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夕子: 这个刚出炉的山芋让谁吃不下?

每当市场开始火爆得有点开始失控的时候,上头就开始下指令了。就好像这几天的天气,每当室外温度让人外焦里嫩的时候,天气就一下子凉下来;我身边几乎所有的朋友都患上不同程度的热伤风。而这个刚出台的贷款新政,毫无疑问,给现在的市场注入一些清凉,适当让房产市场开始平静下来。 让我们一起看看这个新政主要是那几个方面: 1. 最大还款年限从过去的30年缩短为传统的25年 … (阅读全文)

夕子: 谁来供给这个六百万大军?

  最近接到一个采访电话,那边厢的记者问,“房产的成交量和价格都有所下降,请问是不是风闻已久的大跌要来了?”我在电话那头莞尔,这个问题基本上从我入行开始一直问到现在,我基本在每一篇房产文章中都在分析这个问题,大家依然乐此不疲,跃跃然期待所谓的大跌的到来。 我重复了很多次,看房子的涨跌主要就是看两个字:供与求。 在1986年,GTA大多地区,人口370万(自然,北… (阅读全文)

信托与投资物业转移

委托人为了保护家人即受益人的权益,而把自己的财产托付给托管人来管理,这种时候,就产生了一种基于信任而产生的委托关系,称之为信托。信托是一个独立的法律主体,法律意义上委托人对财产的所有权已经让渡给了托管人, 托管人对财产拥有名义上的所有权,受益人对财产有利益上的所有权,也就是说托管人名义上有财产但不是他的,受益人名义上没有财产但有对财产有利益上的拥有… (阅读全文)

心血分享:怎样才能把我的家变成一个大苹果?

一个房子非常热门,引起几个买家来争,大家争先恐后挤破头都要进到这个门槛里;除了好学区或者好地段好环境这个无法更改的外部地理环境之外,还有一个很大的原因就是,房子非常吸引人。这个吸引人分为两部分:1个是房价要够平、引人注意、吸引到足够多的买家前来;2就是房子一定要够干净整洁、漂亮、里面装修不错,家居高雅品味,房前屋后精致美观。 我时常对卖家讲,我们的房… (阅读全文)

浅谈美国遗产税

美国公民、居民和在美国境内拥有资产的外国人去世后,如果留下的财产在遗产税征收的范围内,那么继承人要继承遗产,就得先缴纳遗产税。据美联储(Federal Reserve) 消费者财务调查的数据显示,美国有超过900万户家庭申报过其获得的至少10万美元的遗产。波士顿大学(Boston College)退休研究中心(Center for Retirement Research)的数据显示,1946-1964年婴儿潮时代出生的7,800… (阅读全文)

如何才能让主要住所增值免税?

在加拿大,卖房能不能享受资本增值免税,需要界定你的住房是不是一直保持了主要住所的性质。主要住所的概念是以家庭作为单位,从1982年开始每个家庭包括18岁以下未成年的孩子可以共同拥有一个主要住所享受免税增值的税务优惠,即使你和配偶婚前分别拥有一个物业,结婚后也只能选择一个物业作为主要住所。按照加拿大税法的规定,你的主要住所(Principal Residence)资本增值是… (阅读全文)

手把手教你如何卖房

房子应该是你的人生中第一项最大的财产,如何在房产买卖的过程中,保护和最大化你的投资,减少损失,控制成本,创造最大可能的利润是每一个屋主最关心的问题。 立夏已过,很多屋主希望趁着鸟语花香、草坪和园艺翠绿怡人的景致下成功把自己的房子售出;那应该怎么做才能利用最好的时机、抓紧时间,实现这个愿望呢? 在这个加国最美季节的第一个长周末来临之际,夕子就送你一个大礼… (阅读全文)

退税拿到怎么花?

BMO最近委托一家调查公司做了一个有关退税的资金如何花费的调查。调查结果显示,74%的加拿大人今年将会得到退税,平均退税额超过$1,500,大多数加拿大人拿到退税后打算用于偿还债务。据调查,37%的人正计划用这一额外的现金来偿还房屋抵押贷款,房屋第二抵押贷款,信用卡债务及其它家庭债务;另有16%的人打算用退税来进行储蓄或投资;只有8%的人计划将退税的钱用于旅游和休… (阅读全文)

我的人生浪漫飞扬

 FOR MY MOM, HAPPY MOTHER’S DAY! 夕子这个名字对于多伦多的华人圈子来说并不陌生。很多人熟悉并了解我,是因为我自2005年以来一直坚持写作,从移民故事、时事述评、游记以及散文小说;由于文章以及选题的涉猎比较多面广泛,并一直坚持主题积极阳光,从而也让我拥有一批非常庞大而忠实的读者群。 那是在文字中的夕子。而在现实生活中,我是一名全职地产经纪,并取得了不错的… (阅读全文)

如何在房屋买卖中争取到最好的交易结果?

我们这一代新移民大都是在国内完成的本科教育,对社会主义的那一套经济理论并不陌生。但不论是在国内还是移民国外,很多人却都信奉资本主义经济理论,(也许这应该归咎于国内教育的失败),有一些似是而非的说法流传甚广。   其中一条:市场永远是正确的,如果有错,错的一定是我们自己。这句话在股市里被股民当做炒股必知的几大信条之一。   但是细究起来就会发现… (阅读全文)