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加拿大住房贷款中提前还款条件的重要性

很多人看不懂加拿大银行住房贷款承诺函(commitment letter)中提前还款(pre-payment)一项中的说明。银行在列示提前还款政策时,通常使用15%+15%,double payment+15%或25/25这种表述。前面的数字(或百分数)是指借款人可以根据自己的情况,每年增加月供款的最高幅度,具体增加金额为最原始月供乘以规定幅度。后面的数字(或百分数),是指借款人每年可以提前还款的最高幅… (阅读全文)

加拿大人住房按揭贷款状况

46%的借款人通过住房贷款经纪人成交 43%选择加拿大主要商业银行,61%的借款人在贷款到期后,选择在大银行续作贷款  贷款实际利率与银行公布利率(posted rate)之差平均为1.68%   全文 (阅读全文)

与加拿大贷款买房相关的保险一览

“不足20%首付款需要买保险”这是我们经常听说的一句话。但这里边的“买保险”到底是说的是哪一种保险?涉及房屋贷款的保险有多少种呢?  总结起来,涉及房屋贷款和买房的保险一共有四种,分别为住房贷款保险,产权保险,房屋财产火险,以及借款人人寿险。 全文 (阅读全文)

加拿大房屋贷款业务收费列表

加拿大住房贷款业务的银行收费项目不是很多,但有些贷款公司会巧立名目对一些服务项目进行收费。我们在这里给大家总结一下住房贷款中必定发生的收费、可能发生的收费,以及一些不合理的收费。  必然发生的费用:  l       注册登记产权抵押费用:此项费用是由借款人律师将借款人产权在政府注册,并将银行登记为债权人时发生的,含在closing成本里。l       解除抵押费:银行在… (阅读全文)

新移民汽车贷款与住房贷款的选择

Michael最近在申请住房贷款时遇到了一个难题。他是个新移民,去年lease了一辆新车,每月向车行缴纳560加元租赁费。Michael本以为自己是租车而不是贷款买车,所以不会影响住房贷款。但递交了住房贷款申请后,银行告诉他每月有510加元汽车贷款,因此他目前的收入无法满足银行的偿债能力要求。Michael面临两个选择,要么增加首付款,要么在银行贷款前把车转手。这时他才明白,租… (阅读全文)

加拿大留学生住房贷款(Mortgage)解决方案

      留学生可以申请到住房贷款吗?这个问题在中国留学生中间是个非常热门的话题。大多数学生去银行咨询后得到的答案是:付35%首付款,可以。一些贷款经纪人的回答通常也是这样,但要加上一句:不好申请,利率比较高。留学生做业主真的这么难吗?有没有其他解决办法呢?有,但办法的确不多。  留学生与加拿大永久居民的区别在于:没有永久居民身份,因此没有稳定的收入来源;… (阅读全文)

对近期加拿大住房贷款利率走势的看法

自4月21日加拿大央行降息以来,各主要商业银行又掀起了新的一轮降息高潮。除4月22日各商业银行调低最优惠贷款利率(P)0.25%之外,4月27日,多家商业银行又调低了5年期固定贷款利率,其中RBC, BMO,和TD均把公布利率调低为5.25%,RBC,BMO的折扣利率降为3.95%,同时TD和Scotiabank的折扣利率最低可达3.80%左右。通过贷款经纪承做的5年期固定利率可低至3.5-3.6%。  面对不断降低… (阅读全文)

加拿大自雇人士如何获得房屋贷款

John是一位多伦多地产经纪,最近想换新房,但申请住房贷款时却被银行拒绝了。这种情况在2009年非常普遍。拒绝的原因很简单,地产经纪、汽车销售代表、投资顾问,以及饭店、便利店业主等自雇人士,很难证明自己的收入,加之经济衰退的影响,即使前几年收入较高,但不能保证今后有稳定的收入。据统计,加拿大就业大军中,5个人中有1个是自雇人士——自己经营生意,或100%的收入来… (阅读全文)

加拿大房屋贷款还款困难怎么办

进入2009年3月,TD银行平均每天要接待近1000位住房贷款遇到困难寻求帮助的客户。加拿大消费者解决债务问题所采取的这种方式,非常值得华人借鉴。 在中国,家庭出现财务问题时,首先会考虑从亲戚朋友那里寻求帮助。而在加拿大,从大家庭或朋友那里寻求财务上的帮助并不现实。  华人不喜欢超前消费,因此,在加拿大遇到信用卡、汽车贷款问题的人并不多。不过,这次经济衰退给房… (阅读全文)