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豪宅记——浅谈豪宅置业和开发的投融资

好地段的豪宅或者“小豪宅”,如果价格在175-350万,流动性比较强,增值速度也不错,是高资产人士(买方)和开发商(卖方)的心头好。鄙人最近参与了几个豪宅置业和开发项目的投融资,个中滋味一言难尽,和大家分享一下几个案例吧。 翻建:可爱的评估员们 这是一个新建的豪宅,居住面积4000sqft,位于Richmond Hill豪宅区(16th Ave-Yonge),校区好、房市旺。这个房子有三点细节… (阅读全文)

豪宅记——浅谈豪宅置业和开发的投融资

好地段的豪宅或者“小豪宅”,如果价格在175-350万,流动性比较强,增值速度也不错,是高资产人士(买方)和开发商(卖方)的心头好。鄙人最近参与了几个豪宅置业和开发项目的投融资,个中滋味一言难尽,和大家分享一下几个案例吧。 翻建:可爱的评估员们 这是一个新建的豪宅,居住面积4000sqft,位于Richmond Hill豪宅区(16th Ave-Yonge),校区好、房市旺。这个房子有三点细节… (阅读全文)

浅谈金融杠杆

生活中我们常常用到金融杠杆,最典型的例子就是贷款购房。过去几年不少朋友的房子增值了不少,在谈及投资回报时,就认为房产投资是一本万利,其实投资回报的倍增应归功于金融杠杆的利用。 房产的投资回报有两种不同概念的回报率,两者相差很大。一种是资产回报率。比如,投资一个$100万加元的一个房子,假设一年增值$6万加元,净租金收入$4万加元,则这一年的资产回报率为10%。… (阅读全文)

理智接受多伦多Condo时代的到来

发布: 2014-3-07 22:54 作者: 王红雨 加拿大住房贷款专家 来源: www.5in.ca 我住加拿大 查看: 1次 加拿大人在考虑住房问题时,无论租还是买,都会提到一个重要的名词“Condo”即,共管公寓。对于绝大多数华人来说,在中国住的也是这种公寓楼,因此并不陌生。住惯了平房的加拿大人,近些年对公寓又爱又恨,有人喜欢价格便宜、居住方便的公寓;有人觉得公寓不能保值;政府和银行认… (阅读全文)

看透房贷 左右逢源

去年下半年“房贷新政”实施以来,大家对房贷的关注陡然增加。笔者在回答客户询问的时侯,最大的体会是:太多的朋友被各种道听途说弄得五迷三道,浪费了太多脑细胞,和老伴吵了不少架(大多是老婆骂老公:“隔壁的马老太3年前只用5%的首付、2.5%的利息就买了一个120万的豪宅,老娘现在怎么就不可以?!唉,跟着你这个没本事的男人 &%#\/#[email protected]***!…”),冤枉了不少房贷经… (阅读全文)

“二按”,搞清楚再借

  发布: 2012-10-20 09:31 作者: 王红雨 加拿大住房贷款专家 来源: www.5in.ca 我住加拿大 在加拿大,把房子权益抵押给银行,银行会通过律师在政府注册房权抵押,第一个在政府注册房权抵押的贷款被称为first mortgage,即,第一按揭;如果还有债权人抵押同一个房产的债权,而且从时间顺序上来说,晚于第一按揭的债权人,则第二个债权人抵押产权之后借出的贷款属于second… (阅读全文)

2012年加拿大人如何选择和管理按揭贷款

发布: 2012-8-31 07:57 作者: 王红雨 加拿大住房贷款专家 来源: www.5in.ca 我住加拿大 查看: 5次 很多人都想知道别人是如何选择和管理按揭贷款的。加拿大按揭和住房公司(CMHC)近期完成了2012年按揭贷款消费者调查报告。下列主要数据和资讯供大家参考和借鉴。     越来越多的消费者通过网络和社交媒介寻找贷款信息   调查显示,消费者通过许多渠道获取贷款产品信息,71%使用… (阅读全文)

房贷新政下的贷款额度

2012年7月9日起加拿大新的房贷政策开始生效,贷款的摊还期限从30年降低至25年,将毛借贷还款比率(GDS)设定为最高不超过39%,总借贷还款比率(TDS)设定为最高不超过44%。许多家庭在购房之前都需要了解按照新政策,自己最多能贷到多少款,如果购房时利率上升对贷款额度有多大的影响? 我们知道,房屋贷款需要经过贷款机构进行审批,这一程序称为”Underwriting”。贷款审批的… (阅读全文)