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公寓投资回报实例分析

老李手上有10多万现金,考虑在多伦多市中心买个公寓出租,看了我的文章,找我咨询,想知道出租投资房是否划算,老李只是希望投资的公寓有稳定的回报,并不追求回报有多高。除了想了解大致的投资回报率外,主要关心的还有,除了首付款外,每月的现金流情况如何?如果是负的现金流,每月要贴多少钱进去?如果贷款利率上涨,对投资回报影响有多大?如果房价不再上涨了,贷款利率… (阅读全文)

在加拿大必须要知道的50个理财常识(1-10)

1. 成为加拿大居民是有代价的:加拿大居民必须就全球收入向加拿大政府缴税,而不仅仅是加拿大境内的收入。加拿大居民即使住在海外也需要向加拿大政府报税。即使没有收入也应报税,因为不报税就不能取得销售税、儿童福利金、房租及地产税退税。报税是截止日期是次年的4月30日,自雇人士或配偶是自雇人士,报税截止期是次年6月15日。报税凭证需要保留6年以上。欠税有罚款,超过… (阅读全文)

在加拿大必须要知道的50个理财常识(1-10)

1. 成为加拿大居民是有代价的:加拿大居民必须就全球收入向加拿大政府缴税,而不仅仅是加拿大境内的收入。加拿大居民即使住在海外也需要向加拿大政府报税。即使没有收入也应报税,因为不报税就不能取得销售税、儿童福利金、房租及地产税退税。报税是截止日期是次年的4月30日,自雇人士或配偶是自雇人士,报税截止期是次年6月15日。报税凭证需要保留6年以上。欠税有罚款,超过… (阅读全文)

生意人士须重视销售税申报

从事装修生意的老王被税局查税了,其中一项就是过去几年老王都没有申报和缴纳统一销售税(HST),老王每天的工作就是做装修,年终请人报个人税,收支一抵后净收入也不多,也不需要交多少税,之前从来也没人给他讲过HST,他也不关心,过去几年也相安无事,税局来信让老王不踏实了,每年$20-30万的装修生意按13%缴税可不是个小数目啊,除了补税外,还可能面临罚息罚款。 你如果有生意… (阅读全文)

生意人士须重视销售税申报

从事装修生意的老王被税局查税了,其中一项就是过去几年老王都没有申报和缴纳统一销售税(HST),老王每天的工作就是做装修,年终请人报个人税,收支一抵后净收入也不多,也不需要交多少税,之前从来也没人给他讲过HST,他也不关心,过去几年也相安无事,税局来信让老王不踏实了,每年$20-30万的装修生意按13%缴税可不是个小数目啊,除了补税外,还可能面临罚息罚款。 你如果有生意… (阅读全文)

有限公司持有投资物业的利弊

在加拿大的小型企业如果符合加拿大人控股的私人有限公司CCPC(Canadian Controlled Private Corporation)的条件,而且公司每年主动生意收入在50万或者以下,那么可以享受小型生意抵扣从而享受低税率。符合条件的公司2014年联邦税税率是11%,安省税率为4.5%, 两者合并税率为15.5%。当公司的主动生意收入超过50万时,税率和其它有限公司就没有差别了,联邦税税率是15%,安省… (阅读全文)

配偶RRSP与分摊报税

加拿大总理最近宣布了一项家庭减税措施,有18岁以下子女的家庭,夫妻不久即可把收入分摊报税。根据新措施,夫妻高收入一方每年最多可把5万加元的收入转给低收入一方,每对夫妇每年可节税的额度可达2,000加元。这一措施引起广泛讨论, 其实之前早以实行的配偶RRSP计划与之有异曲同工之处。 加拿大的税收体系实行超额累进税率,随着应税收入的增加,纳税人的边际税率也相应增加,… (阅读全文)

你想成为非税务居民吗?

加拿大有些居民一直是“空中飞人”,他们如候鸟一样,名为加国居民,但大部分时间在在自己的故国生活。近年来加拿大对居民海外资产申报及税收的稽查越来越严格,那些在国外拥有高资产及高收入的移民心中的顾虑和矛盾也越来越大,他们开始考虑走非税务居民这条路,这样就可以合法地不交加拿大境外收入及资产增值税,但很多人对税务居民和非税务居民是如何区分,需要什么样的条件… (阅读全文)

年终税务规划概览

在2014年RRSP购买和个人所得税申报季节来临之际,了解一下本年度有哪些税务方面的变化将有助于您做出明智的税务和投資决策。 在税率方面,2014年联邦税的最低税率仍将维持在15%。即个人收入在$0 –$43,953之间,联邦税边际税率为15%;在$43,954 – $87,907之间,联邦边际税率为22%,在$87,907 – $136,270之间,联邦边际税率为26%; 超过$136,270的部分,联邦边际税率为29%。201… (阅读全文)

非居民与居民房产的税务差别

近年来,除了华人移民购房自住房及投资物业外,加拿大的房地产市场又出现了一支新兴的投资主体-非居民投资加拿大的房地产。一般来说,加拿大非居民投资的主体主要有以下几类人士,一是在加拿大留学,或持有加拿大工作签证希望申请移民者;二是有意或正在办理加拿大移民者;三是有意将送孩子到加拿大求学者;四是基于国内房地产投资现状,希望拓展海外房地产投资市场者。 按照加… (阅读全文)