都知道，无论是新移民还是在加拿大已经生活了很多年的申请人，在申请过程中，银行都要调阅个人信用记录。个人信用记录的好坏取决于申请人以往使用个人消费信贷服务（信用卡、车贷，个人信用额度），银行账户服务（透支、跳票），以及公用事业服务（电话费、电费等）情况的记录。通过对百余份信用报告的分析，笔者发现，对加拿大华人申请按揭贷… （阅读全文）

固定利率住房贷款在中国很少见，但加拿大消费者却偏爱固定利率。据统计，现有余额的住房贷款中，超过68%的消费者选择了固定利率按揭贷款。在中国，固定与浮动利率相差悬殊，虽然消费者不喜欢浮动利率贷款的风险，但更难接受过高的固定利率。相差悬殊的原因是人民币缺乏利率掉期衍生工具，银行只好把利率风险转嫁给消费者。在加拿大，商业银行承做了固定利率贷款后，可以在货币… （阅读全文）

住房贷款政策，不仅关系到房地产业的兴衰，更关系到居者有其屋的国计民生大计。 加拿大政府和金融监管部门，以消费者的利益出发，允许住房贷款经纪行业的存在，并通过政府和自律团体来规范其行为，让广大消费者有更多选择。  加拿大金融监管部门对住房贷款证券化持积极和鼓励态度，通过鼓励CMHC将贷款资产转换成债券，盘活中小金融机构的资金，从而使更多消费者能够申请到贷款… （阅读全文）

记得去年9月的时候，一位客户准备申请5年的浮动利率的贷款。当我向他推荐了5年固定利率贷款时，他的头摇得像拨浪鼓一样，说什么也不选5年固定利率。他说2007年买第一套住房的时候，就是因为选择了5年固定利率，不仅付了两年多的高利率，而且现在的罚款也超过了8000加元。很多贷款客户把2007年的情况与2009年做对比，但在浮动和固定利率贷款的选择上，消费者在这两个年份应该做… （阅读全文）

每到新年，我都会想起小时候学新概念英语时的一篇课文New Year Resolution。2010年我自己的新年决心之一就是加速偿还按揭贷款。当年选择贷款利率时选择了浮动利率，所以现在正享受着超低的贷款利率。但随着经济的复苏，利率肯定会涨起来的，一旦利率上涨，最好的办法就是加速还款。宏利金融最近公布的一份民意调查报告显示，28%的被访者把偿还信用卡债务，列为2010年家庭财务… （阅读全文）