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加拿大住房贷款有没有统一的审批标准?

加拿大住房贷款有没有统一的审批标准?  作者:王红雨            2009年3月29日 来源:www.5in.ca我住加拿大   摘要: 很多住房贷款申请人发现,加拿大的金融机构在住房贷款方面,不仅利率不同,而且承做标准也不一样。有的银行说新移民不能贷,有的说非永久居民要35%以上的首付……这让习惯了中国式的统一利率,统一贷款标准的华人有些不知所措。 据统计,截止2009年2月末… (阅读全文)

加拿大住房贷款罚金为什么这么高?

最近收到很多住房贷款借款人的来信,询问为什么自己的贷款在提前还款时被银行或金融公司课以重罚。10几万的贷款余额被课以5、6千元的罚款,使那些希望提前还清高利率贷款,换成目前低利率贷款的人望而却步。也有些朋友来信询问,为什么银行公布在网站和办公场所的利率都很高,而通过贷款经纪人最终做成的贷款利率比银行公布了利率低很多。   这两个问题与银行的公布利率(pos… (阅读全文)

现在该不该换成低利率贷款?

去年12月,今年1月和3月,加拿大央行连续调低基准利率,引导商业银行将Prime rate一降再降,相应的固定利率也一路走低。2006年中至2008年初选择固定利率的房贷借款人倍感失算,原本打算锁定了利率就可以省心了,结果不仅没省心,反而觉得既吃亏,又闹心。该不该将原来锁定的高利率贷款换成目前的低利率贷款,成为了家庭成员茶余饭后讨论的话题。   该不该换,要看结束原有贷款… (阅读全文)

加拿大住房贷款与中国的差异

什么是住房按揭贷款?  简单地说,就是以不动产作为抵押物的贷款。由于抵押物不可移动,因此,债权债务关系是通过在政府登记备案来证明。Mortgage这个单词是指已在政府注册了抵押贷款的文件——说明房屋所有者所具有的产权并不完整,房屋一旦出售,应首先偿还债权人(如,银行)的债务。   加拿大的住房按揭贷款与中国的差异:  产权: 中国的房主拥有土地使用权,且有时间限制,… (阅读全文)

加拿大住房贷款利率选择:固定?浮动?

2007年中期,加拿大的浮动利率曾下降为P-1%,P-0.9%.。当时的P高达6.5%,同时固定利率低至5.5%,5.6%,两者相差无几。所以有很多人选择固定利率,甚至有些人在那时将浮动利率转成固定利率。 时过境迁,2009年2月,加拿大主要商业银行的P已降为了3%,当时选择P-0.9%的人,享受了2.1%的利率。有些选固定利率的人为当时的选择后悔,也有些人不以为然——谁能预测到呢? 其实,选择… (阅读全文)

加拿大华人住房贷款上必须转变的一个观念

目前,房地产市场已经明显走入低谷,最可怕的是失业率大幅提高,这些现象证明金融危机正实实在在地影响着加国的经济。 华人在加拿大绝对算是勤劳、节俭、守法的典范。尤其是住房按揭贷款方面,很少有人以身试法,只要力所能及就一定要如期还款。 前些天和一位前辈聊天,说起经济危机下,华人与西人不同反应。她告诉我,她的所有西人客户都急着把房屋净值提出来,或通过refina… (阅读全文)

央行再次降息对房贷的影响

2009年1月20日,加拿大央行继08年12月9日之后,再次降低基准利率0.5%,隔夜拆息利率达到1%.该利率创下加国50年来最低点。官方对本次降息的解释如下:l        经济出现衰退迹象l        经济状况比上月央行会议时进一步恶化l        2009年年中之前,加国经济持续萎缩l        预计2009年GDP下降1.2%(91年以来首次出现下降)预计2010年会强劲增长3.8%l        央行预计房价在2… (阅读全文)

加拿大住房按揭贷款Cash-Back问题诠释

当下,TD的10年期固定按揭贷款利率是7.55%,现金回赠(cashback)是5%。       BMO的10年期固定按揭贷款利率是7.35%,没有现金回赠。 这两贷款哪个更好呢?   首先,让我们来算一下将TD的5%cashback折算到利率中应该是多少。 固定利率贷款每半年计算一次复利即J2=7.55%,假设贷款金额为10万加元,按照25年摊还计算,每月利率为0.61949%,贷款期限为10年,每月还款734.69,十年… (阅读全文)