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《加拿大住房贷款手册》

《加拿大住房贷款手册》  基础篇:  加拿大住房贷款浮动利率中的P是什么意思?  加拿大买房许可——房屋贷款预批 加拿大住房贷款利率选择:固定?浮动? 加拿大住房贷款利息计算方式  加拿大房屋贷款首付款解决方案 加拿大贷款买房能力评估详解  加拿大按揭贷款银行的选择 加拿大住房贷款中提前还款条件的重要性 加拿大贷款买房 贷款期与还款期的选择 与加拿大贷款买房相关的保… (阅读全文)

精明的加拿大房屋贷款消费者

 CMHC刚刚发表的一篇消费者调查报告指出,加拿大的按揭贷款消费者非常精明。  至于精明到什么程度,请点击阅读——精明的加拿大房屋贷款消费者——解读2009年CMHC消费者调查报告 (阅读全文)

加拿大贷款利率的涨跌

浮动利率一路下滑,从P+0.8%(3.05%)到P-0.1%(2.15%),只用了4个月时间。还会再降吗?还能降多少? 固定利率在5月末时达到了最低点,6月初大涨近0.3%,8、9月份慢慢回落,10月份感恩节时再度上涨,还能回落吗? 加拿大贷款利率的走势虽然不像加拿大的油价一样天天变化,但也总是起伏不定,时刻牵动着购房者的心。 贷款利率涨跌的背后原因是什么?今年最后两个月,以及明年… (阅读全文)

加拿大贷款经纪——职业介绍

中国目前也有贷款经纪,但与加拿大完全不同。国内的贷款经纪向借款申请人收取服务费,帮助借款人与银行或信用社的经办人员沟通。而在加拿大,贷款经纪是一个合法的专业行业,贷款经纪像银行的经办人员一样,可以直接向银行的贷款审批部门(Underwriting Dep.)递交贷款申请,成交后从银行收取佣金。一笔需要贷款经纪人帮助的贷款在中国和加拿大经历不同的程序:在中国:(1)… (阅读全文)

加拿大房屋贷款Refinance时机的把握

  贷款合同到期了,但贷款还没还完,大陆来的移民对这种情况感到很奇怪。在中国大陆,贷款期与还款期是一致的,贷款到期时,贷款也就还完了。但在加拿大和美国,情况并非如此。加拿大住房贷款到期后,尚有余额的情况下,借款人需要重新贷款,我们称之为再贷款/再按揭(mortgage refinance)。…  全文 (阅读全文)

加拿大住房贷款利息计算方式

  前几天,在给一位客人解释如何计算复利时,感觉非常吃力。对方似乎对计算复利一事一无所知,而且觉得非常难以理解。由此使我想到华人在北美生活,一些基本的财务和金融常识对生活来说是多么必要和急需。在中国生活的几十年的人,早已经习惯了全国统一的计算利息方式——单利计算定期存款利息,每月计算活期存款复利等。   在美国,报纸上宣传银行利率的广告都以APY(存款实际… (阅读全文)

加拿大房屋贷款首付款解决方案

加拿大华人按揭贷款经纪人最头痛问题,莫过于加拿大华人按揭贷款申请人的首付款问题。笔者结合实际工作中遇到的情况,解答华人朋友关于加拿大住房贷款首付款的下列问题:  首付款来源有哪些?         全文 (阅读全文)

加拿大贷款买房能力评估详解 加拿大房屋贷款知识手册

今年4月以来,加拿大地产的火爆出乎了所有人的意料。3月份还在讨论是否要抄底,6月份就已经开始抢offer了,加拿大房地产反弹的强度和速度超出了最乐观的经济学家的预测。既然没有人预测到这次强劲的反弹,那就让我们来总结一下经济衰退环境下买房热的成因吧。全文 (阅读全文)

加拿大房贷固定利率又涨了

10月6日澳大利亚央行宣布增加隔夜拆借利率0.25%,其依据是本国失业率从5.8%降至5.7%。10月9日早7点30分加拿大统计局公布的失业率显示,9月的失业率为8.4%,比8月份下降0.3%,比预测的8.8%低了0.4个百分点。加拿大债券市场对此反应非常迅速,各档期政府债券收益率急升,其中,5年期政府债券收益率升至15月来的新高。加拿大皇家银行(RBC)在10月9日下午2点30分宣布提高5年期按… (阅读全文)

听郎咸平演讲 看加拿大利率和地产

10月4日有幸聆听了世界级经济学家郎咸平教授的一翻演讲。毕业于美国沃顿商学院,执教于香港中文大学的郎教授,长期以来致力于中国市场经济的研究,主张“藏富于民”“国退民进”,大陆的粉丝亲切地称他为“大众经济代言人”。郎教授在多伦多的演讲依旧是深入浅出,所涉及的问题涵盖国计民生,阐述的观点具有普遍适用性。结合郎教授的讲演,以及最近市场上对加拿大央行加息可能性的猜… (阅读全文)